Einzigartiges Anwesen mit 4 Wohneinheiten in Alleinlage – Ihr zukünftiges Paradies im Grünen
Mehrfamilienhaus, 486 m², Zimmer, 24392 Scheggerott
Details
| ImmoNr | 873 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 24392 |
| Ort | Scheggerott |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 486 m² |
| Grundstücksgröße | 5.827 m² |
| Vermietbare Fläche | 486 m² |
| Befeuerung | Pellet |
| Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 873 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 24392 |
| Ort | Scheggerott | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 486 m² | Grundstücksgröße | 5.827 m² |
| Vermietbare Fläche | 486 m² | Befeuerung | Pellet |
| Stellplätze | 6 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Hof in Alleinlage, eingebettet in die malerische Landschaft Angelns, ist weit mehr als nur ein Anwesen – er ist eine Investition in Lebensqualität und ein Ort voller Geschichte. Bereits 1694 als Teil des Gutes Dollrott erwähnt und 1790 zum freien Bauernhof. Die landwirtschaftliche Nutzung endete 1980.
Im selben Jahr erwarb der jetzige Eigentümer das Anwesen als Resthof. Seitdem wurde es im landschaftstypischen Angeliter Dreiseithof-Stil umfassend saniert und modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Das Objekt steht aktuell nicht unter Denkmalschutz. Die Sanierungs- und Neubaumaßnahmen zur Schaffung privaten Wohnraums begannen im August 1980, was quasi als "neues Baujahr" gilt.
Dieses Objekt beinhaltet die Übernahme von 2 bestehenden Mietparteien, einer gut laufenden Ferienvermietung und der Findung einer Vertragsgrundlage mit dem Eigentümer, der das Paradies, was er hier geschaffen hat, gern auf Sicht noch lange genießen möchte. Hauptsächlich besteht das Interesse an einem Käufer, der den Hof als Investition in die Zukunft betrachtet. Das Objekt bringt Erträge und eines Tages die Möglichkeit sich dort niederzulassen. Der jetzige Eigentümer ist sehr interessiert daran, bis dahin die Pflege des Objekts und die Verwaltung der Ferienwohnung zu betreiben.
Das Anwesen umfasst eine Grundstücksgröße von 5.827 qm (zwei Flurstücke), davon ca. 2.800 qm bebaute Flächen sowie Hof- und Gartenflächen, ergänzt durch eine ca. 3.000 qm große Hauskoppel mit Klärteich. Ein einzigartiger Vorteil für Sie: Die professionelle Pflege und Instandhaltung wird vom derzeitigen Eigentümer fortgeführt, solange er dort wohnen möchte. Dies ermöglicht Ihnen, bereits heute zu investieren, Mieteinnahmen zu generieren und flexibel einzuziehen. Die Übergabe kann mittels Wohnrecht auf Lebenszeit oder Mietvereinbarung erfolgen.
Aufteilung und Ausstattung
Gebäude 1 (ursprüngliches Wohnhaus)
Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 134 qm, 4 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Wintergarten. Eigengenutzt.
Wohnung 2 (Dachgeschoss): ca. 120 qm, 4 Zimmer, halboffene Einbauküche, Duschbad/WC, Gäste-WC, Balkon. Seit 1998 als Ferienwohnung genutzt.
Gebäude 2 (ehem. Scheune, errichtet 1922, Umbau 1991): Zwei zweigeschossige Haushälften.
Wohnung 3: ca. 107 qm, 4 Zimmer, offene/halboffene Küche, 1 Vollbad/WC, 1 Duschbad/WC, Terrasse, Garten (ca. 150 qm), 2 Stellplätze. Unbefristet vermietet.
Wohnung 4: ca. 125 qm, 4 Zimmer, offene Küche, 1 Vollbad/WC, 1 Duschbad/WC, Terrasse, Garten (ca. 400 qm), 2 Stellplätze. Unbefristet vermietet.
Nebengebäude: Remise (ca. 120 qm), Feldscheune (ca. 100 qm), Schuppen (ca. 15 qm) für Heizungsanlagen, Werkstatt und Lager. Ausbaureserven vorhanden.
Seit dem Erwerb 1980 wurde das Anwesen umfassend modernisiert:
Energieeffizienz: Holzpellet-Kesselanlage (2014), Zellulose-Einblasdämmung (2021), Balkonkraftwerk (2023).
Bäder und Küchen: Kontinuierlich erneuert (Bäder zuletzt 2020, Küchen 1998-2021).
Infrastruktur: Öffentliches Wasser/Strom, eigene Brunnen, Glasfaseranschluss (2022).
Erweiterungen: Wintergarten (1990), Westterrasse (2018), Balkon (2020).
Sie erwerben ein Anwesen in hervorragendem Zustand, dessen kontinuierliche Pflege und Optimierung Ihnen höchste Wohnqualität und Werterhalt garantiert. Die fortgesetzte Pflege durch den aktuellen Eigentümer ermöglicht Ihnen von Beginn an den sorgenfreien Genuss dieses besonderen Ortes.
Im selben Jahr erwarb der jetzige Eigentümer das Anwesen als Resthof. Seitdem wurde es im landschaftstypischen Angeliter Dreiseithof-Stil umfassend saniert und modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Das Objekt steht aktuell nicht unter Denkmalschutz. Die Sanierungs- und Neubaumaßnahmen zur Schaffung privaten Wohnraums begannen im August 1980, was quasi als "neues Baujahr" gilt.
Dieses Objekt beinhaltet die Übernahme von 2 bestehenden Mietparteien, einer gut laufenden Ferienvermietung und der Findung einer Vertragsgrundlage mit dem Eigentümer, der das Paradies, was er hier geschaffen hat, gern auf Sicht noch lange genießen möchte. Hauptsächlich besteht das Interesse an einem Käufer, der den Hof als Investition in die Zukunft betrachtet. Das Objekt bringt Erträge und eines Tages die Möglichkeit sich dort niederzulassen. Der jetzige Eigentümer ist sehr interessiert daran, bis dahin die Pflege des Objekts und die Verwaltung der Ferienwohnung zu betreiben.
Das Anwesen umfasst eine Grundstücksgröße von 5.827 qm (zwei Flurstücke), davon ca. 2.800 qm bebaute Flächen sowie Hof- und Gartenflächen, ergänzt durch eine ca. 3.000 qm große Hauskoppel mit Klärteich. Ein einzigartiger Vorteil für Sie: Die professionelle Pflege und Instandhaltung wird vom derzeitigen Eigentümer fortgeführt, solange er dort wohnen möchte. Dies ermöglicht Ihnen, bereits heute zu investieren, Mieteinnahmen zu generieren und flexibel einzuziehen. Die Übergabe kann mittels Wohnrecht auf Lebenszeit oder Mietvereinbarung erfolgen.
Aufteilung und Ausstattung
Gebäude 1 (ursprüngliches Wohnhaus)
Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 134 qm, 4 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Wintergarten. Eigengenutzt.
Wohnung 2 (Dachgeschoss): ca. 120 qm, 4 Zimmer, halboffene Einbauküche, Duschbad/WC, Gäste-WC, Balkon. Seit 1998 als Ferienwohnung genutzt.
Gebäude 2 (ehem. Scheune, errichtet 1922, Umbau 1991): Zwei zweigeschossige Haushälften.
Wohnung 3: ca. 107 qm, 4 Zimmer, offene/halboffene Küche, 1 Vollbad/WC, 1 Duschbad/WC, Terrasse, Garten (ca. 150 qm), 2 Stellplätze. Unbefristet vermietet.
Wohnung 4: ca. 125 qm, 4 Zimmer, offene Küche, 1 Vollbad/WC, 1 Duschbad/WC, Terrasse, Garten (ca. 400 qm), 2 Stellplätze. Unbefristet vermietet.
Nebengebäude: Remise (ca. 120 qm), Feldscheune (ca. 100 qm), Schuppen (ca. 15 qm) für Heizungsanlagen, Werkstatt und Lager. Ausbaureserven vorhanden.
Seit dem Erwerb 1980 wurde das Anwesen umfassend modernisiert:
Energieeffizienz: Holzpellet-Kesselanlage (2014), Zellulose-Einblasdämmung (2021), Balkonkraftwerk (2023).
Bäder und Küchen: Kontinuierlich erneuert (Bäder zuletzt 2020, Küchen 1998-2021).
Infrastruktur: Öffentliches Wasser/Strom, eigene Brunnen, Glasfaseranschluss (2022).
Erweiterungen: Wintergarten (1990), Westterrasse (2018), Balkon (2020).
Sie erwerben ein Anwesen in hervorragendem Zustand, dessen kontinuierliche Pflege und Optimierung Ihnen höchste Wohnqualität und Werterhalt garantiert. Die fortgesetzte Pflege durch den aktuellen Eigentümer ermöglicht Ihnen von Beginn an den sorgenfreien Genuss dieses besonderen Ortes.
Energieausweis
| Baujahr | 1694 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 178,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
Ausstattung Einzigartige Alleinlage:
Absolute Ruhe und Naturverbundenheit inmitten von Wiesen und Feldern.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Mieterträgen und zukünftigem Eigenheim.
Vier Wohneinheiten:
Insgesamt vier Wohnungen mit insgesamt ca. 486 qm Wohnfläche.
Kontinuierliche Pflege und Instandhaltung:
Das Anwesen wird fortlaufend durch den Eigentümer und Fachfirmen gepflegt und optimiert, was dem zukünftigen Käufer eine sorgenfreie Übergabe ermöglicht.
Nachhaltige Heizung:
Holzpellets-Zentralheizung von 2015 mit Öl-Niedertemperaturkessel als Reserve.
Gute Infrastruktur:
Nahegelegenes Unterzentrum Süderbrarup mit allen notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen.
Hervorragende Anbindung:
Schnelle Erreichbarkeit von Kappeln, Schleswig, Flensburg, Kiel und Hamburg sowie der Ostsee und Schlei.
Zusätzliche Einnahmen:
Feste Mieteinnahmen aus Kaltmieten von ca. 25.000 € p.a. (inklusive Mietwert der selbstgenutzten Wohnung) und variable Mieteinnahmen aus der Ferienwohnung von durchschnittlich 6.000 € p.a..
Glasfaseranschluss:
Anbindung an das Breitband-/Glasfasernetz vorhanden.
Großzügiges Grundstück:
5827 qm Gesamtfläche mit bebauten Flächen, Hof, Garten und Hauskoppel.
Absolute Ruhe und Naturverbundenheit inmitten von Wiesen und Feldern.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Mieterträgen und zukünftigem Eigenheim.
Vier Wohneinheiten:
Insgesamt vier Wohnungen mit insgesamt ca. 486 qm Wohnfläche.
Kontinuierliche Pflege und Instandhaltung:
Das Anwesen wird fortlaufend durch den Eigentümer und Fachfirmen gepflegt und optimiert, was dem zukünftigen Käufer eine sorgenfreie Übergabe ermöglicht.
Nachhaltige Heizung:
Holzpellets-Zentralheizung von 2015 mit Öl-Niedertemperaturkessel als Reserve.
Gute Infrastruktur:
Nahegelegenes Unterzentrum Süderbrarup mit allen notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen.
Hervorragende Anbindung:
Schnelle Erreichbarkeit von Kappeln, Schleswig, Flensburg, Kiel und Hamburg sowie der Ostsee und Schlei.
Zusätzliche Einnahmen:
Feste Mieteinnahmen aus Kaltmieten von ca. 25.000 € p.a. (inklusive Mietwert der selbstgenutzten Wohnung) und variable Mieteinnahmen aus der Ferienwohnung von durchschnittlich 6.000 € p.a..
Glasfaseranschluss:
Anbindung an das Breitband-/Glasfasernetz vorhanden.
Großzügiges Grundstück:
5827 qm Gesamtfläche mit bebauten Flächen, Hof, Garten und Hauskoppel.
Lagebeschreibung Willkommen in Scheggerott, einer malerischen Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, eingebettet in die idyllische Landschaft Angeln, der Region zwischen Flensburg, Schleswig und Kappeln. Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage im Außenbereich, umgeben von Wiesen, Feldern und umsäumt von alten Eschen und Linden. Die Adresse, Scheggerottfeld 2, 24392 Scheggerott, bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist gut ausgebaut: Der nächstgelegene Ort ist Süderbrarup, dessen Zentrum etwa 3 km entfernt ist. Süderbrarup zählt knapp über 5.000 Einwohner und ist als Unterzentrum sowie Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes eingestuft. Hier finden Sie alle Schultypen, mehrere Supermärkte und Discounter, diverse Fachgeschäfte, Restaurants, Hotels und Baumärkte. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit mehreren Allgemein- und Fachärzten, Gynäkologen, Zahnärzten, Tierärzten, Physiotherapie- und Massagepraxen sowie Heilpraktikern in Süderbrarup. Im Umkreis von ca. 30 km befinden sich zudem Kliniken in Kappeln, Flensburg, Schleswig und Eckernförde.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof in Süderbrarup wird im Stundentakt bedient (Strecke Kiel - Flensburg). Die Stadt Kappeln ist ca. 10 km entfernt, Schleswig etwa 30 km (Autobahn-AS Schuby: 29 km), Flensburg ca. 35 km, Kiel ca. 55 km und Hamburg ca. 150 km. Die Ostsee ist nur etwa 10 km entfernt und die Schlei, ein Meeresarm der Ostsee, ca. 8 km. Dies ermöglicht dem neuen Eigentümer die Ruhe des Landes zu genießen und dennoch eine gute Anbindung an die Großstadt zu haben.
Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist diese Lage ein wahres Paradies. Die Alleinlage inmitten von Wiesen und Feldern verspricht ungestörte Stunden und eine einzigartige Verbindung zur Natur.
Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist gut ausgebaut: Der nächstgelegene Ort ist Süderbrarup, dessen Zentrum etwa 3 km entfernt ist. Süderbrarup zählt knapp über 5.000 Einwohner und ist als Unterzentrum sowie Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes eingestuft. Hier finden Sie alle Schultypen, mehrere Supermärkte und Discounter, diverse Fachgeschäfte, Restaurants, Hotels und Baumärkte. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit mehreren Allgemein- und Fachärzten, Gynäkologen, Zahnärzten, Tierärzten, Physiotherapie- und Massagepraxen sowie Heilpraktikern in Süderbrarup. Im Umkreis von ca. 30 km befinden sich zudem Kliniken in Kappeln, Flensburg, Schleswig und Eckernförde.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof in Süderbrarup wird im Stundentakt bedient (Strecke Kiel - Flensburg). Die Stadt Kappeln ist ca. 10 km entfernt, Schleswig etwa 30 km (Autobahn-AS Schuby: 29 km), Flensburg ca. 35 km, Kiel ca. 55 km und Hamburg ca. 150 km. Die Ostsee ist nur etwa 10 km entfernt und die Schlei, ein Meeresarm der Ostsee, ca. 8 km. Dies ermöglicht dem neuen Eigentümer die Ruhe des Landes zu genießen und dennoch eine gute Anbindung an die Großstadt zu haben.
Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist diese Lage ein wahres Paradies. Die Alleinlage inmitten von Wiesen und Feldern verspricht ungestörte Stunden und eine einzigartige Verbindung zur Natur.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
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