Top-saniert & Hell: Maisonettewohnung in attraktiver Weiche-Lage
Maisonette, 100 m², 4 Zimmer, 24941 Flensburg / Weiche
Details
| ImmoNr | 922 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg / Weiche |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Hausgeld | 235 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 922 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg / Weiche | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 255.000 € | Hausgeld | 235 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese helle und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr modernen Zustand.
Beim Betreten der unteren Ebene erwartet Sie ein offener und großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche – das Zentrum der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich harmonisch ein. Edle Feinsteinfliesen und hochwertiges Parador-Laminat unterstreichen das moderne Ambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon, der 2020 erneuert und mit einer Markise ausgestattet wurde – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das ebenfalls 2017 modernisierte Tageslichtbad ist ansprechend gestaltet und bietet angenehmen Komfort.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Die obere Ebene der Maisonette bietet weiteres Ausbaupotenzial: Hier sind die Rigipsplatten bereits verlegt, der endgültige Ausbau steht jedoch noch aus. Die hierfür anfallenden Kosten sind überschaubar und ermöglichen es Ihnen, diesen Bereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und so eine traumhafte Wohnung über zwei Etagen mit viel Platz, Licht und Ruhe zu schaffen. Das Haus und seine Bewohner werden als ruhig und entspannt beschrieben, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Helligkeit, Potenzial und eine attraktive Lage in Weiche.
Beim Betreten der unteren Ebene erwartet Sie ein offener und großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche – das Zentrum der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich harmonisch ein. Edle Feinsteinfliesen und hochwertiges Parador-Laminat unterstreichen das moderne Ambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon, der 2020 erneuert und mit einer Markise ausgestattet wurde – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das ebenfalls 2017 modernisierte Tageslichtbad ist ansprechend gestaltet und bietet angenehmen Komfort.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Die obere Ebene der Maisonette bietet weiteres Ausbaupotenzial: Hier sind die Rigipsplatten bereits verlegt, der endgültige Ausbau steht jedoch noch aus. Die hierfür anfallenden Kosten sind überschaubar und ermöglichen es Ihnen, diesen Bereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und so eine traumhafte Wohnung über zwei Etagen mit viel Platz, Licht und Ruhe zu schaffen. Das Haus und seine Bewohner werden als ruhig und entspannt beschrieben, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Helligkeit, Potenzial und eine attraktive Lage in Weiche.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Ruhiges Wohnambiente
Moderne Raumgestaltung
Umfassende Modernisierung 2017
Exzellente Bodenbeläge
Einladender Südwestbalkon (erneuert 2020)
Hervorragende offene Küche mit viel Stauraum
Maisonettewohnung (Wohnen auf 2 Etagen)
Praktisches Ankleidezimmer
Glasfaseranschluss
Angeschlossene, aber ruhige Lage
Moderne Raumgestaltung
Umfassende Modernisierung 2017
Exzellente Bodenbeläge
Einladender Südwestbalkon (erneuert 2020)
Hervorragende offene Küche mit viel Stauraum
Maisonettewohnung (Wohnen auf 2 Etagen)
Praktisches Ankleidezimmer
Glasfaseranschluss
Angeschlossene, aber ruhige Lage
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im etablierten und verkehrstechnisch bestens angebundenen Flensburger Stadtteil Weiche. Die Lage besticht durch ihre exzellente Infrastruktur und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem, teils sogar fußläufig, erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Bundesstraße B200 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt, der Autobahn A7 sowie der dänischen Grenze und der südlichen Verbindung Richtung Hamburg. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof mühelos zugänglich sind.
Zugleich bietet die nähere Umgebung Grünflächen und Gelegenheiten zur Naherholung, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die spezifische Wohnstraße zeichnet sich ebenfalls durch ihre Ruhe aus und erlaubt entspanntes Wohnen fernab städtischer Hektik, ohne dabei die Annehmlichkeiten einer zentrumsnahen Lage zu entbehren.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem, teils sogar fußläufig, erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Bundesstraße B200 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt, der Autobahn A7 sowie der dänischen Grenze und der südlichen Verbindung Richtung Hamburg. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof mühelos zugänglich sind.
Zugleich bietet die nähere Umgebung Grünflächen und Gelegenheiten zur Naherholung, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die spezifische Wohnstraße zeichnet sich ebenfalls durch ihre Ruhe aus und erlaubt entspanntes Wohnen fernab städtischer Hektik, ohne dabei die Annehmlichkeiten einer zentrumsnahen Lage zu entbehren.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
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