Einzigartig & Privat: Einfamilienhaus-Feeling in kernsaniertem Hofgebäude auf der westlichen Höhe
Einfamilienhaus, 107 m², 3 Zimmer, 24937 Flensburg
Details
| ImmoNr | 927 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24937 |
| Ort | Flensburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße | 748 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Hausgeld | 340 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 927 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24937 |
| Ort | Flensburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² | Grundstücksgröße | 748 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 389.000 € |
| Hausgeld | 340 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich Willkommen auf der Westlichen Höhe und bei dieser seltenen Gelegenheit ein schönes, kernsaniertes Wohngebäude, ganz geschützt im Hinterhof eines Altbaus kennenzulernen.
Mitten auf der westlichen Höhe, in einer Wohnstraße, finden Sie im Hinterhof eines Altbaus dieses außergewöhnliche Haus, dass sich nur die Fernwärmeanlage aus 2012 mit dem Hauptgebäude teilt.
Sie fahren auf Ihren eigenen Parkplatz im Hof auf und betrachten Ihr neues in 2000 kernsaniertes Zuhause.
Im gepflegten und modernen Flur finden Sie die Möglichkeit, direkt ein großes und helles Schlafzimmer und einen einladenden Wohnbereich zu betreten, genau wie das frisch wirkende Gäste-WC.
Das helle Treppengeländer führt uns in das zur Sanierung aufgemauerte erste Stockwerk, direkt in die sehr helle und große Küche aus dem Jahr 2013 mit Blick in Hof und Garten. Hochwertige Geräte statten die Küche aus, sowie die Möglichkeit, einen Esstisch für gesellige Runden aufzustellen.
Anschließend an die Küche präsentiert sich uns das in 2019 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche, in einem geschmackvoll verfliesten hell/dunkel Kontrast.
Ebenfalls bietet diese Wohnebene das außergewöhnlich komfortable Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Hochterrasse. Der Raum ist weiß und Lichtdurchflutet und seine ca. 23 m² liefern Platz zur Entfaltung.
Der anschließende Balkon mit Ostausrichtung wirbt mit Platz um den Hof zu betrachten oder Wäsche zu trocknen.
Die Grünflächen, die an den Hof anschließen, lassen sich noch besser vom ebenfalls von der, ebenfalls von der vom Wohnzimmer zu betrachtenden Hochterrasse genießen.
Das Grundstück, sowie die Hochterrasse liegen in voller Südausrichtung, sodass sich warme Nachmittage in der Sonne und im grün ideal dort wahrnehmen lassen. Mit 24 m² Platz auf der Terrasse lässt sich das Leben nach der Arbeit entspannt nach draußen verlegen. Geschützt vor Geräuschen von der Straße durch das Vorderhaus, genießt man mitten in der Stadt das Grün und die Ruhe und den Frieden des Feierabends, ohne an die Vorzüge des städtischen zu verzichten.
Im Hof, direkt zwischen dem Hofgebäude und dem Vorderhaus, findet sich außerdem ein zugehöriger Lagerraum.
Als Teil der WEG erhält man außerdem Zugang zu dem Gemeinschaftseigentum des Haupthauses. Hier befindet sich ein Wäscheraum, ein Fahrradkeller und der Heizraum.
Das Hofgebäude ist in einem Top-Zustand, sehr gepflegt und bietet ein ideales Zuhause für jemanden der ruhig und ästhetisch in bester Lage Flensburgs wohnen möchte.
Mitten auf der westlichen Höhe, in einer Wohnstraße, finden Sie im Hinterhof eines Altbaus dieses außergewöhnliche Haus, dass sich nur die Fernwärmeanlage aus 2012 mit dem Hauptgebäude teilt.
Sie fahren auf Ihren eigenen Parkplatz im Hof auf und betrachten Ihr neues in 2000 kernsaniertes Zuhause.
Im gepflegten und modernen Flur finden Sie die Möglichkeit, direkt ein großes und helles Schlafzimmer und einen einladenden Wohnbereich zu betreten, genau wie das frisch wirkende Gäste-WC.
Das helle Treppengeländer führt uns in das zur Sanierung aufgemauerte erste Stockwerk, direkt in die sehr helle und große Küche aus dem Jahr 2013 mit Blick in Hof und Garten. Hochwertige Geräte statten die Küche aus, sowie die Möglichkeit, einen Esstisch für gesellige Runden aufzustellen.
Anschließend an die Küche präsentiert sich uns das in 2019 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche, in einem geschmackvoll verfliesten hell/dunkel Kontrast.
Ebenfalls bietet diese Wohnebene das außergewöhnlich komfortable Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Hochterrasse. Der Raum ist weiß und Lichtdurchflutet und seine ca. 23 m² liefern Platz zur Entfaltung.
Der anschließende Balkon mit Ostausrichtung wirbt mit Platz um den Hof zu betrachten oder Wäsche zu trocknen.
Die Grünflächen, die an den Hof anschließen, lassen sich noch besser vom ebenfalls von der, ebenfalls von der vom Wohnzimmer zu betrachtenden Hochterrasse genießen.
Das Grundstück, sowie die Hochterrasse liegen in voller Südausrichtung, sodass sich warme Nachmittage in der Sonne und im grün ideal dort wahrnehmen lassen. Mit 24 m² Platz auf der Terrasse lässt sich das Leben nach der Arbeit entspannt nach draußen verlegen. Geschützt vor Geräuschen von der Straße durch das Vorderhaus, genießt man mitten in der Stadt das Grün und die Ruhe und den Frieden des Feierabends, ohne an die Vorzüge des städtischen zu verzichten.
Im Hof, direkt zwischen dem Hofgebäude und dem Vorderhaus, findet sich außerdem ein zugehöriger Lagerraum.
Als Teil der WEG erhält man außerdem Zugang zu dem Gemeinschaftseigentum des Haupthauses. Hier befindet sich ein Wäscheraum, ein Fahrradkeller und der Heizraum.
Das Hofgebäude ist in einem Top-Zustand, sehr gepflegt und bietet ein ideales Zuhause für jemanden der ruhig und ästhetisch in bester Lage Flensburgs wohnen möchte.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 157,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | KWK regenerativ |
Ausstattung - Eigentumswohnung wie ein Einfamilienhaus
- Fernwärmeheizung aus 2012
- eigener Parkplatz im Hof
- Lage auf der westlichen Höhe
- ruhige Hoflage
- direkt am Garten
- tolle große Terrasse in Hochlage
- moderne offene Küche
- hochwertiges neues Badezimmer
- kein Denkmalschutz
- Fernwärmeheizung aus 2012
- eigener Parkplatz im Hof
- Lage auf der westlichen Höhe
- ruhige Hoflage
- direkt am Garten
- tolle große Terrasse in Hochlage
- moderne offene Küche
- hochwertiges neues Badezimmer
- kein Denkmalschutz
Lagebeschreibung Die Westliche Höhe ist unbestritten eine begehrte und architektonisch wertvolle Wohnlagen in Flensburg.
Das Objekt selbst liegt im Herzen dieses Stadtteils und wird von eindrucksvollen Mehrfamilienhäusern im zeittypischen Landhausstil geprägt.
Das kernsanierte Hofgebäude hinter einem Altbauobjekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Top-Zentralität und maximaler Ruhe. Durch die versteckte Lage im abgeschirmten Innenhof sind Sie effektiv selbst von den Autos der Wohnstraße und der städtischen Umgebung isoliert. Sie genießen die Vorzüge der Innenstadtnähe ohne die typischen Nachteile und befinden sich direkt am Garten in Ihrem eigenen Reich.
Von der Wohnlage aus profitieren Sie von einer tollen Anbindung an Flensburg und leben trotzdem in der Mitte einer reinen Wohnstraße und bekommen Ihre wohlverdiente Ruhe, ohne auf die Nähe zu Ärzten, die Innenstadt, Schulen, Kitas, die Strände oder zu Einkaufszentren verzichten zu müssen.
Der Strand Ostseebad ist schnell erreicht, genau wie die Flensburger Innenstadt nur einige Gehminuten entfernt ist. Die Anbindung an die Schnellstraßen ist gut gelegen; so dass Sie diese nicht hören oder mitbekommen aber sehr schnell erreichen können.
Das Objekt selbst liegt im Herzen dieses Stadtteils und wird von eindrucksvollen Mehrfamilienhäusern im zeittypischen Landhausstil geprägt.
Das kernsanierte Hofgebäude hinter einem Altbauobjekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Top-Zentralität und maximaler Ruhe. Durch die versteckte Lage im abgeschirmten Innenhof sind Sie effektiv selbst von den Autos der Wohnstraße und der städtischen Umgebung isoliert. Sie genießen die Vorzüge der Innenstadtnähe ohne die typischen Nachteile und befinden sich direkt am Garten in Ihrem eigenen Reich.
Von der Wohnlage aus profitieren Sie von einer tollen Anbindung an Flensburg und leben trotzdem in der Mitte einer reinen Wohnstraße und bekommen Ihre wohlverdiente Ruhe, ohne auf die Nähe zu Ärzten, die Innenstadt, Schulen, Kitas, die Strände oder zu Einkaufszentren verzichten zu müssen.
Der Strand Ostseebad ist schnell erreicht, genau wie die Flensburger Innenstadt nur einige Gehminuten entfernt ist. Die Anbindung an die Schnellstraßen ist gut gelegen; so dass Sie diese nicht hören oder mitbekommen aber sehr schnell erreichen können.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
54.78690
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