Einziehen und Ankommen - Grundsaniertes Einfamilienhaus mit viel Platz & Stil
Einfamilienhaus, 115 m², 6 Zimmer, 24850 Lürschau
Details
| ImmoNr | 951 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24850 |
| Ort | Lürschau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 1.214 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 951 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24850 |
| Ort | Lürschau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Grundstücksgröße | 1.214 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als bezugsfertige Seltenheit in einer gefragten Wohnlage. Das Zusammenspiel aus idyllischer Landlage und zeitgemäßer Innenausstattung bietet ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Ruhesuchende und Naturfreunde begeistert. Das Haus, ursprünglich in den frühen 1970er Jahren errichtet, überzeugt heute durch die umfassende Sanierung von 2020 bis 2022 mit zeitgemäßer Ausstattung und exzellenter Energieeffizienz. Hier finden Sie einen klar strukturierten, modernen Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit viel Tageslicht und schafft eine freundliche, kommunikative Atmosphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen bieten viel Raum zur freien Gestaltung und inszenieren den Blick auf den schönen und üppigen Garten sowie die Terrasse.
Die Kernsanierung des Hauses umfasste die Dämmung und Neueindeckung des Daches sowie die komplette Erneuerung aller Leitungssysteme (Sanitär und Elektrik), Fenster, die Gestaltung neuer, moderner Bäder und die Verlegung neuer Fußböden. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiges Wohngefühl.
Die Küche begeistert mit ihrer neuen Einbauküche und hochwertigen Geräten in zeitloser Ästhetik. Eine elegante Glasschiebetür verbindet sie mit dem großzügigen Wohn-Essbereich und bietet Ihnen die Flexibilität, zwischen offener Wohnküche und separatem Kochbereich zu wählen.
Der helle Wohn-Essbereich erhält durch bodentiefe Fenster viel Licht und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Grünen.
Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Arbeitsraum – beide mit separatem Zugang nach draußen für maximale Flexibilität.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche befindet. Der geräumige Schlafraum beeindruckt mit stimmungsvoller Spotbeleuchtung und einem begehbaren Kleiderschrank, der reichlich Stauraum bietet.
Eine weitere Treppe führt Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das somit zusätzlichen Nutzraum schafft.
Der Außenbereich wird durch ein großzügiges Carport sowie eine praktische Werkstatt für Arbeitsgeräte ergänzt. Der liebevoll gestaltete und sehr großzügige Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet Ihnen Ihre persönliche Ruheoase im Grünen.
Das Haus in Sackgassenendlage bietet in unmittelbarer Nähe außerdem einige öffentliche Parkflächen, sodass auch viele geladene Gäste bequem parken können.
Die Kernsanierung des Hauses umfasste die Dämmung und Neueindeckung des Daches sowie die komplette Erneuerung aller Leitungssysteme (Sanitär und Elektrik), Fenster, die Gestaltung neuer, moderner Bäder und die Verlegung neuer Fußböden. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiges Wohngefühl.
Die Küche begeistert mit ihrer neuen Einbauküche und hochwertigen Geräten in zeitloser Ästhetik. Eine elegante Glasschiebetür verbindet sie mit dem großzügigen Wohn-Essbereich und bietet Ihnen die Flexibilität, zwischen offener Wohnküche und separatem Kochbereich zu wählen.
Der helle Wohn-Essbereich erhält durch bodentiefe Fenster viel Licht und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Momente im Grünen.
Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Arbeitsraum – beide mit separatem Zugang nach draußen für maximale Flexibilität.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche befindet. Der geräumige Schlafraum beeindruckt mit stimmungsvoller Spotbeleuchtung und einem begehbaren Kleiderschrank, der reichlich Stauraum bietet.
Eine weitere Treppe führt Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das somit zusätzlichen Nutzraum schafft.
Der Außenbereich wird durch ein großzügiges Carport sowie eine praktische Werkstatt für Arbeitsgeräte ergänzt. Der liebevoll gestaltete und sehr großzügige Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet Ihnen Ihre persönliche Ruheoase im Grünen.
Das Haus in Sackgassenendlage bietet in unmittelbarer Nähe außerdem einige öffentliche Parkflächen, sodass auch viele geladene Gäste bequem parken können.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 119,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - Kernsanierung 2020-2022
- Neueindeckung und Dämmung des Daches
- Umfassende Erneuerung der Leitungssysteme
- Großzügiges Grundstück
- Moderne Bäder
- Neue Einbauküche
- Großräumige Garage, Carport und ein naheliegende PKW- Stellplätze
- Schuppen/Werkstatt
- Neueindeckung und Dämmung des Daches
- Umfassende Erneuerung der Leitungssysteme
- Großzügiges Grundstück
- Moderne Bäder
- Neue Einbauküche
- Großräumige Garage, Carport und ein naheliegende PKW- Stellplätze
- Schuppen/Werkstatt
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Lürschau, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend direkt vor den Toren Schleswigs. Die Lage ist aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte, sowie die umfassende ärztliche Versorgung sind in den benachbarten Städten Schleswig oder Busdorf bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Familien ist die Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort Lürschau. Die Grund- und weiterführenden Schulen sind in nur wenigen Fahrminuten in den umliegenden Ortschaften oder in der Kreisstadt Schleswig zu erreichen.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. In den Sommermonaten lädt die Badestelle des Arenholzer Sees zur schnellen Abkühlung ein. In den umliegenden Gemeinden gibt es Sportvereine, die diverse Aktivitäten anbieten – von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnesskursen.
Die reizvolle Landschaft der Region Schlei bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Wälder, Felder und entlang der Schlei, die zu ausgedehnten Touren einladen. Zudem bietet die Schlei hervorragende Bedingungen für Segler und andere Wassersportler.
Lürschau profitiert von der direkten Nähe zur Bundesstraße B 76 und zur Autobahn A 7. Dies gewährleistet eine schnelle Anbindung an größere Städte: Flensburg im Norden sowie Rendsburg und Kiel im Süden sind dadurch leicht und zügig zu erreichen.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte, sowie die umfassende ärztliche Versorgung sind in den benachbarten Städten Schleswig oder Busdorf bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Familien ist die Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort Lürschau. Die Grund- und weiterführenden Schulen sind in nur wenigen Fahrminuten in den umliegenden Ortschaften oder in der Kreisstadt Schleswig zu erreichen.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. In den Sommermonaten lädt die Badestelle des Arenholzer Sees zur schnellen Abkühlung ein. In den umliegenden Gemeinden gibt es Sportvereine, die diverse Aktivitäten anbieten – von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnesskursen.
Die reizvolle Landschaft der Region Schlei bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Wälder, Felder und entlang der Schlei, die zu ausgedehnten Touren einladen. Zudem bietet die Schlei hervorragende Bedingungen für Segler und andere Wassersportler.
Lürschau profitiert von der direkten Nähe zur Bundesstraße B 76 und zur Autobahn A 7. Dies gewährleistet eine schnelle Anbindung an größere Städte: Flensburg im Norden sowie Rendsburg und Kiel im Süden sind dadurch leicht und zügig zu erreichen.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
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Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
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