Verstecktes Juwel auf der Westlichen Höhe: Wohnen wie im Einfamilienhaus – ruhig & zentral
Einfamilienhaus, 107 m², 3 Zimmer, 24937 Flensburg
Details
| ImmoNr | 987 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24937 |
| Ort | Flensburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße | 748 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 358.000 € |
| Hausgeld | 462 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 987 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24937 |
| Ort | Flensburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 107 m² | Grundstücksgröße | 748 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 358.000 € |
| Hausgeld | 462 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein wunderschönes, kernsaniertes Hofgebäude in geschützter Lage kennenzulernen. Mitten auf der begehrten Westlichen Höhe, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße, finden Sie dieses außergewöhnliche Haus im Hinterhof eines Altbaus. Das Gebäude steht eigenständig und teilt sich lediglich die Fernwärmeanlage (Baujahr 2012) mit dem Vorderhaus.
Bereits beim Auffahren auf Ihren privaten Parkplatz im Hof empfängt Sie Ihr neues Zuhause, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Über den modernen und gepflegten Flur gelangen Sie im Erdgeschoss direkt in ein großzügiges, helles Schlafzimmer, einen einladenden Wohnbereich sowie das frisch gestaltete Gäste-WC.
Ein helles Treppengeländer führt Sie in das im Zuge der Sanierung neu aufgemauerte Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete, große Küche (Einbau 2013) mit hochwertigen Geräten, viel Platz für gesellige Runden am Esstisch und einem schönen Blick in Hof und Garten. Angrenzend befindet sich das 2019 modernisierte Badezimmer, das durch eine bodentiefe Dusche und einen stilvollen Hell-Dunkel-Kontrast der Fliesen besticht.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das außergewöhnlich komfortable Wohnzimmer. Der ca. 23 m² große, weiße Raum bietet viel Licht und Raum zur freien Entfaltung sowie Zugang zu Balkon und Hochterrasse. Der Ost-Balkon lädt dazu ein, den Blick in den Hof schweifen zu lassen, und bietet praktischen Platz zum Wäschetrocknen.
Ein besonderes Highlight ist die 24 m² große Hochterrasse in voller Südausrichtung. Hier lassen sich warme Nachmittage und entspannte Feierabende im Grünen genießen – perfekt abgeschirmt vom Straßenlärm durch das Vorderhaus. Sie wohnen mitten in der Stadt, ohne auf Ruhe und Frieden verzichten zu müssen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Lagerraum im Hof. Als Teil der WEG haben Sie zudem Zugang zu den Gemeinschaftsflächen des Haupthauses, inklusive Wäscheraum, Fahrradkeller und Heizraum. Das Hofgebäude präsentiert sich in einem Top-Zustand und ist das ideale Zuhause für alle, die Ästhetik, Ruhe und eine erstklassige Lage in Flensburg suchen.
Bereits beim Auffahren auf Ihren privaten Parkplatz im Hof empfängt Sie Ihr neues Zuhause, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Über den modernen und gepflegten Flur gelangen Sie im Erdgeschoss direkt in ein großzügiges, helles Schlafzimmer, einen einladenden Wohnbereich sowie das frisch gestaltete Gäste-WC.
Ein helles Treppengeländer führt Sie in das im Zuge der Sanierung neu aufgemauerte Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete, große Küche (Einbau 2013) mit hochwertigen Geräten, viel Platz für gesellige Runden am Esstisch und einem schönen Blick in Hof und Garten. Angrenzend befindet sich das 2019 modernisierte Badezimmer, das durch eine bodentiefe Dusche und einen stilvollen Hell-Dunkel-Kontrast der Fliesen besticht.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das außergewöhnlich komfortable Wohnzimmer. Der ca. 23 m² große, weiße Raum bietet viel Licht und Raum zur freien Entfaltung sowie Zugang zu Balkon und Hochterrasse. Der Ost-Balkon lädt dazu ein, den Blick in den Hof schweifen zu lassen, und bietet praktischen Platz zum Wäschetrocknen.
Ein besonderes Highlight ist die 24 m² große Hochterrasse in voller Südausrichtung. Hier lassen sich warme Nachmittage und entspannte Feierabende im Grünen genießen – perfekt abgeschirmt vom Straßenlärm durch das Vorderhaus. Sie wohnen mitten in der Stadt, ohne auf Ruhe und Frieden verzichten zu müssen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Lagerraum im Hof. Als Teil der WEG haben Sie zudem Zugang zu den Gemeinschaftsflächen des Haupthauses, inklusive Wäscheraum, Fahrradkeller und Heizraum. Das Hofgebäude präsentiert sich in einem Top-Zustand und ist das ideale Zuhause für alle, die Ästhetik, Ruhe und eine erstklassige Lage in Flensburg suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 157,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | KWK regenerativ |
Ausstattung - Eigentumswohnung wie ein Einfamilienhaus
- ruhige Hoflage
- Lage auf der westlichen Höhe
- eigener Parkplatz vor der Tür im Hof
- Fernwärmeheizung aus 2012
- direkt am Garten
- moderne offene Küche
- tolle große Terrasse in Hochlage
- hochwertiges neues Badezimmer
- kein Denkmalschutz
- ruhige Hoflage
- Lage auf der westlichen Höhe
- eigener Parkplatz vor der Tür im Hof
- Fernwärmeheizung aus 2012
- direkt am Garten
- moderne offene Küche
- tolle große Terrasse in Hochlage
- hochwertiges neues Badezimmer
- kein Denkmalschutz
Lagebeschreibung Die Westliche Höhe zählt unbestritten zu den begehrtesten und architektonisch reizvollsten Wohnlagen Flensburgs. Das Objekt liegt im Herzen dieses Stadtteils, umgeben von eindrucksvollen Mehrfamilienhäusern im charakteristischen Landhausstil der Epoche.
Dieses kernsanierte Hofgebäude bietet eine seltene Kombination: Absolute Zentralität gepaart mit maximaler Ruhe. Durch die geschützte Lage im Innenhof, abgeschirmt durch den davorliegenden Altbau, wohnen Sie hier völlig isoliert vom Verkehrslärm der Straße und dem Trubel der Stadt. Sie genießen alle Vorzüge der Innenstadtlage, befinden sich aber gleichzeitig in Ihrem eigenen Reich direkt am Garten.
Trotz der ruhigen Atmosphäre einer reinen Wohnstraße müssen Sie auf nichts verzichten: Ärzte, Schulen, Kitas, Einkaufszentren und die Flensburger Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch der Strand „Ostseebad“ ist nur einen Katzensprung entfernt.
Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Schnellstraßen sind zügig zu erreichen, liegen jedoch weit genug entfernt, um akustisch nicht wahrgenommen zu werden. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität und Erholung auf ideale Weise.
Dieses kernsanierte Hofgebäude bietet eine seltene Kombination: Absolute Zentralität gepaart mit maximaler Ruhe. Durch die geschützte Lage im Innenhof, abgeschirmt durch den davorliegenden Altbau, wohnen Sie hier völlig isoliert vom Verkehrslärm der Straße und dem Trubel der Stadt. Sie genießen alle Vorzüge der Innenstadtlage, befinden sich aber gleichzeitig in Ihrem eigenen Reich direkt am Garten.
Trotz der ruhigen Atmosphäre einer reinen Wohnstraße müssen Sie auf nichts verzichten: Ärzte, Schulen, Kitas, Einkaufszentren und die Flensburger Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch der Strand „Ostseebad“ ist nur einen Katzensprung entfernt.
Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Schnellstraßen sind zügig zu erreichen, liegen jedoch weit genug entfernt, um akustisch nicht wahrgenommen zu werden. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität und Erholung auf ideale Weise.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
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