Stilvolles Wohnen in Feldendlage an der malerischen Schlei
Zweifamilienhaus, 209 m², 7 Zimmer, 24897 Ulsnis / Gunneby
Details
| ImmoNr | 1000 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 24897 |
| Ort | Ulsnis / Gunneby |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 209 m² |
| Nutzfläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße | 1.809 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1000 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 24897 |
| Ort | Ulsnis / Gunneby | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 209 m² | Nutzfläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße | 1.809 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In der idyllischen Gemeinde Ulsnis, eingebettet in die sanfthügelige Landschaft von Angeln, offenbart sich eine Immobilie, die historischen Charakter und moderne Lebensqualität auf seltene Weise vereint.
Dieses im Jahre 1924 errichtete Anwesen ist weit mehr als nur ein Wohnhaus; es ist ein Rückzugsort für Familien, die den Wunsch nach Gemeinschaft hegen, ohne dabei auf die Souveränität individueller Freiräume verzichten zu wollen.
Bereits beim Betreten des weitläufigen Grundstücks in privilegierter Feldrandlage wird deutlich, dass hier ein Lebensraum von besonderer Güte geschaffen wurde. Das Haupthaus, welches im Jahr 2002 einer umfassenden und stilbewussten Sanierung unterzogen wurde, besticht durch eine intelligente Raumkonzeption, die zwei vollkommen autarke Wohneinheiten unter einem Dach vereint.
Die Beletage im Erdgeschoss empfängt ihre Bewohner mit einer warmen Atmosphäre, die durch edles Echtholzparkett und das behagliche Knistern eines Kamins unterstrichen wird. Von hier aus erweitern sich die Wohnräume direkt in den liebevoll gepflegten Garten. Die großzügige Terrasse fungiert in den Sommermonaten als grünes Wohnzimmer und bietet einen geschützten Rahmen für generationenübergreifende Begegnungen.
Über eine separate Außentreppe gelangt man in die lichterfüllte Wohneinheit des Dachgeschosses. Ein besonderes Juwel dieses Hauses ist die nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse. Hier genießt man einen unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Felder bis hin zur nahegelegenen Schlei – ein Logenplatz für jene Stunden, in denen der Tag in spektakulären Sonnenuntergängen ausklingt.
Ergänzt wird dieses Ensemble durch eine charmante Einliegerwohnung mit eigener privater Terrasse, die sich ideal als diskretes Home-Office, Gästedomizil oder als privates Reich für die heranwachsende Generation anbietet.
Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft in einem exzellenten Pflegezustand. Die umfassende energetische Ertüchtigung – beginnend bei der hochwertigen Mineralwolldämmung des Daches (2005) über die effiziente Kerndämmung des Mauerwerks mittels Silikatschaum bis hin zum Austausch sämtlicher Fenster – garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal stellt der im Jahr 2022 sanierte Keller dar, der absolute Trockenheit und wertvolle Staufläche bietet.
Zukunftsorientiertes Handeln wird hier zudem belohnt: Ein bereits vorliegender Zuwendungsbescheid über eine Förderung von bis zu 37.492 € für den Austausch des Heizsystems bietet den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das energetische Fundament des Hauses ohne hohe finanzielle Eigenlast auf das nächste Level zu heben. Abgerundet wird das Angebot durch eine hofeigene Werkstatt, die Raum für handwerkliche Passionen und kreative Entfaltung bietet.
Dieses Anwesen an der Schlei ist eine seltene Einladung an anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen: Ein Zuhause, das Beständigkeit ausstrahlt, Flexibilität ermöglicht und durch seine unmittelbare Nähe zur Schlei eine Lebensqualität bietet, die ihresgleichen sucht.
Dieses im Jahre 1924 errichtete Anwesen ist weit mehr als nur ein Wohnhaus; es ist ein Rückzugsort für Familien, die den Wunsch nach Gemeinschaft hegen, ohne dabei auf die Souveränität individueller Freiräume verzichten zu wollen.
Bereits beim Betreten des weitläufigen Grundstücks in privilegierter Feldrandlage wird deutlich, dass hier ein Lebensraum von besonderer Güte geschaffen wurde. Das Haupthaus, welches im Jahr 2002 einer umfassenden und stilbewussten Sanierung unterzogen wurde, besticht durch eine intelligente Raumkonzeption, die zwei vollkommen autarke Wohneinheiten unter einem Dach vereint.
Die Beletage im Erdgeschoss empfängt ihre Bewohner mit einer warmen Atmosphäre, die durch edles Echtholzparkett und das behagliche Knistern eines Kamins unterstrichen wird. Von hier aus erweitern sich die Wohnräume direkt in den liebevoll gepflegten Garten. Die großzügige Terrasse fungiert in den Sommermonaten als grünes Wohnzimmer und bietet einen geschützten Rahmen für generationenübergreifende Begegnungen.
Über eine separate Außentreppe gelangt man in die lichterfüllte Wohneinheit des Dachgeschosses. Ein besonderes Juwel dieses Hauses ist die nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse. Hier genießt man einen unverbaubaren Weitblick über die angrenzenden Felder bis hin zur nahegelegenen Schlei – ein Logenplatz für jene Stunden, in denen der Tag in spektakulären Sonnenuntergängen ausklingt.
Ergänzt wird dieses Ensemble durch eine charmante Einliegerwohnung mit eigener privater Terrasse, die sich ideal als diskretes Home-Office, Gästedomizil oder als privates Reich für die heranwachsende Generation anbietet.
Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft in einem exzellenten Pflegezustand. Die umfassende energetische Ertüchtigung – beginnend bei der hochwertigen Mineralwolldämmung des Daches (2005) über die effiziente Kerndämmung des Mauerwerks mittels Silikatschaum bis hin zum Austausch sämtlicher Fenster – garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal stellt der im Jahr 2022 sanierte Keller dar, der absolute Trockenheit und wertvolle Staufläche bietet.
Zukunftsorientiertes Handeln wird hier zudem belohnt: Ein bereits vorliegender Zuwendungsbescheid über eine Förderung von bis zu 37.492 € für den Austausch des Heizsystems bietet den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das energetische Fundament des Hauses ohne hohe finanzielle Eigenlast auf das nächste Level zu heben. Abgerundet wird das Angebot durch eine hofeigene Werkstatt, die Raum für handwerkliche Passionen und kreative Entfaltung bietet.
Dieses Anwesen an der Schlei ist eine seltene Einladung an anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen: Ein Zuhause, das Beständigkeit ausstrahlt, Flexibilität ermöglicht und durch seine unmittelbare Nähe zur Schlei eine Lebensqualität bietet, die ihresgleichen sucht.
Energieausweis
| Baujahr | 1924 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 133,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - umfassende Sanierung 2005
- 2 separate Wohneinheiten im EG und DG
- große Sonnenterrasse
- Dachsanierung in 2005
- Terrasse mit Gartenzugang im EG
- teilweise Echtholzparkett
- teilunterkellert
- kleine Werkstatt
- 2 separate Wohneinheiten im EG und DG
- große Sonnenterrasse
- Dachsanierung in 2005
- Terrasse mit Gartenzugang im EG
- teilweise Echtholzparkett
- teilunterkellert
- kleine Werkstatt
Lagebeschreibung Gunneby ist ein idyllischer und kleiner Ortsteil der Gemeinde Ulsnis im Kreis Schleswig-Flensburg, eingebettet in die malerische Region Angeln in Schleswig-Holstein. Seine Lage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Schlei aus. Für Naturfreunde, Wassersportler und Ruhesuchende ist dies ein begehrter Ort. Zudem gibt auch eine kleine, ruhige Badestelle in Gunneby, die über Parkplätze, WC-Anlagen und Duschen verfügt.
Gunneby ist ein ruhiger Ort, fernab vom Trubel größerer Städte. Die umliegenden Straßen sind eher wenig befahren, was zur entspannten Atmosphäre beiträgt. Dennoch ist dieser Ortsteil gut in die Infrastruktur der Gemeinde Ulsnis eingebunden. Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungen finden sich im etwa 7-9 km entfernten Süderbrarup (mit Supermärkten, Poststelle etc.).
Die Anbindung an das Straßennetz ist gut. Die Bundesstraße B201, die von Schleswig nach Kappeln führt, ist über lokale Straßen schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Süderbrarup, der auf der Bahnstrecke Kiel-Flensburg liegt.
Gunneby ist ein ruhiger Ort, fernab vom Trubel größerer Städte. Die umliegenden Straßen sind eher wenig befahren, was zur entspannten Atmosphäre beiträgt. Dennoch ist dieser Ortsteil gut in die Infrastruktur der Gemeinde Ulsnis eingebunden. Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere Dienstleistungen finden sich im etwa 7-9 km entfernten Süderbrarup (mit Supermärkten, Poststelle etc.).
Die Anbindung an das Straßennetz ist gut. Die Bundesstraße B201, die von Schleswig nach Kappeln führt, ist über lokale Straßen schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Süderbrarup, der auf der Bahnstrecke Kiel-Flensburg liegt.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Weitere Angebot finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
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54.58400
9.78083
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Sönke Peters
