Reserviert - Einziehen und wohlfühlen - Moderne Eigentumswohnung mit eigenem Garten
Erdgeschoss, 90 m², 3 Zimmer, 24941 Flensburg
Details
| ImmoNr | 1004 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 292 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1004 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 292 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Tür hinter sich und spüren sofort: Hier beginnt die Entspannung. In diesem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Flensburg-Weiche wartet ein Zuhause auf Sie, das modernes Design mit der Freiheit eines eigenen Gartens verbindet. Diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist wie gemacht für Jeden, der Wert auf Ästhetik, Komfort und das gewisse Extra an Lebensqualität legen.
Das Besondere an dieser Eigentumswohnung ist das Gefühl von "frischem Wind". Hier müssen Sie keinen Gedanken an Renovierungsstress oder verstaubte Tapeten verschwenden.
Schon beim Betreten des weitläufigen Wohnzimmers fällt der Blick auf die glatt verputzten Wände, die erst 2024 ein modernes, puristisches Finish erhalten haben. Dieser Raum ist das Herzstück Ihres neuen Alltags - Lichtdurchflutet und großzügig bietet es Ihnen Platz für einen einladenden Esstisch, an der Sie mit Freunden anstoßen können. Ebenso begeistert die gemütliche Lounge-Ecke um den Fernseher und garantiert entspannte Abende nach einem langen Tag.
Die kulinarischen Highlights entstehen in der brandneuen Einbauküche aus dem Jahr 2024. Sie ist elegant und clever in das offene Wohnkonzept in den Flur integriert – so bleiben Sie auch beim Kochen immer Teil des Geschehens.
Wenn der Tag zur Neige geht, bietet das 2016 sanierte Badezimmer mit seiner Dusche und der modernen Glaswand genau den Wellness-Komfort, den man sich wünscht. Das Badezimmer verfügt über zwei Außenfenster sowie den praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Was diese Wohnung im Erdgeschoss zu einer absoluten Rarität macht, offenbart sich beim Schritt durch die Terrassentür. Ihr Wohnzimmer erweitert sich hier direkt um Ihren eigenen kleinen Garten.
Die großzügige West-Terrasse ist Ihr neuer Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein im warmen Licht der untergehenden Sonne. Ihr eigener Gartenanteil ist durch eine charmante Hecke liebevoll umrandet. Diese natürliche Grenze schafft eine Geborgenheit und Privatsphäre, die man sonst nur vom eigenen Haus kennt.
Ein gutes Gefühl gibt auch die technische Ausstattung: Alle Räume sind mit Außenrollläden versehen. Das sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, sondern garantiert auch an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Raumklima. Die Aufteilung der weiteren Zimmer lässt Ihnen alle Freiheiten: Nutzen Sie ein Zimmer als helles Homeoffice oder Gästezimmer und das andere als ruhiges Schlafzimmer.
Ein kleiner, praktischer Abstellraum im Flur schluckt dezent die Dinge des Alltags, während der eigene Kellerraum zusätzlichen Platz bietet.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann bei Bedarf frei übergeben werden.
Das Besondere an dieser Eigentumswohnung ist das Gefühl von "frischem Wind". Hier müssen Sie keinen Gedanken an Renovierungsstress oder verstaubte Tapeten verschwenden.
Schon beim Betreten des weitläufigen Wohnzimmers fällt der Blick auf die glatt verputzten Wände, die erst 2024 ein modernes, puristisches Finish erhalten haben. Dieser Raum ist das Herzstück Ihres neuen Alltags - Lichtdurchflutet und großzügig bietet es Ihnen Platz für einen einladenden Esstisch, an der Sie mit Freunden anstoßen können. Ebenso begeistert die gemütliche Lounge-Ecke um den Fernseher und garantiert entspannte Abende nach einem langen Tag.
Die kulinarischen Highlights entstehen in der brandneuen Einbauküche aus dem Jahr 2024. Sie ist elegant und clever in das offene Wohnkonzept in den Flur integriert – so bleiben Sie auch beim Kochen immer Teil des Geschehens.
Wenn der Tag zur Neige geht, bietet das 2016 sanierte Badezimmer mit seiner Dusche und der modernen Glaswand genau den Wellness-Komfort, den man sich wünscht. Das Badezimmer verfügt über zwei Außenfenster sowie den praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Was diese Wohnung im Erdgeschoss zu einer absoluten Rarität macht, offenbart sich beim Schritt durch die Terrassentür. Ihr Wohnzimmer erweitert sich hier direkt um Ihren eigenen kleinen Garten.
Die großzügige West-Terrasse ist Ihr neuer Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein im warmen Licht der untergehenden Sonne. Ihr eigener Gartenanteil ist durch eine charmante Hecke liebevoll umrandet. Diese natürliche Grenze schafft eine Geborgenheit und Privatsphäre, die man sonst nur vom eigenen Haus kennt.
Ein gutes Gefühl gibt auch die technische Ausstattung: Alle Räume sind mit Außenrollläden versehen. Das sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, sondern garantiert auch an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Raumklima. Die Aufteilung der weiteren Zimmer lässt Ihnen alle Freiheiten: Nutzen Sie ein Zimmer als helles Homeoffice oder Gästezimmer und das andere als ruhiges Schlafzimmer.
Ein kleiner, praktischer Abstellraum im Flur schluckt dezent die Dinge des Alltags, während der eigene Kellerraum zusätzlichen Platz bietet.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann bei Bedarf frei übergeben werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Badezimmer aus 2016 / 2017
- Einbauküche aus 2024
- Außenrollläden
- Terrasse
- Garten mit eigenem Sondernutzungsrecht mit Westausrichtung
- Kellerraum
- Gemeinschaftskeller
- Beheizung über Fernwärme
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Renovierung in 2024
- Hausgeld i.H.v. 292,- €, davon 237,63 € umlagefähig
- Einbauküche aus 2024
- Außenrollläden
- Terrasse
- Garten mit eigenem Sondernutzungsrecht mit Westausrichtung
- Kellerraum
- Gemeinschaftskeller
- Beheizung über Fernwärme
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Renovierung in 2024
- Hausgeld i.H.v. 292,- €, davon 237,63 € umlagefähig
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Flensburger Stadtteil Weiche. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Balance aus entspanntem Wohnumfeld und optimaler Verkehrsanbindung.
Dank der kurzen Wege zur B200 sind die Flensburger Innenstadt, die A7 sowie die Routen nach Dänemark oder Hamburg in wenigen Minuten erreichbar. Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und Bahnhof.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind schnell, teils sogar zu Fuß, erreichbar. Familien profitieren besonders von der Dichte an Schulen, Kitas und Ärzten in direkter Umgebung. Trotz der zentralen Anbindung wohnen Sie hier im Grünen – Naherholungsgebiete für Spaziergänge und Sport liegen direkt vor der Haustür.
Dank der kurzen Wege zur B200 sind die Flensburger Innenstadt, die A7 sowie die Routen nach Dänemark oder Hamburg in wenigen Minuten erreichbar. Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und Bahnhof.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind schnell, teils sogar zu Fuß, erreichbar. Familien profitieren besonders von der Dichte an Schulen, Kitas und Ärzten in direkter Umgebung. Trotz der zentralen Anbindung wohnen Sie hier im Grünen – Naherholungsgebiete für Spaziergänge und Sport liegen direkt vor der Haustür.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
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Ihre Immobilienwerft
54.75704
9.38923
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Sönke Peters
