Das perfekte Zuhause für Ihre Familie - Moderne Stadtvilla in der Gartenstadt
Einfamilienhaus, 129 m², 4 Zimmer, 24941 Flensburg
Details
| ImmoNr | 1006 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Grundstücksgröße | 607 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1006 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² | Grundstücksgröße | 607 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 465.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Randlagen der Flensburger Gartenstadt erwartet Sie diese moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2012, die zeitloses Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet.
Auf dem ca. 607 m² großen, herrlich eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus genau die Privatsphäre und Ruhe, die man sich für sein Zuhause wünscht. Bereits bei dem ersten Betreten des Hauses wird klar, dass hier praktische Raumgestaltung auf helle Wohlfühlatmosphäre trifft.
Der Zugang erfolgt direkt vom Carport aus in den großzügigen Hauswirtschaftsraum. Hier finden nicht nur die Waschmaschine, der Trockner und die effiziente Fernwärmetechnik ihren Platz, sondern auch zahlreiche Schränke, die Schuhe und Garderobe der ganzen Familie dezent verschwinden lassen.
Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos der im Jahr 2020 neugestaltete Wohn- und Essbereich, der sich nun fast über das gesamte Erdgeschoss erstreckt.
Während viele Häuser oft starre Grundrissstrukturen aufweisen, wurde hier im Jahr 2020 durch einen gezielten architektonischen Eingriff – den Rückbau einer nicht tragenden Wand – ein großer und offener Wohnraum für die ganze Familie geschaffen.
Dieses neue Wohngefühl wird maßgeblich durch die Verschmelzung von Innen- und Außenraum definiert. Durch das große Hebe-Schiebeelement zur Terrasse wandert der Blick vom Wohnzimmer direkt in den eingewachsenen, blickdichten Garten. Somit lösen sich die Grenzen zwischen Innen und Außen optisch auf und in den wärmeren Jahreszeiten wird der Garten so zur natürlichen Erweiterung Ihres Wohnzimmers – ein geschützter Rückzugsort, der von der Straße abgewandt liegt.
Ein zentrales Element der jüngsten Modernisierung ist die High-End-Küche mit integrierter Kücheninsel. Die Verbindung aus modernster Küchentechnik und dem offenen Übergang zum Essbereich ermöglicht ein "Social Cooking", bei dem die Gastgeber während der Zubereitung Teil der Tischgesellschaft bleiben.
Ein kleines Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss ist der private Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich zwei helle und große Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das Familienbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne für entspannte Abende als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum für alles Nicht-Alltägliche bietet der geräumige Spitzboden des Hauses.
Energetisch ist die Stadtvilla mit der Effizienzklasse B und einem Verbrauchskennwert von nur 74,78 kWh bestens für die Zukunft aufgestellt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme und garantiert zudem eine komfortable und wartungsarme Versorgung.
Die Lage krönt dieses Angebot: Nur ca. 50 Meter trennen Sie vom Naturschutzgebiet Stiftungsland Schäferhaus. Ob die morgendliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder einfach das Gefühl, die Natur direkt vor der Haustür zu haben – hier finden Sie die nötige Entschleunigung zum urbanen Alltag. Diese Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein fertiges Lebenskonzept für Menschen, die Wert auf Qualität, Licht und eine erstklassige Nachbarschaft legen.
Auf dem ca. 607 m² großen, herrlich eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus genau die Privatsphäre und Ruhe, die man sich für sein Zuhause wünscht. Bereits bei dem ersten Betreten des Hauses wird klar, dass hier praktische Raumgestaltung auf helle Wohlfühlatmosphäre trifft.
Der Zugang erfolgt direkt vom Carport aus in den großzügigen Hauswirtschaftsraum. Hier finden nicht nur die Waschmaschine, der Trockner und die effiziente Fernwärmetechnik ihren Platz, sondern auch zahlreiche Schränke, die Schuhe und Garderobe der ganzen Familie dezent verschwinden lassen.
Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos der im Jahr 2020 neugestaltete Wohn- und Essbereich, der sich nun fast über das gesamte Erdgeschoss erstreckt.
Während viele Häuser oft starre Grundrissstrukturen aufweisen, wurde hier im Jahr 2020 durch einen gezielten architektonischen Eingriff – den Rückbau einer nicht tragenden Wand – ein großer und offener Wohnraum für die ganze Familie geschaffen.
Dieses neue Wohngefühl wird maßgeblich durch die Verschmelzung von Innen- und Außenraum definiert. Durch das große Hebe-Schiebeelement zur Terrasse wandert der Blick vom Wohnzimmer direkt in den eingewachsenen, blickdichten Garten. Somit lösen sich die Grenzen zwischen Innen und Außen optisch auf und in den wärmeren Jahreszeiten wird der Garten so zur natürlichen Erweiterung Ihres Wohnzimmers – ein geschützter Rückzugsort, der von der Straße abgewandt liegt.
Ein zentrales Element der jüngsten Modernisierung ist die High-End-Küche mit integrierter Kücheninsel. Die Verbindung aus modernster Küchentechnik und dem offenen Übergang zum Essbereich ermöglicht ein "Social Cooking", bei dem die Gastgeber während der Zubereitung Teil der Tischgesellschaft bleiben.
Ein kleines Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss ist der private Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich zwei helle und große Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das Familienbadezimmer ist sowohl mit einer Badewanne für entspannte Abende als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum für alles Nicht-Alltägliche bietet der geräumige Spitzboden des Hauses.
Energetisch ist die Stadtvilla mit der Effizienzklasse B und einem Verbrauchskennwert von nur 74,78 kWh bestens für die Zukunft aufgestellt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme und garantiert zudem eine komfortable und wartungsarme Versorgung.
Die Lage krönt dieses Angebot: Nur ca. 50 Meter trennen Sie vom Naturschutzgebiet Stiftungsland Schäferhaus. Ob die morgendliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder einfach das Gefühl, die Natur direkt vor der Haustür zu haben – hier finden Sie die nötige Entschleunigung zum urbanen Alltag. Diese Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein fertiges Lebenskonzept für Menschen, die Wert auf Qualität, Licht und eine erstklassige Nachbarschaft legen.
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 74,78 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
Ausstattung Massive Bauweise für Generationen: Die Verwendung von 17,5cm Kalksandstein im Erd- und Obergeschoss bietet eine überlegene Statik und Schallschutzwerte gegenüber Leichtbausystemen.
Hocheffizientes WDVS: Ein 15cm starkes Wärmedämmverbundsystem mit Kratzputz-Finish sorgt für eine dauerhafte und pflegeleichte Fassade mit exzellenten Dämmwerten.
Revolutionärer Living-Area-Umbau 2021: Der professionell durchgeführte Abbruch der Trennwand im EG (inkl. statischer Absicherung) hat die Wohnqualität durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept massiv gesteigert.
Präzisions-Luftdichtheit: Ein geprüfter Blower-Door-Wert von 0,70 belegt die exzellente Ausführungsqualität der Dampfbremse und der Gebäudehülle, was Heizkosten minimiert und Wohnkomfort maximiert.
Energetische Unabhängigkeit: Der Anschluss an das Flensburger Fernwärmenetz mit Kraft-Wärme-Kopplung garantiert zukunftssicheres und umweltfreundliches Heizen ohne eigene Kesselwartung im Haus.
Premium-Deckensystem: Die 20cm Spannbeton-Hohlplatten über dem EG bieten einen im Vergleich zu Holzbalkendecken signifikant besseren Trittschallschutz und eine höhere Brandsicherheit.
Wellness-Badezimmer: Das Obergeschoss verfügt über ein großzügig dimensioniertes Badezimmer, das durch die massive Deckenkonstruktion auch schwere Einbauten wie eine Whirlpool-Badewanne problemlos trägt.
Optimiertes Dachsystem: Das Zeltdach mit nutzt ein modernes Dachbindersystem und ist mit 240mm Mineralwolle hochgedämmt.
Funktionaler Hauswirtschaftsraum: Mit direktem Nebeneingang ausgestattet, bietet dieser Raum Platz für Waschmaschine, Trockner und Technik, ohne den Wohnbereich zu stören.
Großzügiges Gartenpotenzial: Das große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine großzügige Süd-West-Terrasse und individuelle Gartengestaltung gemäß Bebauungsplan.
Fenster mit Wärmeschutz: Hochwertige Kunststoffprofile mit verdeckt liegenden Entwässerungen und moderner Wärmeschutzverglasung sorgen für minimale U-Werte.
Ästhetische Einfriedung: Die nach B-Plan vorgeschriebene Buchenhecke sorgt für eine natürliche und hochwertige Abgrenzung zum öffentlichen Raum, die mit dem Alter an Sichtschutz und Schönheit gewinnt.
Hocheffizientes WDVS: Ein 15cm starkes Wärmedämmverbundsystem mit Kratzputz-Finish sorgt für eine dauerhafte und pflegeleichte Fassade mit exzellenten Dämmwerten.
Revolutionärer Living-Area-Umbau 2021: Der professionell durchgeführte Abbruch der Trennwand im EG (inkl. statischer Absicherung) hat die Wohnqualität durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept massiv gesteigert.
Präzisions-Luftdichtheit: Ein geprüfter Blower-Door-Wert von 0,70 belegt die exzellente Ausführungsqualität der Dampfbremse und der Gebäudehülle, was Heizkosten minimiert und Wohnkomfort maximiert.
Energetische Unabhängigkeit: Der Anschluss an das Flensburger Fernwärmenetz mit Kraft-Wärme-Kopplung garantiert zukunftssicheres und umweltfreundliches Heizen ohne eigene Kesselwartung im Haus.
Premium-Deckensystem: Die 20cm Spannbeton-Hohlplatten über dem EG bieten einen im Vergleich zu Holzbalkendecken signifikant besseren Trittschallschutz und eine höhere Brandsicherheit.
Wellness-Badezimmer: Das Obergeschoss verfügt über ein großzügig dimensioniertes Badezimmer, das durch die massive Deckenkonstruktion auch schwere Einbauten wie eine Whirlpool-Badewanne problemlos trägt.
Optimiertes Dachsystem: Das Zeltdach mit nutzt ein modernes Dachbindersystem und ist mit 240mm Mineralwolle hochgedämmt.
Funktionaler Hauswirtschaftsraum: Mit direktem Nebeneingang ausgestattet, bietet dieser Raum Platz für Waschmaschine, Trockner und Technik, ohne den Wohnbereich zu stören.
Großzügiges Gartenpotenzial: Das große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine großzügige Süd-West-Terrasse und individuelle Gartengestaltung gemäß Bebauungsplan.
Fenster mit Wärmeschutz: Hochwertige Kunststoffprofile mit verdeckt liegenden Entwässerungen und moderner Wärmeschutzverglasung sorgen für minimale U-Werte.
Ästhetische Einfriedung: Die nach B-Plan vorgeschriebene Buchenhecke sorgt für eine natürliche und hochwertige Abgrenzung zum öffentlichen Raum, die mit dem Alter an Sichtschutz und Schönheit gewinnt.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Das absolute Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet "Stiftungsland Schäferhaus". Mit einer Fläche von rund 415 Hektar bietet dieses Gebiet eine savannenartige Landschaft, die von Wildpferden (Koniks) und Galloways gepflegt wird. Für die Bewohner des Geestbogens bedeutet dies, dass ein einzigartiges Erholungsgebiet mit über 10 Kilometern Wander- und Radwegen quasi direkt vor der Haustür liegt.
Diese Lage ermöglicht einen Lebensstil, der Naturerlebnisse nahtlos in den Alltag integriert. Morgendliche Joggingrunden im Naturschutzgebiet oder ausgedehnte Familienausflüge zu den Wildpferden sind ohne Anfahrtswege möglich. Die Luftqualität und die akustische Ruhe dieses Standorts sind im Vergleich zu zentraleren Lagen Flensburgs als überdurchschnittlich zu bewerten.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz exzellent. Die Autobahn A7, die wichtigste Nord-Süd-Verbindung nach Hamburg und Dänemark, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler, die in der Metropolregion Hamburg oder im grenznahen Dänemark tätig sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Linien 11 und 12 des Aktiv Bus Flensburg sichergestellt, die in einer hohen Taktung (ca. alle 10 Minuten) eine schnelle Verbindung in die Flensburger Innenstadt und zum ZOB bieten. Der Bahnhof Flensburg-Weiche ist zudem fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar (ca. 820 Meter), was eine exzellente Bahnanbindung nach Kiel, Hamburg oder Dänemark garantiert.
Diese Lage ermöglicht einen Lebensstil, der Naturerlebnisse nahtlos in den Alltag integriert. Morgendliche Joggingrunden im Naturschutzgebiet oder ausgedehnte Familienausflüge zu den Wildpferden sind ohne Anfahrtswege möglich. Die Luftqualität und die akustische Ruhe dieses Standorts sind im Vergleich zu zentraleren Lagen Flensburgs als überdurchschnittlich zu bewerten.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz exzellent. Die Autobahn A7, die wichtigste Nord-Süd-Verbindung nach Hamburg und Dänemark, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler, die in der Metropolregion Hamburg oder im grenznahen Dänemark tätig sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Linien 11 und 12 des Aktiv Bus Flensburg sichergestellt, die in einer hohen Taktung (ca. alle 10 Minuten) eine schnelle Verbindung in die Flensburger Innenstadt und zum ZOB bieten. Der Bahnhof Flensburg-Weiche ist zudem fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar (ca. 820 Meter), was eine exzellente Bahnanbindung nach Kiel, Hamburg oder Dänemark garantiert.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
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