INVESTOREN-CHANCE MÜRWIK: Solide 4,8 % Rendite-Potenzial in Strandnähe | TG | Kein Investitionsstau
Hochparterre, 68 m², 2 Zimmer, 24944 Flensburg / Mürwik
Details
| ImmoNr | 1011 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 24944 |
| Ort | Flensburg / Mürwik |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 75 m² |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 228.000 € |
| Hausgeld | 362 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1011 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 24944 |
| Ort | Flensburg / Mürwik | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 75 m² |
| Heizungsart | Fernwärme | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 228.000 € | Hausgeld | 362 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen im Schlehenbogen 6 – Ihrer neuen Kapitalanlage, die keine Fragen offenlässt. Im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, bietet diese Wohnung genau das, was der Flensburger Mietmarkt sucht: Großzügigkeit, Licht und eine Ausstattung, die den Alltag erleichtert.
Schon beim Betreten spürt man den Unterschied zu Standard-Wohnungen. Mit 76 m² bietet dieses Objekt ein Raumgefühl, das man sonst nur in 3-Zimmer-Wohnungen findet. Der Grundriss ist intelligent und modern:
Ein einladendes Entrée mit Platz für die Garderobe empfängt Bewohner und Gäste.
Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Hier wurde 2025 massiv investiert: Eine komplett neue Fensterfront sorgt nicht nur für beste Energiewerte und wohlige Wärme, sondern holt das Grün der Umgebung direkt ins Wohnzimmer.
Die offene Küche ist kommunikativ gestaltet und verfügt über einen der praktischsten Räume überhaupt: Einen direkt angrenzenden Vorratsraum. Ordnung halten war noch nie so einfach.
Vom Wohnzimmer treten Sie auf den großen Balkon. Dies ist kein schmaler Austritt, sondern eine echte „Outdoor-Lounge“, die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird.
Das Schlafzimmer bietet dank cleverer Stellwände Platz für große Schränke – ideal für Paare oder Senioren mit viel Garderobe.
Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer großen Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen, trockenen Kellerraum, Fahrradstellplätze und – als absolutes Asset in dieser Lage – einen eigenen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus. Ihre Mieter kommen trockenen Fußes vom Auto in die Wohnung. Das ist Lebensqualität, die bezahlt wird.
Schon beim Betreten spürt man den Unterschied zu Standard-Wohnungen. Mit 76 m² bietet dieses Objekt ein Raumgefühl, das man sonst nur in 3-Zimmer-Wohnungen findet. Der Grundriss ist intelligent und modern:
Ein einladendes Entrée mit Platz für die Garderobe empfängt Bewohner und Gäste.
Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Hier wurde 2025 massiv investiert: Eine komplett neue Fensterfront sorgt nicht nur für beste Energiewerte und wohlige Wärme, sondern holt das Grün der Umgebung direkt ins Wohnzimmer.
Die offene Küche ist kommunikativ gestaltet und verfügt über einen der praktischsten Räume überhaupt: Einen direkt angrenzenden Vorratsraum. Ordnung halten war noch nie so einfach.
Vom Wohnzimmer treten Sie auf den großen Balkon. Dies ist kein schmaler Austritt, sondern eine echte „Outdoor-Lounge“, die im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird.
Das Schlafzimmer bietet dank cleverer Stellwände Platz für große Schränke – ideal für Paare oder Senioren mit viel Garderobe.
Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer großen Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen, trockenen Kellerraum, Fahrradstellplätze und – als absolutes Asset in dieser Lage – einen eigenen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus. Ihre Mieter kommen trockenen Fußes vom Auto in die Wohnung. Das ist Lebensqualität, die bezahlt wird.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 99,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
Ausstattung Als Investor wissen Sie: Der Gewinn liegt im Einkauf und in der Risikominimierung.
Sicherheit durch Fernwärme: Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und teuren Heizungsumrüstungen. Das Gebäude ist fit für die Zukunft.
Kein Investitionsstau: Durch die Erneuerung der großen Fensterfront 2025 wurde der größte Kostenblock bereits erledigt.
Top-Rendite: Mit einer potenziellen Brutto-Mietrendite von ca. 4,5 % - 5,0 % (bei markgerechter Neuvermietung inkl. Stellplatz) schlägt dieses Objekt viele vergleichbare Angebote deutlich.
Wertstabilität: Mürwik/Solitüde ist eine Lage, die historisch gewachsen ist und stetig an Wert gewinnt. Die Nachfrage durch Bundeswehr, Senioren und Grenzgänger ist konstant hoch.
Fazit: Diese Wohnung ist ein „No-Brainer“ für Kapitalanleger, die Substanz, Sicherheit und eine ordentliche Verzinsung suchen.
Sicherheit durch Fernwärme: Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und teuren Heizungsumrüstungen. Das Gebäude ist fit für die Zukunft.
Kein Investitionsstau: Durch die Erneuerung der großen Fensterfront 2025 wurde der größte Kostenblock bereits erledigt.
Top-Rendite: Mit einer potenziellen Brutto-Mietrendite von ca. 4,5 % - 5,0 % (bei markgerechter Neuvermietung inkl. Stellplatz) schlägt dieses Objekt viele vergleichbare Angebote deutlich.
Wertstabilität: Mürwik/Solitüde ist eine Lage, die historisch gewachsen ist und stetig an Wert gewinnt. Die Nachfrage durch Bundeswehr, Senioren und Grenzgänger ist konstant hoch.
Fazit: Diese Wohnung ist ein „No-Brainer“ für Kapitalanleger, die Substanz, Sicherheit und eine ordentliche Verzinsung suchen.
Lagebeschreibung Sie investieren hier nicht nur in Beton, sondern in eine der begehrtesten Lagen Flensburgs. Der Schlehenbogen ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier wohnen bedeutet: Absolute Ruhe genießen, aber mittendrin sein.
Urlaubsfeeling inklusive: Das berühmte Strandbad Solitüde ist nur wenige Gehminuten entfernt. Morgens eine Runde Joggen am Wasser, abends ein Spaziergang im Sonnenuntergang – dieser Freizeitwert macht die Wohnung konkurrenzlos attraktiv und sorgt für geringste Leerstandsrisiken.
Alles vor der Tür: Das Stadtteilzentrum „Twedter Plack“ ist fußläufig erreichbar. Hier finden Ihre Mieter alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Kaufland, Aldi), erstklassige Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und Boutiquen. Ein Auto ist hier purer Luxus, aber keine Notwendigkeit.
Perfekt angebunden: Die Bushaltestelle liegt quasi um die Ecke. Die Linien 3, 7 und 21 verbinden Mürwik im Minutentakt mit der Innenstadt, dem Bahnhof und der Universität. Über die Nordstraße sind Pendler in wenigen Minuten auf der Autobahn oder an der dänischen Grenze.
Urlaubsfeeling inklusive: Das berühmte Strandbad Solitüde ist nur wenige Gehminuten entfernt. Morgens eine Runde Joggen am Wasser, abends ein Spaziergang im Sonnenuntergang – dieser Freizeitwert macht die Wohnung konkurrenzlos attraktiv und sorgt für geringste Leerstandsrisiken.
Alles vor der Tür: Das Stadtteilzentrum „Twedter Plack“ ist fußläufig erreichbar. Hier finden Ihre Mieter alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Kaufland, Aldi), erstklassige Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und Boutiquen. Ein Auto ist hier purer Luxus, aber keine Notwendigkeit.
Perfekt angebunden: Die Bushaltestelle liegt quasi um die Ecke. Die Linien 3, 7 und 21 verbinden Mürwik im Minutentakt mit der Innenstadt, dem Bahnhof und der Universität. Über die Nordstraße sind Pendler in wenigen Minuten auf der Autobahn oder an der dänischen Grenze.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
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Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
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