Ihr sonnendurchfluteter Ruhesitz mit Weitblick und Sicherheit
Hochparterre, 68 m², 2 Zimmer, 24944 Flensburg / Mürwik
Details
| ImmoNr | 1012 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 24944 |
| Ort | Flensburg / Mürwik |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 75 m² |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 228.000 € |
| Hausgeld | 362 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1012 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 24944 |
| Ort | Flensburg / Mürwik | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 75 m² |
| Heizungsart | Fernwärme | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 228.000 € | Hausgeld | 362 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Tauschen Sie die Last eines großen Hauses gegen die Freiheit dieser perfekt geschnittenen Eigentumswohnung. Auf ca. 75 m² erwartet Sie im prestigeträchtigen Mürwik kein "Downsizing", sondern ein echtes "Upgrade" an Lebensqualität.
Schon beim Betreten spüren Sie die durchdachte Großzügigkeit: Das Entrée empfängt Sie modern und bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe. Der Weg führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung – den strahlend hellen Wohnbereich. Dank der 2025 neu installierten Fensterfront baden Sie hier förmlich im Tageslicht, während Sie den Blick ins satte Grün Ihrer ruhigen Nachbarschaft schweifen lassen.
Die angeschlossene offene Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein, ohne dass Sie vom Geschehen getrennt sind. Ein Detail, das Sie im Alltag lieben werden: Der begehbare Vorratsraum direkt an der Küche. Getränkekisten, Vorräte und Staubsauger verschwinden hier elegant und griffbereit – Schluss mit dem Schleppen in den Keller!
Ihr privates Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon. Er ist weit mehr als ein Austritt; er ist Ihr "grünes Wohnzimmer". Hier genießen Sie das Frühstück in der Morgensonne oder entspannen mit einem Buch, geschützt und privat.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen genau die Ruheoase, die Sie suchen, mit optimalen Stellwänden für Ihren Kleiderschrank. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit einer großen Dusche – hell, freundlich und gut belüftet.
Sie wohnen im sicheren Hochparterre. Das bedeutet für Sie: Die bequeme Erreichbarkeit fast auf Bodenniveau, aber hoch genug, um vor Blicken geschützt zu sein. Ein unschätzbares Plus an Sicherheit und Privatsphäre. Ihr Auto parkt frostfrei in der eigenen Tiefgarage, von der Sie trockenen Fußes über den direkten Hauszugang in Ihre Wohnung gelangen.
Fazit: Diese Wohnung nimmt Ihnen die Sorgen (Gartenarbeit, Instandhaltung) und schenkt Ihnen Freiheit.
Schon beim Betreten spüren Sie die durchdachte Großzügigkeit: Das Entrée empfängt Sie modern und bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe. Der Weg führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung – den strahlend hellen Wohnbereich. Dank der 2025 neu installierten Fensterfront baden Sie hier förmlich im Tageslicht, während Sie den Blick ins satte Grün Ihrer ruhigen Nachbarschaft schweifen lassen.
Die angeschlossene offene Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein, ohne dass Sie vom Geschehen getrennt sind. Ein Detail, das Sie im Alltag lieben werden: Der begehbare Vorratsraum direkt an der Küche. Getränkekisten, Vorräte und Staubsauger verschwinden hier elegant und griffbereit – Schluss mit dem Schleppen in den Keller!
Ihr privates Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon. Er ist weit mehr als ein Austritt; er ist Ihr "grünes Wohnzimmer". Hier genießen Sie das Frühstück in der Morgensonne oder entspannen mit einem Buch, geschützt und privat.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen genau die Ruheoase, die Sie suchen, mit optimalen Stellwänden für Ihren Kleiderschrank. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit einer großen Dusche – hell, freundlich und gut belüftet.
Sie wohnen im sicheren Hochparterre. Das bedeutet für Sie: Die bequeme Erreichbarkeit fast auf Bodenniveau, aber hoch genug, um vor Blicken geschützt zu sein. Ein unschätzbares Plus an Sicherheit und Privatsphäre. Ihr Auto parkt frostfrei in der eigenen Tiefgarage, von der Sie trockenen Fußes über den direkten Hauszugang in Ihre Wohnung gelangen.
Fazit: Diese Wohnung nimmt Ihnen die Sorgen (Gartenarbeit, Instandhaltung) und schenkt Ihnen Freiheit.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 99,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
Ausstattung Fakten, die überzeugen – Ihre Werte-Sicherung:
Zukunftssicher heizen: Anschluss an effiziente Fernwärme (Energieeffizienzklasse C) – keine Angst vor dem Heizungsgesetz, keine teuren Wärmepumpen-Nachrüstungen nötig.
Neuwertige Optik & Isolierung: Neue Fensterfront (2025) im Wohnzimmer für maximale Energieeffizienz und Lichtausbeute.
Outdoor-Living: Überdurchschnittlich großer Balkon mit Lounge-Charakter und Blick ins Grüne.
Komfort-Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem, wettergeschütztem Zugang ins Haus.
Stauraum-Wunder: Seltener, begehbarer Vorratsraum in der Wohnung + eigener trockener Kellerraum.
Bad-Komfort: Bad mit großer Dusche, Entlüftung und Waschmaschinenanschluss.
Küche: Offene Einbauküche, kommunikativ integriert.
Sicherheit: Lage im Hochparterre (Einbruchschutz durch erhöhte Position), gepflegte Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft
Extras: Fahrradkeller zur Mitbenutzung.
Zukunftssicher heizen: Anschluss an effiziente Fernwärme (Energieeffizienzklasse C) – keine Angst vor dem Heizungsgesetz, keine teuren Wärmepumpen-Nachrüstungen nötig.
Neuwertige Optik & Isolierung: Neue Fensterfront (2025) im Wohnzimmer für maximale Energieeffizienz und Lichtausbeute.
Outdoor-Living: Überdurchschnittlich großer Balkon mit Lounge-Charakter und Blick ins Grüne.
Komfort-Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem, wettergeschütztem Zugang ins Haus.
Stauraum-Wunder: Seltener, begehbarer Vorratsraum in der Wohnung + eigener trockener Kellerraum.
Bad-Komfort: Bad mit großer Dusche, Entlüftung und Waschmaschinenanschluss.
Küche: Offene Einbauküche, kommunikativ integriert.
Sicherheit: Lage im Hochparterre (Einbruchschutz durch erhöhte Position), gepflegte Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft
Extras: Fahrradkeller zur Mitbenutzung.
Lagebeschreibung Sie ziehen nicht einfach in eine Wohnung, Sie ziehen in eine der besten Lagen Flensburgs. Der "Schlehenbogen" ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – hier hören Sie morgens die Vögel, nicht den Berufsverkehr.
Ihr neuer 15-Minuten-Radius:
Autarkie pur am Twedter Plack: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Zentrum von Mürwik. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (inkl. Biomarkt), Bäckereien für die frischen Brötchen, Banken und Post.
Medizinische Sicherheit: Ein dichtes Netz aus Fachärzten (Internisten, HNO) und Apotheken (z.B. Friedheim-Apotheke) direkt am Plack gibt Ihnen das beruhigende Gefühl, bestens versorgt zu sein.
Urlaub vor der Haustür: Der feinsandige Strand von Solitüde ist Ihr neuer Nachbar. Spazieren Sie in wenigen Minuten ans Wasser, genießen Sie italienische Gastronomie mit Fördeblick oder atmen Sie tief durch im Naturschutzgebiet Twedter Feld.
Perfekt angebunden: Die Bushaltestellen (Linie 3 & 7) sind quasi "um die Ecke". Sie bringen Sie im 20-Minuten-Takt bequem und ohne Parkplatzsuche direkt in die Flensburger Innenstadt, zum Theater oder zum Bahnhof.
Hier benötigen Sie kein Auto, um glücklich zu sein – aber Sie haben den Luxus, es jederzeit in der Tiefgarage nutzen zu können.
Ihr neuer 15-Minuten-Radius:
Autarkie pur am Twedter Plack: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Zentrum von Mürwik. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (inkl. Biomarkt), Bäckereien für die frischen Brötchen, Banken und Post.
Medizinische Sicherheit: Ein dichtes Netz aus Fachärzten (Internisten, HNO) und Apotheken (z.B. Friedheim-Apotheke) direkt am Plack gibt Ihnen das beruhigende Gefühl, bestens versorgt zu sein.
Urlaub vor der Haustür: Der feinsandige Strand von Solitüde ist Ihr neuer Nachbar. Spazieren Sie in wenigen Minuten ans Wasser, genießen Sie italienische Gastronomie mit Fördeblick oder atmen Sie tief durch im Naturschutzgebiet Twedter Feld.
Perfekt angebunden: Die Bushaltestellen (Linie 3 & 7) sind quasi "um die Ecke". Sie bringen Sie im 20-Minuten-Takt bequem und ohne Parkplatzsuche direkt in die Flensburger Innenstadt, zum Theater oder zum Bahnhof.
Hier benötigen Sie kein Auto, um glücklich zu sein – aber Sie haben den Luxus, es jederzeit in der Tiefgarage nutzen zu können.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
54.81620
9.48702
1
0
