Ihr Logenplatz im Grünen: Großzügiges Naturidyll mit Innenstadtnähe
Einfamilienhaus, 80 m², 5 Zimmer, 24941 Flensburg
Details
| ImmoNr | 1036 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 418 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1036 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 418 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, und das Erste, was Sie sehen, ist das tiefe, beruhigende Grün eines grünenden Waldstücks. Kein Autolärm, keine Passanten – nur das Rauschen der Blätter und das Zwitschern der Vögel. Willkommen in der Backensmühle. Dieses im Jahr 1955 begründete und über Jahre hinweg liebevoll erweiterte Haus ist weit mehr als eine Immobilie; es ist ein Rückzugsort für die Seele.
Auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in exklusiver Sackgassenendlage verschmilzt Architektur mit Natur. Das Herzstück ist die obere Wohneinheit: Lichtdurchflutet, modernisiert und sofort heimisch. Hier genießen Sie den Komfort eines frisch sanierten Badezimmers (2018) und einer komplett erneuerten Elektrik, während der Blick aus jedem Fenster das beruhigt und erdet – Natur pur, so weit das Auge reicht.
Die Hanglage ist der Clou dieses Hauses. Das bewohnbare Souterrain bietet Ihnen ca. 76 m² zusätzliches Potenzial. Ob als separate Einliegerwohnung für Gäste, als inspirierendes Home-Office direkt am Waldrand oder als Reich für Ihre Kinder – nach einer finalen Sanierung des Kellerbereichs (ehemals Heizrohrbruch, befindet sich in der Trocknung) verdoppeln Sie hier faktisch Ihren Lebensraum. Die solide Bausubstanz aus 30 cm starken Wänden und ein markantes Walmdach stehen für norddeutsche Beständigkeit. Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in ein Lebensgefühl, das Seltenheitswert hat.
Auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in exklusiver Sackgassenendlage verschmilzt Architektur mit Natur. Das Herzstück ist die obere Wohneinheit: Lichtdurchflutet, modernisiert und sofort heimisch. Hier genießen Sie den Komfort eines frisch sanierten Badezimmers (2018) und einer komplett erneuerten Elektrik, während der Blick aus jedem Fenster das beruhigt und erdet – Natur pur, so weit das Auge reicht.
Die Hanglage ist der Clou dieses Hauses. Das bewohnbare Souterrain bietet Ihnen ca. 76 m² zusätzliches Potenzial. Ob als separate Einliegerwohnung für Gäste, als inspirierendes Home-Office direkt am Waldrand oder als Reich für Ihre Kinder – nach einer finalen Sanierung des Kellerbereichs (ehemals Heizrohrbruch, befindet sich in der Trocknung) verdoppeln Sie hier faktisch Ihren Lebensraum. Die solide Bausubstanz aus 30 cm starken Wänden und ein markantes Walmdach stehen für norddeutsche Beständigkeit. Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in ein Lebensgefühl, das Seltenheitswert hat.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 350 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Badmodernisierung 2018: Vollständig erneuertes Badezimmer in der oberen Wohneinheit.
Elektrotechnik 2017/2018: Komplette Erneuerung der elektrischen Anlagen für maximale Sicherheit.
Zukunftssichere Drainage: Außendrainage 2017/2018 fachgerecht erneuert.
Massivbauweise: 30 cm Außenwände für exzellente Isolierung und Schallschutz.
Durchdachte Entwässerung: Automatische Hebeanlage mit Druckleitung
Bodenbeläge: Hochwertiger Mix aus klassischen Holzböden und zeitlosem Terrazzo/Mosaik.
Pultdach-Architektur: Markantes Design mit 40 cm Dachüberstand für optimalen Witterungsschutz.
Wohnfläche: Ca. 77 m² Wohnfläche oben + ca. 76 m² Souterrain.
Großzügiger Freisitz: Gemauerte Klinkerbrüstung mit hochwertigem Plattenbelag für Sonnenstunden.
Elektrotechnik 2017/2018: Komplette Erneuerung der elektrischen Anlagen für maximale Sicherheit.
Zukunftssichere Drainage: Außendrainage 2017/2018 fachgerecht erneuert.
Massivbauweise: 30 cm Außenwände für exzellente Isolierung und Schallschutz.
Durchdachte Entwässerung: Automatische Hebeanlage mit Druckleitung
Bodenbeläge: Hochwertiger Mix aus klassischen Holzböden und zeitlosem Terrazzo/Mosaik.
Pultdach-Architektur: Markantes Design mit 40 cm Dachüberstand für optimalen Witterungsschutz.
Wohnfläche: Ca. 77 m² Wohnfläche oben + ca. 76 m² Souterrain.
Großzügiger Freisitz: Gemauerte Klinkerbrüstung mit hochwertigem Plattenbelag für Sonnenstunden.
Lagebeschreibung Die Backensmühle 25b markiert den Punkt, an dem Flensburg am schönsten ist. Gelegen in der Südstadt, führt Sie Ihr Weg an das Ende einer Sackgasse, noch ein Stück weiter hinunter in eine Nebensackgasse – und dort, als letztes Haus am Waldrand, liegt Ihr neues Zuhause. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, nur die Gewissheit absoluter Privatsphäre.
Was diese Lage so einzigartig macht, ist die paradoxe Nähe zum Stadtzentrum. Während Sie auf Ihrer Terrasse die Stille des Waldes genießen, erreichen Sie die pulsierende Flensburger Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß durch den angrenzenden Waldweg. Für Pendler bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Infrastruktur, während Familien die Sicherheit der Sackgasse schätzen, in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen können.
Natur pur: Direkter Zugang zu Wanderwegen und dem Waldstück Valentinerallee.
Stadtleben: In wenigen Gehminuten direkt in der City.
Privatsphäre: Unverbaubare Waldrandlage am Ende einer Doppel-Sackgasse.
Sicherheit: Ein geschütztes Umfeld, ideal für Menschen, die Ruhe suchen.
Was diese Lage so einzigartig macht, ist die paradoxe Nähe zum Stadtzentrum. Während Sie auf Ihrer Terrasse die Stille des Waldes genießen, erreichen Sie die pulsierende Flensburger Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß durch den angrenzenden Waldweg. Für Pendler bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Infrastruktur, während Familien die Sicherheit der Sackgasse schätzen, in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen können.
Natur pur: Direkter Zugang zu Wanderwegen und dem Waldstück Valentinerallee.
Stadtleben: In wenigen Gehminuten direkt in der City.
Privatsphäre: Unverbaubare Waldrandlage am Ende einer Doppel-Sackgasse.
Sicherheit: Ein geschütztes Umfeld, ideal für Menschen, die Ruhe suchen.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
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Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
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