Modernisiertes & ruhiges Ostsee-Domizil mit eigenem Buchenwald und spektakulärem Loft-Design
Einfamilienhaus, 226 m², 7 Zimmer, 24977 Westerholz
Details
| ImmoNr | 1045 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24977 |
| Ort | Westerholz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 226 m² |
| Nutzfläche | 242 m² |
| Grundstücksgröße | 2.802 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 559.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1045 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24977 |
| Ort | Westerholz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 226 m² | Nutzfläche | 242 m² |
| Grundstücksgröße | 2.802 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 559.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses große und vorausgedacht flexibel gestalbare und werthaltig konstruierte Haus besticht durch viele Vorzüge. Herausragend dabei ist vor allem das große, offene und wunderschön gestaltete Dachgeschoss: ein fast durchgängiges, helles Wohnstudio mit einer großzügigen 19 m² Loggia, die über eine bodentiefe Fensterfront nahtlos ans Wohnerlebnis angeschlossen ist. Außergewöhnlich außerdem: Im Umfeld der Immobilie - und besonders auf dem ganzen Grundstück - erlebt man eine, selbst für abgelegene Wohngebiete, unvergleichliche Ruhe. Damit im Zusammenhang kommt der vollständig private, direkt ans Grundstück anhängende, eigene Buchenwald hinzu. Ein großartiges eigenes Stück Natur, dass hinunter zu einem Wanderweg führt, der zum Strand, der Gastronomie von Langballigau oder zu umfassenden Wanderwegen führt. Alles direkt hinter der eigenen Terrasse.
Schon beim ersten Anblick vermittelt dieses im Jahr 1971 in massiver Ytong-Bauweise errichtete Domizil ein Gefühl von unerschütterlicher Wertigkeit und norddeutschem Charakter. Die edle Rotsteinverblendung des zweischaligen Mauerwerks garantiert extreme Langlebigkeit und unterstreicht den repräsentativen, wertbeständigen Anspruch der Immobilie.
Auch technisch präsentiert sich das Gebäude auf der Höhe der Zeit: Im Jahr 2021 wurde die gesamte Elektroinstallation des Hauses umfassend erneuert und eine zukunftssichere Glasfaserleitung direkt in das Gebäude gelegt. Für zusätzliche Flexibilität sorgt eine im Erdgeschoss gelegene, ca. 51 m² große Einliegerwohnung, die autark genutzt werden kann, ohne das herrschaftliche Wohnerlebnis im restlichen Haus zu beeinflussen. Abgerundet wird dieses Premium-Angebot durch eine großzügige Sonnenterrasse, eine beheizbare Garage mit ausbaufähigem Spitzboden sowie vier PKW-Stellplätze inklusive einer Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobil.
Wer das Haus über die große Sonnenterrasse verlässt, die sich einladend über die gesamte Längsseite des Hauses erstreckt, betritt ein privates Naturparadies: Das ca. 2.800 m² große, uneingehbare Naturgrundstück geht direkt in einen herrschaftlichen, hauseigenen Buchenwaldbestand über. Dieser eigene Wald erstreckt sich sanft hinab bis in das geschützte Tal des Naturschutzgebietes Langballigau und bildet eine natürliche grüne Kulisse, die Ihnen absolute Privatsphäre, natürlichen Windschutz und ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit schenkt. Hier wohnen Sie nicht nur – hier besitzen Sie Ihr eigenes Stück unberührte Natur und sind dennoch in nur ca. 500 Metern Fußweg am feinen Sandstrand der Ostsee
Schon beim ersten Anblick vermittelt dieses im Jahr 1971 in massiver Ytong-Bauweise errichtete Domizil ein Gefühl von unerschütterlicher Wertigkeit und norddeutschem Charakter. Die edle Rotsteinverblendung des zweischaligen Mauerwerks garantiert extreme Langlebigkeit und unterstreicht den repräsentativen, wertbeständigen Anspruch der Immobilie.
Auch technisch präsentiert sich das Gebäude auf der Höhe der Zeit: Im Jahr 2021 wurde die gesamte Elektroinstallation des Hauses umfassend erneuert und eine zukunftssichere Glasfaserleitung direkt in das Gebäude gelegt. Für zusätzliche Flexibilität sorgt eine im Erdgeschoss gelegene, ca. 51 m² große Einliegerwohnung, die autark genutzt werden kann, ohne das herrschaftliche Wohnerlebnis im restlichen Haus zu beeinflussen. Abgerundet wird dieses Premium-Angebot durch eine großzügige Sonnenterrasse, eine beheizbare Garage mit ausbaufähigem Spitzboden sowie vier PKW-Stellplätze inklusive einer Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobil.
Wer das Haus über die große Sonnenterrasse verlässt, die sich einladend über die gesamte Längsseite des Hauses erstreckt, betritt ein privates Naturparadies: Das ca. 2.800 m² große, uneingehbare Naturgrundstück geht direkt in einen herrschaftlichen, hauseigenen Buchenwaldbestand über. Dieser eigene Wald erstreckt sich sanft hinab bis in das geschützte Tal des Naturschutzgebietes Langballigau und bildet eine natürliche grüne Kulisse, die Ihnen absolute Privatsphäre, natürlichen Windschutz und ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit schenkt. Hier wohnen Sie nicht nur – hier besitzen Sie Ihr eigenes Stück unberührte Natur und sind dennoch in nur ca. 500 Metern Fußweg am feinen Sandstrand der Ostsee
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 151 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Spektakulärer Loft-Salon: Im Jahr 2021 neu gestalteter, großzügiger Wohnbereich im
Dachgeschoss mit offener, repräsentativer Galerie-Atmosphäre
Offene Design-Küche: Moderne, 2021 neu installierte Einbauküche im Obergeschoss, die fließend in den Wohnbereich integriert ist.
Erneuerte Fensterfronten: Großteils im Jahr 2021 ausgetauschte, isolierverglaste Fenster für hervorragenden Wärmeschutz und lichtdurchflutete Räume.
Umfassende Elektro-Sanierung: Im Jahr 2021 vollständig modernisierte und nach aktuellen VDE-Standards erneuerte Elektrik im Obergeschoss und mehreren Zählern im Erdgeschoss für diverse Wohnoptionen.
Highspeed-Glasfaseranschluss: Direkt ins Haus gelegte Glasfaserleitung für anspruchsvolles Arbeiten im Homeoffice und nahtloses Streaming mit mehreren eigenen Anschlüssen.
Zusätzliche Einbauküche: Vollwertig ausgestattete Kücheneinheit im Erdgeschoss für flexible Nutzungsszenarien.
Diskrete Einliegerwohnung: Amtlich genehmigte, ca. 51 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss – ideal als Gästebereich, Mehrgenerationenlösung oder Homeoffice.
Weitläufige Sonnenterrasse: Große Terrasse über die gesamte Längsseite des Hauses mit optimaler Süd-West-Ausrichtung für ganztägigen Sonnengenuss.
Einzigartiges Naturgrundstück: Ca. 2.800 m² großes, geschütztes Areal mit privatem Buchenwaldbestand und direktem Zugang zum Naturschutzgebiet Langballigau.
Hervorragende Parksituation: Eine solide, beheizbare Garage mit begehbarem Spitzboden sowie vier PKW-Stellplätze und eine zusätzliche Stellfläche für ein Wohnmobil.
Langlebige Massivbauweise: Solide Errichtung aus hochdämmenden Ytong-Blöcken mit klassischer Rotsteinverblendung für ein gesundes Raumklima.
Maritime Spitzenlage: Nur ca. 500 Meter Fußweg zum feinen Sandstrand und ca.1 km zum gefragten Yachthafen Langballigau.
Dachgeschoss mit offener, repräsentativer Galerie-Atmosphäre
Offene Design-Küche: Moderne, 2021 neu installierte Einbauküche im Obergeschoss, die fließend in den Wohnbereich integriert ist.
Erneuerte Fensterfronten: Großteils im Jahr 2021 ausgetauschte, isolierverglaste Fenster für hervorragenden Wärmeschutz und lichtdurchflutete Räume.
Umfassende Elektro-Sanierung: Im Jahr 2021 vollständig modernisierte und nach aktuellen VDE-Standards erneuerte Elektrik im Obergeschoss und mehreren Zählern im Erdgeschoss für diverse Wohnoptionen.
Highspeed-Glasfaseranschluss: Direkt ins Haus gelegte Glasfaserleitung für anspruchsvolles Arbeiten im Homeoffice und nahtloses Streaming mit mehreren eigenen Anschlüssen.
Zusätzliche Einbauküche: Vollwertig ausgestattete Kücheneinheit im Erdgeschoss für flexible Nutzungsszenarien.
Diskrete Einliegerwohnung: Amtlich genehmigte, ca. 51 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss – ideal als Gästebereich, Mehrgenerationenlösung oder Homeoffice.
Weitläufige Sonnenterrasse: Große Terrasse über die gesamte Längsseite des Hauses mit optimaler Süd-West-Ausrichtung für ganztägigen Sonnengenuss.
Einzigartiges Naturgrundstück: Ca. 2.800 m² großes, geschütztes Areal mit privatem Buchenwaldbestand und direktem Zugang zum Naturschutzgebiet Langballigau.
Hervorragende Parksituation: Eine solide, beheizbare Garage mit begehbarem Spitzboden sowie vier PKW-Stellplätze und eine zusätzliche Stellfläche für ein Wohnmobil.
Langlebige Massivbauweise: Solide Errichtung aus hochdämmenden Ytong-Blöcken mit klassischer Rotsteinverblendung für ein gesundes Raumklima.
Maritime Spitzenlage: Nur ca. 500 Meter Fußweg zum feinen Sandstrand und ca.1 km zum gefragten Yachthafen Langballigau.
Lagebeschreibung Die erstklassige Mikrolage in Westerholz vereint unberührte Naturidylle mit einem exklusiven, maritimen Lebensstil an der Flensburger Außenförde. Bewohner genießen hier die Vorzüge eines staatlich anerkannten Erholungsortes, der sich durch eine sichere Nachbarschaft, reine Luft und ein harmonisches Umfeld auszeichnet. Das Grundstück selbst grenzt direkt an das artenreiche, 124 Hektar große Naturschutzgebiet des Langballigau-Tals, was den Bewohnern eine unverbaubare Aussicht ins Grüne und tägliche Spaziergänge über den eigenen Buchenwald bis zum Meer in absoluter Ruhe garantiert.
Gleichzeitig ist der Weg zum Wasser denkbar kurz: Nach nur ca. 500 Metern Fußweg ist der feine Ostseestrand sowie der malerische Yacht- und Fischereihafen Langballigau erreicht. Dieses maritime Zentrum bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten – vom eigenen Bootsliegeplatz über Segeltörns in die dänische Südsee bis hin zu kulinarischen Entdeckungen. Ob fangfrischer Fisch direkt vom Kutter oder ein Abendessen im renommierten Restaurant "Ostsee-Anker" mit Blick auf die Förde – die Lebensqualität ist hier außergewöhnlich hoch.
Trotz der geschützten Oasenlage ist die Anbindung an die urbane Infrastruktur hervorragend gelöst. Der charmante Ortskern von Langballig mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Banken liegt nur rund zwei Kilometer entfernt. Die historische Hafenstadt Flensburg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangeboten ist in nur 19 Minuten mit dem Auto oder bequem per Direktbus (Linie 810) erreichbar. Auch anspruchsvolle Sportangebote wie der Förde-Golf-Club in Glücksburg liegen in direkter Reichweite und runden das exklusive Freizeitportfolio ab.
Gleichzeitig ist der Weg zum Wasser denkbar kurz: Nach nur ca. 500 Metern Fußweg ist der feine Ostseestrand sowie der malerische Yacht- und Fischereihafen Langballigau erreicht. Dieses maritime Zentrum bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten – vom eigenen Bootsliegeplatz über Segeltörns in die dänische Südsee bis hin zu kulinarischen Entdeckungen. Ob fangfrischer Fisch direkt vom Kutter oder ein Abendessen im renommierten Restaurant "Ostsee-Anker" mit Blick auf die Förde – die Lebensqualität ist hier außergewöhnlich hoch.
Trotz der geschützten Oasenlage ist die Anbindung an die urbane Infrastruktur hervorragend gelöst. Der charmante Ortskern von Langballig mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Banken liegt nur rund zwei Kilometer entfernt. Die historische Hafenstadt Flensburg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangeboten ist in nur 19 Minuten mit dem Auto oder bequem per Direktbus (Linie 810) erreichbar. Auch anspruchsvolle Sportangebote wie der Förde-Golf-Club in Glücksburg liegen in direkter Reichweite und runden das exklusive Freizeitportfolio ab.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
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