Draußen das Kinderparadies, im Keller die eigene Werkstatt - Großes Einfamilienhaus in Viöl
Einfamilienhaus, 184 m², 5 Zimmer, 25884 Viöl
Details
| ImmoNr | 1048 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25884 |
| Ort | Viöl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Grundstücksgröße | 1.779 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1048 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 25884 |
| Ort | Viöl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² | Grundstücksgröße | 1.779 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Raum neu definiert. Dieses freistehende Einfamilienhaus am Ortsrand von Viöl ist weit mehr als nur ein Gebäude – es ist ein privates Naturreservat am Rande der Gemeinde. Wenn Sie das blickdichte Grundstück betreten, lassen Sie den Alltag hinter sich. Auf einer stolzen Fläche von 1.779 m² erwartet Sie Ihr persönlicher Traumgarten, der über Jahrzehnte gewachsen ist und Ihnen eine ruhige Privatsphäre garantiert, die heute Seltenheitswert besitzt.
Der beschreibenste Faktor dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus solider Bautradition und moderner Großzügigkeit. Erbaut wurde das Haus 1956 in einer für damals bereits sehr fortschrittlichen und hochwertigen Bauweise. Das äußert sich zum Beispiel in der 17,5 cm starke Kalksandstein-Hintermauerung, einer 7 cm Luftschicht und einer 11,5 cm starke Verblendschale aus rotem Ziegel. Diese Bauweise bietet bis heute exzellente Voraussetzungen für ein stabiles Raumklima und eine robuste Langlebigkeit der Fassade.
1994 wurde die Immobilie umfassend erweitert und auf einen modernen Stand gebracht. Besonders die beeindruckenden Fensterfronten im Erdgeschoss lassen das Licht ungehindert fließen und schaffen eine Verbindung zwischen dem gemütlichen Innenraum und dem satten Grün des Grundstücks.
Mit einer Wohnfläche von ca.183 m² bietet dieses Haus genügend Platz für individuelle Lebensentwürfe – ob für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als weitläufiger Alterssitz.
Der große Garten dieser Immobilie sucht seines Gleichen. Blickdicht und hinter dem Haus gelegen, lässt dieser Garten Familien und Naturfreunden keine Wünsche offen - ein kleines Paradies, direkt am eigenen Haus.
Das Haus verfügt über einen geräumigen und alltagspraktischen Teilkeller. Hier finden Sie ein weiteres Highlight dieses Hauses - die befahrbare Garage im Keller des Hauses.
Auch technisch ist das Haus bereit für die Zukunft: Das Dach und die Fenster aus dem Jahr 1997 befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderer Clou für wertbewusste Käufer: Durch den einfachen Austausch der bestehenden Gastherme gegen eine Wärmepumpe (ggf. in Kombination mit einer Photovoltaikanlage) erreicht dieses Objekt laut Energieberatung die attraktive Effizienzklasse B. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein wertstabiles Investment in Ihre Lebensqualität.
Der beschreibenste Faktor dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus solider Bautradition und moderner Großzügigkeit. Erbaut wurde das Haus 1956 in einer für damals bereits sehr fortschrittlichen und hochwertigen Bauweise. Das äußert sich zum Beispiel in der 17,5 cm starke Kalksandstein-Hintermauerung, einer 7 cm Luftschicht und einer 11,5 cm starke Verblendschale aus rotem Ziegel. Diese Bauweise bietet bis heute exzellente Voraussetzungen für ein stabiles Raumklima und eine robuste Langlebigkeit der Fassade.
1994 wurde die Immobilie umfassend erweitert und auf einen modernen Stand gebracht. Besonders die beeindruckenden Fensterfronten im Erdgeschoss lassen das Licht ungehindert fließen und schaffen eine Verbindung zwischen dem gemütlichen Innenraum und dem satten Grün des Grundstücks.
Mit einer Wohnfläche von ca.183 m² bietet dieses Haus genügend Platz für individuelle Lebensentwürfe – ob für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als weitläufiger Alterssitz.
Der große Garten dieser Immobilie sucht seines Gleichen. Blickdicht und hinter dem Haus gelegen, lässt dieser Garten Familien und Naturfreunden keine Wünsche offen - ein kleines Paradies, direkt am eigenen Haus.
Das Haus verfügt über einen geräumigen und alltagspraktischen Teilkeller. Hier finden Sie ein weiteres Highlight dieses Hauses - die befahrbare Garage im Keller des Hauses.
Auch technisch ist das Haus bereit für die Zukunft: Das Dach und die Fenster aus dem Jahr 1997 befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderer Clou für wertbewusste Käufer: Durch den einfachen Austausch der bestehenden Gastherme gegen eine Wärmepumpe (ggf. in Kombination mit einer Photovoltaikanlage) erreicht dieses Objekt laut Energieberatung die attraktive Effizienzklasse B. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein wertstabiles Investment in Ihre Lebensqualität.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2026 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 204,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Großes, wunderschönes Grundstück: Knapp 1.800 m² Eigenland, komplett blickdicht eingewachsen – Ihre private Oase
Lichtdurchflutete Wohnräume: Großzügige, moderne Fensterfronten für ein helles Wohngefühl.
Große Dachterrasse: Schöner Außenbereich im Obergeschoss mit Blick auf das Grundstück.
Zukunftssichere Energie: Potenzial zur Erreichung der Energieklasse B durch einfachen Wärmepumpentausch.
Gepflegte Substanz: Dachsanierung und umfassende Erweiterung im Jahr 1997 erfolgreich durchgeführt
Massivbauweise: Werthaltiges zweischaliges Mauerwerk (Kalksandstein, Luftschicht, mit roter Verblendfassade).
Sicherer Fuhrpark: Carport, Stellplätze & Garage
Vielseitiges Platzangebot: Ca. 183 m² Wohnfläche verteilt auf flexible Räumlichkeiten.
Top-Mikrolage: Ortsrandlage von Viöl – ruhig, grün und dennoch zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten.
Lichtdurchflutete Wohnräume: Großzügige, moderne Fensterfronten für ein helles Wohngefühl.
Große Dachterrasse: Schöner Außenbereich im Obergeschoss mit Blick auf das Grundstück.
Zukunftssichere Energie: Potenzial zur Erreichung der Energieklasse B durch einfachen Wärmepumpentausch.
Gepflegte Substanz: Dachsanierung und umfassende Erweiterung im Jahr 1997 erfolgreich durchgeführt
Massivbauweise: Werthaltiges zweischaliges Mauerwerk (Kalksandstein, Luftschicht, mit roter Verblendfassade).
Sicherer Fuhrpark: Carport, Stellplätze & Garage
Vielseitiges Platzangebot: Ca. 183 m² Wohnfläche verteilt auf flexible Räumlichkeiten.
Top-Mikrolage: Ortsrandlage von Viöl – ruhig, grün und dennoch zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt am ruhigen Ortsrand der Gemeinde Viöl, einer Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: Die unmittelbare Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an die regionale Infrastruktur. Viöl ist nicht umsonst ein gefragter Wohnort – hier wird Gemeinschaft noch großgeschrieben, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Was bedeutet diese Lage für Ihren Alltag?
Infrastruktur direkt vor der Tür: Vergessen Sie lange Wege. In wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad Aldi, Edeka sowie die örtliche Apotheke, den Allgemeinmediziner und vieles mehr. Alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen, ist vor Ort.
Familienfreundlichkeit: Die Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl und der Kindergarten sind sicher erreichbar. Die Lage am Osterende ist geprägt von Ruhe und wenig Verkehr – ein ideales und sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Perfekt für Pendler: Dank der Lage an der B200 sind Sie in nur etwa 12 bis 15 Minuten im Zentrum von Husum. Auch Flensburg ist für Berufspendler in rund 30 Minuten gut erreichbar. Wer das Auto lieber stehen lässt: Die Schnellbuslinie 150 bringt Sie stündlich und zuverlässig in nur 19 Minuten direkt zum Husumer ZOB.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Viöl lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Waldgebiete bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – ruhig, sicher und bestens vernetzt.
Was bedeutet diese Lage für Ihren Alltag?
Infrastruktur direkt vor der Tür: Vergessen Sie lange Wege. In wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad Aldi, Edeka sowie die örtliche Apotheke, den Allgemeinmediziner und vieles mehr. Alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen, ist vor Ort.
Familienfreundlichkeit: Die Grund- und Gemeinschaftsschule Viöl und der Kindergarten sind sicher erreichbar. Die Lage am Osterende ist geprägt von Ruhe und wenig Verkehr – ein ideales und sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Perfekt für Pendler: Dank der Lage an der B200 sind Sie in nur etwa 12 bis 15 Minuten im Zentrum von Husum. Auch Flensburg ist für Berufspendler in rund 30 Minuten gut erreichbar. Wer das Auto lieber stehen lässt: Die Schnellbuslinie 150 bringt Sie stündlich und zuverlässig in nur 19 Minuten direkt zum Husumer ZOB.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Viöl lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Waldgebiete bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – ruhig, sicher und bestens vernetzt.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
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Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
54.56851
9.18823
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Sönke Peters
