Platz für Entfaltung: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Studio und Südwest-Balkon
Maisonette, 101 m², 4 Zimmer, 24941 Flensburg / Weiche
Details
| ImmoNr | 1049 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg / Weiche |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 235 € |
| Außen-Provision | 2% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1049 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg / Weiche | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 235 € | Außen-Provision | 2% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Flensburg Weiche bietet auf rund 101 m² ein Wohnerlebnis, das modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung perfekt vereint. Die Immobilie wurde über mehrere Etappen umfassend saniert und präsentiert sich nun in einem vollständig modernisierten Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Bereits in den Jahren 2016 und 2017 fand eine grundlegende Erneuerung statt, bei der sämtliche Wände frisch verputzt und hochwertige neue Bodenbeläge aus Feinsteinfliesen und Parador-Laminat verlegt wurden. In diesem Zuge wurde auch die moderne Einbauküche installiert und der charakteristische Durchbruch im Wohnzimmer geschaffen, der das heutige offene und großzügige Wohnkonzept erst ermöglicht hat.
In der jüngsten Bauphase wurde die Sanierung nun konsequent zum Abschluss gebracht, sodass die Wohnung ab sofort bezugsbereit und leerstehend zur Verfügung steht. Zu den finalen Maßnahmen gehörten die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie der Einbau einer neuen, zeitgemäßen Haustür. Auch die interne Treppenanlage, die die beiden Wohnebenen elegant miteinander verbindet, wurde komplett neu gestaltet. Ein besonderes Highlight stellt das nun fertiggestellte Obergeschoss dar, welches als lichtdurchflutetes Studio ausgebaut wurde und flexiblen Raum für individuelles Wohnen oder Arbeiten bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch den bereits 2020 erneuerten Südwest-Balkon inklusive Markise sowie ein modernisiertes Tageslichtbad und ein praktisches Ankleidezimmer.
Dank der energetisch soliden Basis mit Fernwärmeversorgung und der bereits installierten Glasfaseranbindung direkt in der Wohnung ist die Immobilie technisch bestens für die Zukunft gerüstet. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße im familienfreundlichen Flensburg-Weiche, genießen Sie hier sowohl die Nähe zur Natur des Stiftungslandes Schäferhaus als auch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen täglichen Besorgungen. Diese schlüsselfertige Maisonette bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ohne relevante Renovierungsarbeiten direkt in ein modernes und stilvolles Zuhause einzuziehen.
In der jüngsten Bauphase wurde die Sanierung nun konsequent zum Abschluss gebracht, sodass die Wohnung ab sofort bezugsbereit und leerstehend zur Verfügung steht. Zu den finalen Maßnahmen gehörten die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie der Einbau einer neuen, zeitgemäßen Haustür. Auch die interne Treppenanlage, die die beiden Wohnebenen elegant miteinander verbindet, wurde komplett neu gestaltet. Ein besonderes Highlight stellt das nun fertiggestellte Obergeschoss dar, welches als lichtdurchflutetes Studio ausgebaut wurde und flexiblen Raum für individuelles Wohnen oder Arbeiten bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch den bereits 2020 erneuerten Südwest-Balkon inklusive Markise sowie ein modernisiertes Tageslichtbad und ein praktisches Ankleidezimmer.
Dank der energetisch soliden Basis mit Fernwärmeversorgung und der bereits installierten Glasfaseranbindung direkt in der Wohnung ist die Immobilie technisch bestens für die Zukunft gerüstet. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße im familienfreundlichen Flensburg-Weiche, genießen Sie hier sowohl die Nähe zur Natur des Stiftungslandes Schäferhaus als auch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen täglichen Besorgungen. Diese schlüsselfertige Maisonette bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ohne relevante Renovierungsarbeiten direkt in ein modernes und stilvolles Zuhause einzuziehen.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Umfassend saniert: Elektrik, Haustür und Innentreppe neu.
Großzügiges Studio: Das Obergeschoss ist frisch saniert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Modernes Design: Glatt verputzte Wände und hochwertiges Parador-Laminat.
Open Living: Offener Wohn-Essbereich durch professionellen Wanddurchbruch.
Einbauküche: Hochwertige Küche im Preis enthalten.
Balkon: Erneuerter Südwest-Balkon mit Markise für sonnige Stunden.
Komfort: Modernisiertes Tageslichtbad und separates Ankleidezimmer.
Technik: Glasfaseranschluss direkt in der Einheit.
Großzügiges Studio: Das Obergeschoss ist frisch saniert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Modernes Design: Glatt verputzte Wände und hochwertiges Parador-Laminat.
Open Living: Offener Wohn-Essbereich durch professionellen Wanddurchbruch.
Einbauküche: Hochwertige Küche im Preis enthalten.
Balkon: Erneuerter Südwest-Balkon mit Markise für sonnige Stunden.
Komfort: Modernisiertes Tageslichtbad und separates Ankleidezimmer.
Technik: Glasfaseranschluss direkt in der Einheit.
Lagebeschreibung Eingebettet ist dieses Schmuckstück in die erstklassige Mikrolage des Försterstiegs, einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohnstraße, die als 30er-Zone ausgewiesen ist. Hier genießen Bewohner das Leben ohne störenden Durchgangsverkehr, was die Lage besonders für Menschen attraktiv macht, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnbebauung mit Grünflächen aus, was für eine angenehme Lebensqualität sorgt. Dennoch müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten, denn die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter gut sortierte Supermärkte, lokale Bäcker und Apotheken. Auch Ärzte und soziale Einrichtungen sind im Viertel ansässig, sodass das Auto im Alltag oft stehen bleiben kann.
Der Stadtteil Flensburg-Weiche selbst gilt als ein beliebter Wohnort der Region, da er die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer einzigartigen Naturnähe kombiniert. Ein besonderes Privileg ist der kurze Weg in das angrenzende Stiftungsland Schäferhaus. Dieses weitläufige Naturschutzgebiet bietet mit seinen Wanderwegen und der halboffenen Weidelandschaft einen unschätzbaren Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist Weiche logistisch perfekt angebunden: Über die nahegelegene B200 und den direkten Zugang zur A7 sind sowohl die Flensburger Innenstadt als auch das Umland in kürzester Zeit erreichbar. Die Kombination aus der Geborgenheit einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage und der Vitalität eines gewachsenen Stadtteils macht den Försterstieg 11 zu einer Adresse, die gleichermaßen Rückzugsort und Ausgangspunkt für ein aktives Leben ist.
Der Stadtteil Flensburg-Weiche selbst gilt als ein beliebter Wohnort der Region, da er die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer einzigartigen Naturnähe kombiniert. Ein besonderes Privileg ist der kurze Weg in das angrenzende Stiftungsland Schäferhaus. Dieses weitläufige Naturschutzgebiet bietet mit seinen Wanderwegen und der halboffenen Weidelandschaft einen unschätzbaren Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist Weiche logistisch perfekt angebunden: Über die nahegelegene B200 und den direkten Zugang zur A7 sind sowohl die Flensburger Innenstadt als auch das Umland in kürzester Zeit erreichbar. Die Kombination aus der Geborgenheit einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage und der Vitalität eines gewachsenen Stadtteils macht den Försterstieg 11 zu einer Adresse, die gleichermaßen Rückzugsort und Ausgangspunkt für ein aktives Leben ist.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
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