Feierabend im Hellen & Grünen: Perfekt gepflegtes Reihenmittelhaus mit Sonnenterrasse & Carport
Reihenhaus, 128 m², 4 Zimmer, 24943 Flensburg
Details
| ImmoNr | 1062 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 24943 |
| Ort | Flensburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 195 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1062 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 24943 |
| Ort | Flensburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² | Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 195 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 330.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses helle und gut geplante Reihenmittelhaus präsentiert sich als modernes Zuhause in massiver Bauausführung, das Funktionalität, Energieeffizienz und stilvollen Wohnkomfort in vorbildlicher Weise miteinander vereint. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieses Objektes ist der durchgehend überdurchschnittliche Pflege- und Erhaltungszustand. Sowohl die Außenhaut des Gebäudes als auch der gesamte Innenausbau weisen keinerlei Sanierungsstau oder Reparaturbedarf auf, sodass künftige Eigentümer die Immobilie ohne zeitliche Verzögerungen oder handwerkliche Investitionen unmittelbar beziehen können.
Im Erdgeschoss eröffnet ein geschützter Entreebereich den Zugang zur Wohnebene, die durch helle Sichtachsen und eine klare Raumaufteilung geprägt ist. Ein modern gestaltetes Gäste-WC sowie eine praktische Nische für Einbaugarderoben sind harmonisch in die Diele integriert. Den baulichen Schwerpunkt bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Verglasungen für einen kontinuierlichen Tageslichteinfall sorgen und einen barrierearmen Übergang in den Außenbereich herstellen. Der Grundriss erlaubt eine vielseitige Möblierung mit separaten Ess- und Aufenthaltszonen. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, die funktionale Ergonomie mit hochwertigen Elektrogeräten verbindet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen kompakten Hauswirtschafts- und Technikraum, welcher zusätzlichen Stauraum bereithält.
Über eine geschlossene Treppenkonstruktion gelangt man in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert wurde. Hier stehen neben einem großzügig dimensionierten Elternschlafzimmer zwei bis drei variabel nutzbare Individualräume zur Verfügung, die sich wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer für moderne Homeoffice-Konzepte eignen. Das tagesbelichtete Vollbad aus 2017 besticht durch zeitlose Fliesenmuster, Sanitärelemente namhafter Hersteller sowie eine Ausstattung mit separater Badewanne und flacher Duschwanne.
Der Außenbereich setzt den Gedanken an zeitgemäße Wohnqualität konsequent fort. Der kleine, gärtnerisch angelegte Außenbereich ist mit Bedacht pflegeleicht gestaltet worden, um maximalen Erholungswert bei minimalem Pflegeaufwand zu garantieren. Die sonnenverwöhnte Terrasse dient als sommerliche Erweiterung des Wohnraums und bietet geschützte Privatsphäre. Ein infrastruktureller Vorzug des Objektes ist der fest zugewiesene Carport-Stellplatz, der direkt vor der Eingangstür situiert ist und kurze, wettergeschützte Wege beim Be- und Entladen garantiert. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Flensburg. Dies bietet den Erwerbern langfristige energetische Planungssicherheit, hohe Versorgungssicherheit sowie vollständige Unabhängigkeit von künftigen regulatorischen Nachrüstverpflichtungen fossiler Heizungsanlagen.
Im Erdgeschoss eröffnet ein geschützter Entreebereich den Zugang zur Wohnebene, die durch helle Sichtachsen und eine klare Raumaufteilung geprägt ist. Ein modern gestaltetes Gäste-WC sowie eine praktische Nische für Einbaugarderoben sind harmonisch in die Diele integriert. Den baulichen Schwerpunkt bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Verglasungen für einen kontinuierlichen Tageslichteinfall sorgen und einen barrierearmen Übergang in den Außenbereich herstellen. Der Grundriss erlaubt eine vielseitige Möblierung mit separaten Ess- und Aufenthaltszonen. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, die funktionale Ergonomie mit hochwertigen Elektrogeräten verbindet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen kompakten Hauswirtschafts- und Technikraum, welcher zusätzlichen Stauraum bereithält.
Über eine geschlossene Treppenkonstruktion gelangt man in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert wurde. Hier stehen neben einem großzügig dimensionierten Elternschlafzimmer zwei bis drei variabel nutzbare Individualräume zur Verfügung, die sich wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer für moderne Homeoffice-Konzepte eignen. Das tagesbelichtete Vollbad aus 2017 besticht durch zeitlose Fliesenmuster, Sanitärelemente namhafter Hersteller sowie eine Ausstattung mit separater Badewanne und flacher Duschwanne.
Der Außenbereich setzt den Gedanken an zeitgemäße Wohnqualität konsequent fort. Der kleine, gärtnerisch angelegte Außenbereich ist mit Bedacht pflegeleicht gestaltet worden, um maximalen Erholungswert bei minimalem Pflegeaufwand zu garantieren. Die sonnenverwöhnte Terrasse dient als sommerliche Erweiterung des Wohnraums und bietet geschützte Privatsphäre. Ein infrastruktureller Vorzug des Objektes ist der fest zugewiesene Carport-Stellplatz, der direkt vor der Eingangstür situiert ist und kurze, wettergeschützte Wege beim Be- und Entladen garantiert. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Flensburg. Dies bietet den Erwerbern langfristige energetische Planungssicherheit, hohe Versorgungssicherheit sowie vollständige Unabhängigkeit von künftigen regulatorischen Nachrüstverpflichtungen fossiler Heizungsanlagen.
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 63,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Massive, werthaltige Bausubstanz mit modernem Wärmeschutz und exzellenten Dämmwerten.
Erstklassiger Erhaltungs- und Pflegezustand aller Räumlichkeiten ohne anstehende Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten.
Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Flensburg via platzsparender Übergabestation inklusive Warmwasseraufbereitung.
Großflächige, isolierverglaste Fenster mit hervorragenden Schall- und Wärmedämmeigenschaften.
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit direkter Ausrichtung und Zugang zur Terrasse.
Vollständig eingerichtete Einbauküche mit zeitgemäßen Einbaugeräten und funktionalen Arbeitsflächen.
Tageslicht-Vollbadezimmer im Obergeschoss mit separater Dusche, Badewanne, modernem Waschtisch und WC.
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss in neutralem Fliesendesign.
Separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Liebevoll strukturierter, pflegeleichter Ziergarten mit optimierter Begrünung für geringen Arbeitsaufwand.
Gepflasterte Sonnenterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung für ausgedehnte Freizeitmomente.
Eigener, überdachter Carport-Stellplatz unmittelbar vor der Hauseingangstür für bequemes Parken.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Carport- bzw. Außenbereich für Gartengeräte, Fahrräder und Abfallbehälter.
Erstklassiger Erhaltungs- und Pflegezustand aller Räumlichkeiten ohne anstehende Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten.
Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Flensburg via platzsparender Übergabestation inklusive Warmwasseraufbereitung.
Großflächige, isolierverglaste Fenster mit hervorragenden Schall- und Wärmedämmeigenschaften.
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit direkter Ausrichtung und Zugang zur Terrasse.
Vollständig eingerichtete Einbauküche mit zeitgemäßen Einbaugeräten und funktionalen Arbeitsflächen.
Tageslicht-Vollbadezimmer im Obergeschoss mit separater Dusche, Badewanne, modernem Waschtisch und WC.
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss in neutralem Fliesendesign.
Separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Liebevoll strukturierter, pflegeleichter Ziergarten mit optimierter Begrünung für geringen Arbeitsaufwand.
Gepflasterte Sonnenterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung für ausgedehnte Freizeitmomente.
Eigener, überdachter Carport-Stellplatz unmittelbar vor der Hauseingangstür für bequemes Parken.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Carport- bzw. Außenbereich für Gartengeräte, Fahrräder und Abfallbehälter.
Lagebeschreibung Der Flensburger Stadtteil Tarup zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln der Fördestadt und vereint die gewachsene Idylle eines historischen Dorfkerns mit den Annehmlichkeiten einer modernen Vorstadt. Die Liegenschaft an der Taruper Hauptstraße 58H profitiert in besonderem Maße von diesem Gleichgewicht, da sie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung verbindet. Tarup verzeichnet seit Jahren eine stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, was diesen Standort zu einer nachhaltig wertbeständigen Investition macht.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist hervorragend aufgestellt. Entlang der Taruper Hauptstraße sowie in den unmittelbar angrenzenden Quartieren befinden sich Nahversorger wie REWE, renommierte Bäckereien sowie diverse Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Die medizinische Grund- und Regelversorgung ist durch niedergelassene Allgemein- und Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke vor Ort fußläufig gesichert. Für Familien bietet der Stadtteil ein differenziertes Betreuungs- und Ausbildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Tagespflegeeinrichtungen und die nahegelegene Waldschule Flensburg sowie Grundschulen in den Nachbarstadtteilen ermöglichen kurze Bildungswege. Eine pädagogische Besonderheit des Standorts ist der Verein „Villekula e.V.“, dessen rund 1,7 Hektar großes Natur- und Erlebnisareal an der Taruper Hauptstraße Kindern praxisnahe Umweltbildung bietet.
Darüber hinaus zeichnet sich Tarup durch einen beträchtlichen Naherholungswert aus. Der Stadtteil grenzt direkt an das ostschleswigsche Hügelland und die Adelbybek-Niederung an, deren ausgedehnte Grünzüge und Radwegenetze zu sportlichen Aktivitäten einladen. Die Strände der Flensburger Förde in Solitüde und Wassersleben sowie das maritime Kultur- und Freizeitangebot der Flensburger Hafenspitze sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und komplettieren die herausragende Lebensqualität dieser Wohnadresse.
Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist hervorragend aufgestellt. Entlang der Taruper Hauptstraße sowie in den unmittelbar angrenzenden Quartieren befinden sich Nahversorger wie REWE, renommierte Bäckereien sowie diverse Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Die medizinische Grund- und Regelversorgung ist durch niedergelassene Allgemein- und Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke vor Ort fußläufig gesichert. Für Familien bietet der Stadtteil ein differenziertes Betreuungs- und Ausbildungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten, Tagespflegeeinrichtungen und die nahegelegene Waldschule Flensburg sowie Grundschulen in den Nachbarstadtteilen ermöglichen kurze Bildungswege. Eine pädagogische Besonderheit des Standorts ist der Verein „Villekula e.V.“, dessen rund 1,7 Hektar großes Natur- und Erlebnisareal an der Taruper Hauptstraße Kindern praxisnahe Umweltbildung bietet.
Darüber hinaus zeichnet sich Tarup durch einen beträchtlichen Naherholungswert aus. Der Stadtteil grenzt direkt an das ostschleswigsche Hügelland und die Adelbybek-Niederung an, deren ausgedehnte Grünzüge und Radwegenetze zu sportlichen Aktivitäten einladen. Die Strände der Flensburger Förde in Solitüde und Wassersleben sowie das maritime Kultur- und Freizeitangebot der Flensburger Hafenspitze sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und komplettieren die herausragende Lebensqualität dieser Wohnadresse.
Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird zur Besichtigung vorliegen!
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
54.78099
9.47577
1
0
