Rentables Zweifamilienhaus in Schaalby: Erstklassiges Investmentobjekt nahe der Schlei
Zweifamilienhaus, 172 m², 7 Zimmer, 24882 Schaalby
Details
| ImmoNr | 1070 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 24882 |
| Ort | Schaalby |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 1.510 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 172 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1070 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 24882 |
| Ort | Schaalby | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² | Grundstücksgröße | 1.510 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Vermietbare Fläche | 172 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Solide Bausubstanz, krisensicherer Wohnraum und eine erstklassige Rendite – diese Liegenschaft aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charme mit einem nachhaltigen Cashflow.
Auf einem weitläufigen, ca. 1.511 m² großen Grundstück in Schaalby präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideale Kapitalanlage für zukunftsorientierte Investoren. Mit zwei separaten Wohneinheiten unter einem Dach bietet das Objekt eine Gesamtfläche von ca. 171,55 m² und ermöglicht somit eine hervorragende Risikostreuung sowie flexible Vermietungsoptionen.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 96,56 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem funktionalen Arbeitszimmer und einer einladenden Küche, die als zentraler Verteiler zu den beiden Schlafzimmern dient. Ein südlicher Anbau erweitert diese Einheit um zwei Badezimmer, eine integrierte Werkstatt von ca. 5 m² sowie den Heizungsraum. Ein praktischer Teilkeller bietet zudem wertvollen zusätzlichen Nutzraum. Der Zustand ist bereits teilweise saniert, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für wertsteigernde, individuelle Renovierungen.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 74,99 m² Wohnfläche und ist über einen eigenen Eingang mit Treppenaufgang separat zugänglich. Ein zentraler Flur führt zu einem großen Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon zur Straßenseite, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer im Osten sowie zwei gemütlichen Kinderzimmern mit Velux-Fenstern. Eine gepflegte, ältere Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche runden das Angebot ab. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2022 vollständig erneuert, was die Energiekosten minimiert und die Attraktivität für Mieter nachhaltig sichert.
Die kalkulierten Netto-Kaltmieten von 920,00 € für die Erdgeschosswohnung (ca. 9,53 €/m²) und 700,00 € für die Dachgeschosswohnung (ca. 9,33 €/m²) erweisen sich bei einer Analyse des regionalen Mietmarktes als äußerst realistisch und konservativ angesetzt. Der Mietspiegel in Schaalby für das Jahr 2026 weist einen Durchschnitt von ca. 11,33 €/m² bis 11,55 €/m² auf, wobei die Spanne in guten Lagen bis zu 12,82 €/m² reicht. Mit den gewählten Ansätzen sichert sich der Erwerber somit eine hervorragende Vermietbarkeit, minimiert das Leerstandsrisiko und behält signifikantes Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.
Die charmante Außenansicht benötigt perspektivisch einen neuen Anstrich, was als wertsteigernde Instandhaltungsmaßnahme steuerlich geltend gemacht werden kann.
Außerdem relevant für eine Zeit in der Neubaupreise wieder rentabler werden: Eine positive Voranfrage für eine Grundstücksteilung gibt gute Aussichten auf eine weitere Bebauungsmöglichkeit.
Auf einem weitläufigen, ca. 1.511 m² großen Grundstück in Schaalby präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideale Kapitalanlage für zukunftsorientierte Investoren. Mit zwei separaten Wohneinheiten unter einem Dach bietet das Objekt eine Gesamtfläche von ca. 171,55 m² und ermöglicht somit eine hervorragende Risikostreuung sowie flexible Vermietungsoptionen.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 96,56 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem funktionalen Arbeitszimmer und einer einladenden Küche, die als zentraler Verteiler zu den beiden Schlafzimmern dient. Ein südlicher Anbau erweitert diese Einheit um zwei Badezimmer, eine integrierte Werkstatt von ca. 5 m² sowie den Heizungsraum. Ein praktischer Teilkeller bietet zudem wertvollen zusätzlichen Nutzraum. Der Zustand ist bereits teilweise saniert, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für wertsteigernde, individuelle Renovierungen.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 74,99 m² Wohnfläche und ist über einen eigenen Eingang mit Treppenaufgang separat zugänglich. Ein zentraler Flur führt zu einem großen Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon zur Straßenseite, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer im Osten sowie zwei gemütlichen Kinderzimmern mit Velux-Fenstern. Eine gepflegte, ältere Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche runden das Angebot ab. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2022 vollständig erneuert, was die Energiekosten minimiert und die Attraktivität für Mieter nachhaltig sichert.
Die kalkulierten Netto-Kaltmieten von 920,00 € für die Erdgeschosswohnung (ca. 9,53 €/m²) und 700,00 € für die Dachgeschosswohnung (ca. 9,33 €/m²) erweisen sich bei einer Analyse des regionalen Mietmarktes als äußerst realistisch und konservativ angesetzt. Der Mietspiegel in Schaalby für das Jahr 2026 weist einen Durchschnitt von ca. 11,33 €/m² bis 11,55 €/m² auf, wobei die Spanne in guten Lagen bis zu 12,82 €/m² reicht. Mit den gewählten Ansätzen sichert sich der Erwerber somit eine hervorragende Vermietbarkeit, minimiert das Leerstandsrisiko und behält signifikantes Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.
Die charmante Außenansicht benötigt perspektivisch einen neuen Anstrich, was als wertsteigernde Instandhaltungsmaßnahme steuerlich geltend gemacht werden kann.
Außerdem relevant für eine Zeit in der Neubaupreise wieder rentabler werden: Eine positive Voranfrage für eine Grundstücksteilung gibt gute Aussichten auf eine weitere Bebauungsmöglichkeit.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 233,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Zwei separate Wohneinheiten: Hervorragende Risikostreuung durch zwei autarke Mieteinheiten unter einem gemeinsamen Hauseingang.
Großzügiges Potenzialgrundstück: Ca. 1.511 m² Grundstücksfläche mit einem weitläufigen Garten als starkes Alleinstellungsmerkmal für Mieter.
Stabile Soll-Rendite von ca. 6,50 % p.a.: Konservativ kalkulierte Jahresnettokaltmiete von 19.440,00 € bei einem attraktiven Kaufpreis von 299.000,00 €.
Erdgeschosswohnung (ca. 96,56 m²): Vier Zimmer mit zentraler Küche, Bad/WC, separatem Gäste-WC und direktem Zugang zum südlichen Anbau.
Dachgeschosswohnung (ca. 74,99 m²): Fünf Zimmer, eigener Treppenaufgang, Balkon zur Straßenseite und gepflegte Einbauküche.
Modernisierte Fenstertechnik: Im Jahr 2022 erneuerte Kunststofffenster im gesamten Dachgeschoss zur langfristigen Reduzierung der Energiekosten.
Umfangreiche Werkstatt- und Nutzflächen: Eine Werkstatt im Erdgeschoss-Anbau (ca. 5 m²), ein praktischer Teilkeller sowie eine weitere freistehende Werkstatt im Gartenbereich.
Sonderstellplatz für Reisemobile: Eigener Stellplatz für ein großes Wohnmobil inklusive separatem Stromanschluss direkt auf dem Grundstück.
Fahrzeugstellplätze: Fünf freie Pkw-Außenstellplätze bieten optimalen Komfort für die Mieter beider Einheiten.
Zentrales Heizungssystem: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 im Heizungsraum des Anbaus.
Hervorragende Infrastruktur: Nur 2 Gehminuten zum örtlichen Kindergarten und 6 Autominuten nach Schleswig sowie zur Naturbadestelle Winningmay an der Schlei.
Historischer Altbaucharme: Massives Baujahr 1920 mit hervorragender Substanz und großem Hebel zur Wertsteigerung durch optische Modernisierung der Fassade.
Großzügiges Potenzialgrundstück: Ca. 1.511 m² Grundstücksfläche mit einem weitläufigen Garten als starkes Alleinstellungsmerkmal für Mieter.
Stabile Soll-Rendite von ca. 6,50 % p.a.: Konservativ kalkulierte Jahresnettokaltmiete von 19.440,00 € bei einem attraktiven Kaufpreis von 299.000,00 €.
Erdgeschosswohnung (ca. 96,56 m²): Vier Zimmer mit zentraler Küche, Bad/WC, separatem Gäste-WC und direktem Zugang zum südlichen Anbau.
Dachgeschosswohnung (ca. 74,99 m²): Fünf Zimmer, eigener Treppenaufgang, Balkon zur Straßenseite und gepflegte Einbauküche.
Modernisierte Fenstertechnik: Im Jahr 2022 erneuerte Kunststofffenster im gesamten Dachgeschoss zur langfristigen Reduzierung der Energiekosten.
Umfangreiche Werkstatt- und Nutzflächen: Eine Werkstatt im Erdgeschoss-Anbau (ca. 5 m²), ein praktischer Teilkeller sowie eine weitere freistehende Werkstatt im Gartenbereich.
Sonderstellplatz für Reisemobile: Eigener Stellplatz für ein großes Wohnmobil inklusive separatem Stromanschluss direkt auf dem Grundstück.
Fahrzeugstellplätze: Fünf freie Pkw-Außenstellplätze bieten optimalen Komfort für die Mieter beider Einheiten.
Zentrales Heizungssystem: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 im Heizungsraum des Anbaus.
Hervorragende Infrastruktur: Nur 2 Gehminuten zum örtlichen Kindergarten und 6 Autominuten nach Schleswig sowie zur Naturbadestelle Winningmay an der Schlei.
Historischer Altbaucharme: Massives Baujahr 1920 mit hervorragender Substanz und großem Hebel zur Wertsteigerung durch optische Modernisierung der Fassade.
Lagebeschreibung Die Lage der Immobilie an der Hauptstraße 26 in Schaalby bietet eine hervorragende Symbiose aus naturnaher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Schaalby zeichnet sich durch eine familienfreundliche und nachfragestarke Wohnlage nahe der Schlei aus, einem der gefragtesten Erholungsgebiete Schleswig-Holsteins.
Das Objekt befindet sich in einer äußerst ruhigen 30er-Zone in einer Seitenstraße, was Mietern ein sicheres und lärmgeschütztes Wohnumfeld garantiert. Für Familien mit Kindern bietet die Lage einen unschätzbaren Vorteil: Der örtliche Kindergarten ist in lediglich zwei Gehminuten zu Fuß erreichbar, was den morgendlichen Stress für berufstätige Eltern erheblich reduziert.
Die Freizeitqualität in der Mikrolage sichert eine dauerhafte Mieterbindung. In nur sechs Autominuten gelangt man zur malerischen Naturbadestelle Winningmay direkt an der Schlei, einem perfekten Rückzugsort für Wassersportler, Spaziergänger und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die Kreisstadt Schleswig mit ihrem umfassenden Angebot an Schulen, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls nur rund sechs Autominuten entfernt. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Flensburg und Rendsburg, wodurch die Zielgruppe potenzieller Mieter weit über die Gemeindegrenzen hinausreicht. Diese Mikrolage garantiert somit eine konstante Nachfrage auf dem regionalen Mietmarkt.
Das Objekt befindet sich in einer äußerst ruhigen 30er-Zone in einer Seitenstraße, was Mietern ein sicheres und lärmgeschütztes Wohnumfeld garantiert. Für Familien mit Kindern bietet die Lage einen unschätzbaren Vorteil: Der örtliche Kindergarten ist in lediglich zwei Gehminuten zu Fuß erreichbar, was den morgendlichen Stress für berufstätige Eltern erheblich reduziert.
Die Freizeitqualität in der Mikrolage sichert eine dauerhafte Mieterbindung. In nur sechs Autominuten gelangt man zur malerischen Naturbadestelle Winningmay direkt an der Schlei, einem perfekten Rückzugsort für Wassersportler, Spaziergänger und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die Kreisstadt Schleswig mit ihrem umfassenden Angebot an Schulen, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls nur rund sechs Autominuten entfernt. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Flensburg und Rendsburg, wodurch die Zielgruppe potenzieller Mieter weit über die Gemeindegrenzen hinausreicht. Diese Mikrolage garantiert somit eine konstante Nachfrage auf dem regionalen Mietmarkt.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
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