Wohnen, wo Flensburg am schönsten ist: Ihr Rückzugsort am Waldrand
Einfamilienhaus, 79 m², 5 Zimmer, 24941 Flensburg
Details
| ImmoNr | 1074 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Nutzfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 418 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1074 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 79 m² | Nutzfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 418 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Morgens aufwachen und den Blick direkt ins tiefe, beruhigende Grün eines Waldes schweifen lassen – ohne Straßenlärm, ohne Hektik, nur begleitet vom Rauschen der Blätter und Vogelgezwitscher. Willkommen in der „Backensmühle“. Dieses 1955 erbaute und über die Jahre liebevoll erweiterte Anwesen ist kein gewöhnliches Haus, sondern ein echter Rückzugsort für die Seele.
Das ca. 420 m² große Grundstück liegt in einer exklusiven Sackgassenendlage, wo Architektur und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Das absolute Highlight ist die obere Wohneinheit: Sie ist lichtdurchflutet, modernisiert und bezugsfertig. Mit einem frisch sanierten Badezimmer (2018) und einer komplett erneuerten Elektrik bietet sie modernen Komfort, während das Panorama vor den Fenstern pure Erdung verspricht.
Die besondere Hanglage eröffnet geniale Möglichkeiten: Das bewohnbare Souterrain hält ca. 76 m² zusätzliches Potenzial für Sie bereit. Ob als Einliegerwohnung, Home-Office im Grünen oder eigener Bereich für die Kinder – nach Abschluss der finalen Sanierung im Keller (hier wird aktuell ein ehemaliger Heizrohrbruch fachgerecht ausgetrocknet) verdoppeln Sie hier Ihren Wohnraum. Mit massiven, 30 cm starken Außenwänden und einem klassischen Walmdach verkörpert die Immobilie echte norddeutsche Beständigkeit. Eine seltene Investition in Lebensqualität.
Das ca. 420 m² große Grundstück liegt in einer exklusiven Sackgassenendlage, wo Architektur und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Das absolute Highlight ist die obere Wohneinheit: Sie ist lichtdurchflutet, modernisiert und bezugsfertig. Mit einem frisch sanierten Badezimmer (2018) und einer komplett erneuerten Elektrik bietet sie modernen Komfort, während das Panorama vor den Fenstern pure Erdung verspricht.
Die besondere Hanglage eröffnet geniale Möglichkeiten: Das bewohnbare Souterrain hält ca. 76 m² zusätzliches Potenzial für Sie bereit. Ob als Einliegerwohnung, Home-Office im Grünen oder eigener Bereich für die Kinder – nach Abschluss der finalen Sanierung im Keller (hier wird aktuell ein ehemaliger Heizrohrbruch fachgerecht ausgetrocknet) verdoppeln Sie hier Ihren Wohnraum. Mit massiven, 30 cm starken Außenwänden und einem klassischen Walmdach verkörpert die Immobilie echte norddeutsche Beständigkeit. Eine seltene Investition in Lebensqualität.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 350,01 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Attraktiver Freisitz: Eine gemauerte Brüstung aus Klinker und ein hochwertiger Plattenbelag laden zu entspannten Sonnenstunden ein.
Solide Massivbauweise: Die 30 cm starken Außenwände garantieren einen hervorragenden Schallschutz sowie eine exzellente Isolierung.
Wertige Bodenbeläge: Ein gelungener Mix aus klassischen Holzdielen und zeitlosem Terrazzo- bzw. Mosaikdesign.
Elektrik (2017/2018): Für ein Höchstmaß an Sicherheit wurden sämtliche elektrischen Anlagen vollständig modernisiert.
Flächenaufteilung: Rund 77 m² Wohnfläche im Obergeschoss plus circa 76 m² im Souterrain.
Zuverlässiges Entwässerungssystem: Ausgestattet mit einer automatischen Hebeanlage inklusive integrierter Druckleitung.
Pultdach-Architektur: Ein markanter Baustil, der dank eines 40 cm breiten Dachüberstands besten Schutz vor der Witterung bietet.
Modernisiertes Bad (2018): Komplett erneuertes Badezimmer im oberen Stockwerk.
Nachhaltige Drainage: In den Jahren 2017/2018 wurde die Außendrainage fachmännisch auf den neuesten Stand gebracht.
Solide Massivbauweise: Die 30 cm starken Außenwände garantieren einen hervorragenden Schallschutz sowie eine exzellente Isolierung.
Wertige Bodenbeläge: Ein gelungener Mix aus klassischen Holzdielen und zeitlosem Terrazzo- bzw. Mosaikdesign.
Elektrik (2017/2018): Für ein Höchstmaß an Sicherheit wurden sämtliche elektrischen Anlagen vollständig modernisiert.
Flächenaufteilung: Rund 77 m² Wohnfläche im Obergeschoss plus circa 76 m² im Souterrain.
Zuverlässiges Entwässerungssystem: Ausgestattet mit einer automatischen Hebeanlage inklusive integrierter Druckleitung.
Pultdach-Architektur: Ein markanter Baustil, der dank eines 40 cm breiten Dachüberstands besten Schutz vor der Witterung bietet.
Modernisiertes Bad (2018): Komplett erneuertes Badezimmer im oberen Stockwerk.
Nachhaltige Drainage: In den Jahren 2017/2018 wurde die Außendrainage fachmännisch auf den neuesten Stand gebracht.
Lagebeschreibung Die Backensmühle 25b befindet sich dort, wo Flensburg seine wohl idyllischste Seite zeigt. In der gefragten Südstadt führt der Weg vorbei am Ende einer Sackgasse und zweigt noch ein Stück weiter in eine Nebensackgasse ab. Als allerletztes Gebäude direkt am Waldrand erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause. Ohne jeglichen Durchgangsverkehr genießen Sie die Gewissheit einer absolut ungestörten Privatsphäre.
Das Besondere an dieser Adresse ist der faszinierende Kontrast zwischen Natur und City: Während Sie auf der Terrasse der absoluten Stille des Waldes lauschen, trennen Sie nur wenige Minuten zu Fuß über den angrenzenden Waldweg von der belebten Flensburger Innenstadt. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Hauptverkehrswege, während Familien die geschützte Lage der Sackgasse lieben, in der Kinder vollkommen sicher und frei draußen spielen können.
Natur pur: Unmittelbarer Zugang zu den Wanderwegen und dem malerischen Waldgebiet Valentinerallee.
Urbanes Leben: Zu Fuß in kürzester Zeit mitten im Zentrum der Stadt.
Privatsphäre: Unverbaubare Lage direkt am Waldrand am Ende einer Doppel-Sackgasse.
Sicherheit: Ein geborgener Rückzugsort, perfekt für alle, die echte Erholung suchen.
Das Besondere an dieser Adresse ist der faszinierende Kontrast zwischen Natur und City: Während Sie auf der Terrasse der absoluten Stille des Waldes lauschen, trennen Sie nur wenige Minuten zu Fuß über den angrenzenden Waldweg von der belebten Flensburger Innenstadt. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Hauptverkehrswege, während Familien die geschützte Lage der Sackgasse lieben, in der Kinder vollkommen sicher und frei draußen spielen können.
Natur pur: Unmittelbarer Zugang zu den Wanderwegen und dem malerischen Waldgebiet Valentinerallee.
Urbanes Leben: Zu Fuß in kürzester Zeit mitten im Zentrum der Stadt.
Privatsphäre: Unverbaubare Lage direkt am Waldrand am Ende einer Doppel-Sackgasse.
Sicherheit: Ein geborgener Rückzugsort, perfekt für alle, die echte Erholung suchen.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
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