Seltene Chance der Extraklasse - Wohnprojektrarität in grünster Angelner Lage
Wohn- und Geschäftshaus, 264 m², 6 Zimmer, 24891 Struxdorf
Details
| ImmoNr | 1078 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 24891 |
| Ort | Struxdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² |
| Nutzfläche | 404 m² |
| Grundstücksgröße | 3.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1078 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 24891 |
| Ort | Struxdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² | Nutzfläche | 404 m² |
| Grundstücksgröße | 3.200 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 360.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen bei einem Liegenschaftsprojekt als absolute Rarität: Das zum Wohnhaus umwandelbare Gemeindegebäude in Struxdorf verbindet institutionelle Bauqualität und enorme Großzügigkeit mit der faszinierenden Verwandlung zu einem exklusiven Wohnsitz der Extraklasse.
Ursprünglich im Jahr 2002 als Kommunikations-, und Freizeitzentrum der Gemeinde Struxdorf neu errichtet, wurde dieses Gebäude nicht nach den sparsamen Maßstäben des herkömmlichen Wohnungsbaus realisiert, sondern kompromisslos nach den statischen, brandschutz- und schallschutztechnischen Vorgaben öffentlicher Versammlungsstätten konzipiert. Schwere Mauerwerkskörper, massive Stahlbetongeschossdecken und enorme statische Tragreserven, wie sie heute im privaten Hausbau aus Kostengründen praktisch nicht mehr errichtet werden, schaffen ein unvergleichlich solides, langlebiges Fundament. Dass ein derart massiver, für große Feste und die Öffentlichkeit geschaffener Komplex nun den Schritt in den privaten Lebensraum vollzieht, macht das Anwesen zu einer echten Rarität: Die baurechtliche Umwandlung in ein reines Wohnobjekt ist bereits in vollem Gange und geordnet eingeleitet, wodurch Erwerber die Chance erhalten, ein einstiges Gemeindezentrum in ein individuelles Traumdomizil zu verwandeln.
Für das Anwesen liegt ein offizielles Verkehrswertgutachten des unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigenbüros Rimkus für Bauwesen GmbH vor, welches einen marktgerechten Verkehrswert von 360.000 Euro feststellt. In diesem gutachterlich testierten Wert ist der substantielle Gebäudewert von rund 689.000 Euro bereits mit sämtlichen kalkulierten Transformationsaufwendungen für den Wohnumbau, den selektiven Rückbau abgängiger Hallenelemente sowie die Verfahrenskosten verrechnet. Erwerber profitieren somit von einer transparenten Kaufpreisbasis, bei der alle erforderlichen Anpassungen bereits berücksichtigt sind. Technisch überzeugt die Liegenschaft durch eine erst im Spätherbst 2023 installierte, moderne Gas-Zentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik.
Das vordere Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschossebenen mit jeweils ca. 131 bis 133 m² projektierter Wohnfläche und begeistert durch seine Weitläufigkeit. Die untere Wohnebene im Erdgeschoss bietet auf rund 133 m² einen großzügigen Wohn- und Gastraum, direkten Zugang zum Saalbereich sowie eine voll ausgestattete Edelstahlküche in Gastronomiequalität. Ein barrierearmes Duschbad und separate Sanitäranlagen vervollständigen diese Ebene. Über eine massive Treppe erschließt sich die obere Wohneinheit im Dachgeschoss, die mit Studio- und Loftcharakter besticht. Herzstück ist hier ein rund 96,5 m² großer Hauptraum mit offenen Giebeln, einer lichten Raumhöhe von bis zu 3,57 Metern und einer Loggia, die einen grünen Blick in die Natur eröffnet. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Raum mit integrierter Pantryküche, der sich ideal als Mastersuite oder Arbeitsbereich eignet.
Unterhalb des Gebäudes entfaltet sich ein im privaten Wohnungsbau nahezu einmaliges Flächenreservoir. Neben dem ca. 133 m² großen Kernkeller des Hauptgebäudes, schließt sich der ehemalige Schießstandskeller an. Dieser vollständig bzw. teilweise erdüberdeckte Schwerbeton- und Stahlbetonkomplex verfügt über eine Grundfläche von rund 679 m² mit über 40 Metern Hallenlänge und Deckenhöhen bis zu 3,53 Metern. Durch die vollständige Schallentkopplung, die Klimastabilität und das hohe Maß an Diskretion eröffnet dieses unterirdische Volumen Raum für Visionen: Es lässt sich hervorragend als weitläufige Großraum- oder Sammlergarage für Sport- und Oldtimerfahrzeuge, als privates Wellnessresort mit unterirdischem Pool und Sauna, als Bowlinganlage, als privates Tonstudio oder als Atelier nutzen.
Ursprünglich im Jahr 2002 als Kommunikations-, und Freizeitzentrum der Gemeinde Struxdorf neu errichtet, wurde dieses Gebäude nicht nach den sparsamen Maßstäben des herkömmlichen Wohnungsbaus realisiert, sondern kompromisslos nach den statischen, brandschutz- und schallschutztechnischen Vorgaben öffentlicher Versammlungsstätten konzipiert. Schwere Mauerwerkskörper, massive Stahlbetongeschossdecken und enorme statische Tragreserven, wie sie heute im privaten Hausbau aus Kostengründen praktisch nicht mehr errichtet werden, schaffen ein unvergleichlich solides, langlebiges Fundament. Dass ein derart massiver, für große Feste und die Öffentlichkeit geschaffener Komplex nun den Schritt in den privaten Lebensraum vollzieht, macht das Anwesen zu einer echten Rarität: Die baurechtliche Umwandlung in ein reines Wohnobjekt ist bereits in vollem Gange und geordnet eingeleitet, wodurch Erwerber die Chance erhalten, ein einstiges Gemeindezentrum in ein individuelles Traumdomizil zu verwandeln.
Für das Anwesen liegt ein offizielles Verkehrswertgutachten des unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigenbüros Rimkus für Bauwesen GmbH vor, welches einen marktgerechten Verkehrswert von 360.000 Euro feststellt. In diesem gutachterlich testierten Wert ist der substantielle Gebäudewert von rund 689.000 Euro bereits mit sämtlichen kalkulierten Transformationsaufwendungen für den Wohnumbau, den selektiven Rückbau abgängiger Hallenelemente sowie die Verfahrenskosten verrechnet. Erwerber profitieren somit von einer transparenten Kaufpreisbasis, bei der alle erforderlichen Anpassungen bereits berücksichtigt sind. Technisch überzeugt die Liegenschaft durch eine erst im Spätherbst 2023 installierte, moderne Gas-Zentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik.
Das vordere Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschossebenen mit jeweils ca. 131 bis 133 m² projektierter Wohnfläche und begeistert durch seine Weitläufigkeit. Die untere Wohnebene im Erdgeschoss bietet auf rund 133 m² einen großzügigen Wohn- und Gastraum, direkten Zugang zum Saalbereich sowie eine voll ausgestattete Edelstahlküche in Gastronomiequalität. Ein barrierearmes Duschbad und separate Sanitäranlagen vervollständigen diese Ebene. Über eine massive Treppe erschließt sich die obere Wohneinheit im Dachgeschoss, die mit Studio- und Loftcharakter besticht. Herzstück ist hier ein rund 96,5 m² großer Hauptraum mit offenen Giebeln, einer lichten Raumhöhe von bis zu 3,57 Metern und einer Loggia, die einen grünen Blick in die Natur eröffnet. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Raum mit integrierter Pantryküche, der sich ideal als Mastersuite oder Arbeitsbereich eignet.
Unterhalb des Gebäudes entfaltet sich ein im privaten Wohnungsbau nahezu einmaliges Flächenreservoir. Neben dem ca. 133 m² großen Kernkeller des Hauptgebäudes, schließt sich der ehemalige Schießstandskeller an. Dieser vollständig bzw. teilweise erdüberdeckte Schwerbeton- und Stahlbetonkomplex verfügt über eine Grundfläche von rund 679 m² mit über 40 Metern Hallenlänge und Deckenhöhen bis zu 3,53 Metern. Durch die vollständige Schallentkopplung, die Klimastabilität und das hohe Maß an Diskretion eröffnet dieses unterirdische Volumen Raum für Visionen: Es lässt sich hervorragend als weitläufige Großraum- oder Sammlergarage für Sport- und Oldtimerfahrzeuge, als privates Wellnessresort mit unterirdischem Pool und Sauna, als Bowlinganlage, als privates Tonstudio oder als Atelier nutzen.
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Objekt- und Grunddaten:
- Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes: 2002 als kommunales Kommunikationszentrum
- Großes Grundstücksareal: ca. 3.119 m² Gesamtfläche (aufgeteilt in 1.250 m² Bauland und 1.869 m² Rohbauland)
- Offizielles Verkehrswertgutachten: Unabhängig ermittelter Verkehrswert von 360.000 Euro (Stichtag September 2025; Umnutzungs- und Rückbaukosten sind bereits vollständig wertmindernd eingepreist)
- Genehmigungsstatus: Laufendes, vorangetriebenes Umnutzungsverfahren zur reinen Wohnnutzung
Bausubstanz und Gebäudetechnik:
- Massive, nachhaltige Bauweise nach den Standards öffentlicher Versammlungsstätten (Porenbetonmauerwerk mit Putzfassade, tragende Kalksandstein-Innenwände)
- Durchgehend schwingungs- und schallgedämmte Stahlbetongeschossdecken über dem Keller- und dem Erdgeschoss
- Modernste Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Neuinstallation Ende 2023) inklusive zentraler Warmwasserbereitung
- Zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl mit robuster Eindeckung aus Profilblechen
- Hochwertige Holzfenster mit wärmedämmender Isolierverglasung (weiß lackiert)
- Vollständige Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Telefon sowie Anbindung an das kommunale Kanalisationsnetz)
Untere Wohnebene / Erdgeschoss (ca. 133 m²):
- Großflächiger, heller Wohn- und Aufenthaltsbereich (ca. 57 m²) mit breiten Fensterfronten und Zugang zum Saalbereich
- Professionelle Edelstahl-Gewerbeküche (ca. 20,5 m²), türhoch gefliest und voll ausgestattet
- Separates Vorrats- und Küchenlager (ca. 8,8 m²) direkt angeschlossen
- Hochgesicherter, massiv bewehrter Tresorraum (ca. 7,3 m²) mit massiver Sicherheitstür und Alarmsicherung
- Weiteres Zimmer (ca. 8,5 m²), ideal nutzbar als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer
- Barrierearmes Duschbad mit wandhängendem WC sowie separates behindertengerechtes Sanitär-WC
- Windfang und weitläufige Empfangsflure mit pflegeleichten Fliesenböden
Obere Wohnebene / Dachgeschoss (ca. 131 m²):
- Imposanter Salon / Loft-Wohnsaal (ca. 96,5 m²) mit sichtbarer Firsthöhe von bis zu 3,57 Metern
- Großflächige, überdachte Loggia mit weitem Ausblick in die Angelner Naturlandschaft
- Zusätzlicher Wohn-/Schlafraum (ca. 21,7 m²) inklusive integrierter Pantry-Teeküche
- Hochwertige Laminatböden und viel Tageslicht durch großzügige Giebelfenster
- Halbgewendelte, geflieste Stahlbetontreppe als Zugang; zusätzlicher Bodeneinschubtreppenzugang zum Dachspitzboden
Untergeschoss und Souterrain-Erweiterung (über 800 m² Gesamt-Nutzfläche):
- Vollkeller unter dem Kerngebäude (ca. 133 m² Nutzfläche) inklusive Hausanschluss- und Lagerräumen
- Ausgebaute Sanitärbereiche im Keller (Damen-WC mit 2 WCs/2 Waschtischen; Herren-WC mit 2 WCs, 5 Urinalen und Waschtischen)
- Angrenzender massiver Schießstandskeller mit ca. 679 m² überdeckter Grundfläche
- Über 40 Meter lange Halle (ca. 446 m²), Kurzwaffenbahn (ca. 166 m²) und Nebenräume mit lichten Deckenhöhen von bis zu 3,53 Metern
- Vollständige bauliche Kapselung und Schallschutz dank teilweiser/vollständiger Erdüberdeckung und Schwerbetonwänden
- Vielfältige Umnutzungsoptionen: Großraum-Sammlergarage, privater Indoor-Pool mit Spa-Bereich, Bowlingbahnen, Musikstudio oder Kino
Außenbereich und Nebengebäude:
- Massive Grill- und Unterstellhütte (Baujahr 2017) mit ca. 88,5 m² Gesamtfläche (ca. 44 m² geschlossene Hütte, ca. 12 m² Abstellraum, ca. 32 m² überdachter Unterstand)
- Befestigte Pkw-Stellplatzflächen und Zufahrten auf dem Areal
- Großzügiges Gartengrundstück, direkt an das Fließgewässer Ekeberger Au angrenzend
- Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes: 2002 als kommunales Kommunikationszentrum
- Großes Grundstücksareal: ca. 3.119 m² Gesamtfläche (aufgeteilt in 1.250 m² Bauland und 1.869 m² Rohbauland)
- Offizielles Verkehrswertgutachten: Unabhängig ermittelter Verkehrswert von 360.000 Euro (Stichtag September 2025; Umnutzungs- und Rückbaukosten sind bereits vollständig wertmindernd eingepreist)
- Genehmigungsstatus: Laufendes, vorangetriebenes Umnutzungsverfahren zur reinen Wohnnutzung
Bausubstanz und Gebäudetechnik:
- Massive, nachhaltige Bauweise nach den Standards öffentlicher Versammlungsstätten (Porenbetonmauerwerk mit Putzfassade, tragende Kalksandstein-Innenwände)
- Durchgehend schwingungs- und schallgedämmte Stahlbetongeschossdecken über dem Keller- und dem Erdgeschoss
- Modernste Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Neuinstallation Ende 2023) inklusive zentraler Warmwasserbereitung
- Zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl mit robuster Eindeckung aus Profilblechen
- Hochwertige Holzfenster mit wärmedämmender Isolierverglasung (weiß lackiert)
- Vollständige Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Telefon sowie Anbindung an das kommunale Kanalisationsnetz)
Untere Wohnebene / Erdgeschoss (ca. 133 m²):
- Großflächiger, heller Wohn- und Aufenthaltsbereich (ca. 57 m²) mit breiten Fensterfronten und Zugang zum Saalbereich
- Professionelle Edelstahl-Gewerbeküche (ca. 20,5 m²), türhoch gefliest und voll ausgestattet
- Separates Vorrats- und Küchenlager (ca. 8,8 m²) direkt angeschlossen
- Hochgesicherter, massiv bewehrter Tresorraum (ca. 7,3 m²) mit massiver Sicherheitstür und Alarmsicherung
- Weiteres Zimmer (ca. 8,5 m²), ideal nutzbar als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer
- Barrierearmes Duschbad mit wandhängendem WC sowie separates behindertengerechtes Sanitär-WC
- Windfang und weitläufige Empfangsflure mit pflegeleichten Fliesenböden
Obere Wohnebene / Dachgeschoss (ca. 131 m²):
- Imposanter Salon / Loft-Wohnsaal (ca. 96,5 m²) mit sichtbarer Firsthöhe von bis zu 3,57 Metern
- Großflächige, überdachte Loggia mit weitem Ausblick in die Angelner Naturlandschaft
- Zusätzlicher Wohn-/Schlafraum (ca. 21,7 m²) inklusive integrierter Pantry-Teeküche
- Hochwertige Laminatböden und viel Tageslicht durch großzügige Giebelfenster
- Halbgewendelte, geflieste Stahlbetontreppe als Zugang; zusätzlicher Bodeneinschubtreppenzugang zum Dachspitzboden
Untergeschoss und Souterrain-Erweiterung (über 800 m² Gesamt-Nutzfläche):
- Vollkeller unter dem Kerngebäude (ca. 133 m² Nutzfläche) inklusive Hausanschluss- und Lagerräumen
- Ausgebaute Sanitärbereiche im Keller (Damen-WC mit 2 WCs/2 Waschtischen; Herren-WC mit 2 WCs, 5 Urinalen und Waschtischen)
- Angrenzender massiver Schießstandskeller mit ca. 679 m² überdeckter Grundfläche
- Über 40 Meter lange Halle (ca. 446 m²), Kurzwaffenbahn (ca. 166 m²) und Nebenräume mit lichten Deckenhöhen von bis zu 3,53 Metern
- Vollständige bauliche Kapselung und Schallschutz dank teilweiser/vollständiger Erdüberdeckung und Schwerbetonwänden
- Vielfältige Umnutzungsoptionen: Großraum-Sammlergarage, privater Indoor-Pool mit Spa-Bereich, Bowlingbahnen, Musikstudio oder Kino
Außenbereich und Nebengebäude:
- Massive Grill- und Unterstellhütte (Baujahr 2017) mit ca. 88,5 m² Gesamtfläche (ca. 44 m² geschlossene Hütte, ca. 12 m² Abstellraum, ca. 32 m² überdachter Unterstand)
- Befestigte Pkw-Stellplatzflächen und Zufahrten auf dem Areal
- Großzügiges Gartengrundstück, direkt an das Fließgewässer Ekeberger Au angrenzend
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage im Ortsteil Hollmühle der Gemeinde Struxdorf (Kreis Schleswig-Flensburg) – eingebettet in die hügelige Knicklandschaft Angelns zwischen Schlei und Flensburger Förde. Die Immobilie liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße und garantiert ohne Durchgangsverkehr maximale Ruhe und Privatsphäre. Direkt an die westliche Grundstücksgrenze schließt der naturnahe Lauf der Ekeberger Au an, umgeben von gepflegter Nachbarschaft und weiten Wiesenflächen.
Trotz des entschleunigten Wohnumfelds ist die Anbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur rund 250 Meter entfernt, während die B 201 (ca. 7,5 km), die A 7 via Tarp (ca. 17 km) und der Regionalbahnhof Süderbrarup (ca. 12 km) schnelle Wege nach Flensburg, Schleswig und Hamburg bieten. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im etwa 5 Kilometer entfernten Zentralort Böklund; ein Kindergarten ist direkt in Struxdorf vorhanden. Zudem laden die Schlei und die Ostsee zu vielfältigen Freizeit- und Wassersportaktivitäten ein.
Trotz des entschleunigten Wohnumfelds ist die Anbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur rund 250 Meter entfernt, während die B 201 (ca. 7,5 km), die A 7 via Tarp (ca. 17 km) und der Regionalbahnhof Süderbrarup (ca. 12 km) schnelle Wege nach Flensburg, Schleswig und Hamburg bieten. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im etwa 5 Kilometer entfernten Zentralort Böklund; ein Kindergarten ist direkt in Struxdorf vorhanden. Zudem laden die Schlei und die Ostsee zu vielfältigen Freizeit- und Wassersportaktivitäten ein.
Sonstiges Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
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54.62377
9.62196
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Sönke Peters
