Mitten in Husum - Gemütliches & Modernisiertes Reihenhaus
Reihenhaus, 55 m², 2 Zimmer, 25813 Husum
Details
| ImmoNr | 1092 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 25813 |
| Ort | Husum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1092 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 25813 |
| Ort | Husum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² | Grundstücksgröße | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Das hier angebotene, rund 55 Quadratmeter große Stadthaus befindet sich in zentraler Lage der historischen Hafenstadt Husum. Das um 1963 in Reihenbauweise errichtete Objekt wurde in den vergangenen Jahren mit hohem qualitativem Anspruch fortlaufend modernisiert und stets sehr pfleglich behandelt, da es zuletzt erfolgreich als Ferienwohnung bewirtschaftet wurde. Nun bietet sich die überaus attraktive Gelegenheit, dieses kompakte Raumwunder, das ohne den bei Altbauten oft üblichen Sanierungsstau sofort bezugsfertig ist, als Dauerwohnsitz zu erwerben. Die Wohnfläche verteilt sich äußerst flächeneffizient auf zwei Ebenen und ist ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten, die ein urbanes Wohnkonzept suchen.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und lückenlose Modernisierungshistorie. So wurde bereits 2004 das Dach umfassend gedämmt, die Dachrinnen wurden erneuert und das Gebäude erhielt eine neue Trapezblecheindeckung. Im Jahr 2007 folgten der Austausch der Eingangstür, der Einbau energieeffizienter Kunststofffenster (PVC ISO-Fenster) und die Dämmung der Fassade zum Innenhof. Im Inneren wurden die Innentüren erneuert und die Decken ansprechend verkleidet. Beheizt wird das Gebäude über eine eigene Gastherme.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich das offene, einladende Wohn- und Esszimmer, ein Flur sowie eine kleine, funktionale Küche. Vor dem Haus lädt eine kompakte Terrasse in den Sommermonaten zum Verweilen im Freien ein. Eine charmante Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das erst 2019 komplett kernsanierte Duschbad befinden.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und lückenlose Modernisierungshistorie. So wurde bereits 2004 das Dach umfassend gedämmt, die Dachrinnen wurden erneuert und das Gebäude erhielt eine neue Trapezblecheindeckung. Im Jahr 2007 folgten der Austausch der Eingangstür, der Einbau energieeffizienter Kunststofffenster (PVC ISO-Fenster) und die Dämmung der Fassade zum Innenhof. Im Inneren wurden die Innentüren erneuert und die Decken ansprechend verkleidet. Beheizt wird das Gebäude über eine eigene Gastherme.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich das offene, einladende Wohn- und Esszimmer, ein Flur sowie eine kleine, funktionale Küche. Vor dem Haus lädt eine kompakte Terrasse in den Sommermonaten zum Verweilen im Freien ein. Eine charmante Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das erst 2019 komplett kernsanierte Duschbad befinden.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung - Saniertes Duschbad mit Fenster (aus 2019)
- Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
- Frische Gastherme für die Beheizung
- Energieeffiziente Kunststofffenster (PVC ISO-Fenster, aus 2007)
- Gedämmtes Dach mit Trapezblecheindeckung (aus 2004)
- Fassadendämmung zum Innenhof (aus 2007)
- Kompakte Terrasse mit funktionaler Markise vor dem Haus
- Erneuerte Innentüren
- Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
- Frische Gastherme für die Beheizung
- Energieeffiziente Kunststofffenster (PVC ISO-Fenster, aus 2007)
- Gedämmtes Dach mit Trapezblecheindeckung (aus 2004)
- Fassadendämmung zum Innenhof (aus 2007)
- Kompakte Terrasse mit funktionaler Markise vor dem Haus
- Erneuerte Innentüren
Lagebeschreibung Das Stadthaus besticht durch seine herausragende Mikrolage "Hinter dem Plan 3" im historischen, verkehrsberuhigten Kern von Husum. Hier genießen Sie ein urbanes Leben der kurzen Wege, das einen eigenen PKW im Alltag nahezu überflüssig macht. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie ein großer Rewe-Supermarkt, sind nur rund 500 Meter entfernt. Auch die ärztliche Versorgung ist optimal: Fachärzte und Apotheken, wie beispielsweise die Lornsen-Apotheke in 180 Metern Entfernung, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Husumer Bahnhof, der eine exzellente Anbindung an die überregionale Marschbahnstrecke bietet, liegt nur ca. 760 Meter (etwa 10 Gehminuten) entfernt. Für Freizeit und Erholung liegen das kulturelle Zentrum am Binnenhafen mit seiner vielfältigen maritimen Gastronomie sowie der idyllische Husumer Schlosspark in direkter Nachbarschaft. Zweimal wöchentlich lädt zudem der traditionelle Husumer Wochenmarkt auf dem historischen Marktplatz rund um den Tine-Brunnen dazu ein, frische regionale Spezialitäten zu erwerben und das Flair der Stadt zu genießen.
Der Husumer Bahnhof, der eine exzellente Anbindung an die überregionale Marschbahnstrecke bietet, liegt nur ca. 760 Meter (etwa 10 Gehminuten) entfernt. Für Freizeit und Erholung liegen das kulturelle Zentrum am Binnenhafen mit seiner vielfältigen maritimen Gastronomie sowie der idyllische Husumer Schlosspark in direkter Nachbarschaft. Zweimal wöchentlich lädt zudem der traditionelle Husumer Wochenmarkt auf dem historischen Marktplatz rund um den Tine-Brunnen dazu ein, frische regionale Spezialitäten zu erwerben und das Flair der Stadt zu genießen.
Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird zur Besichtigung vorliegen!
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
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