Viel Platz für echte Gestalter: Das massive Wohn- und Arbeitshaus in ländlicher Idylle.
Einfamilienhaus, 220 m², 7 Zimmer, 24969 Lindewitt / Sillerup
Details
| ImmoNr | 1094 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24969 |
| Ort | Lindewitt / Sillerup |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 259 m² |
| Grundstücksgröße | 801 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1094 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24969 |
| Ort | Lindewitt / Sillerup | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² | Nutzfläche | 259 m² |
| Grundstücksgröße | 801 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Für Macher, Visionäre und handwerklich Begabte: Dieses über Jahrzehnte gewachsene Zweifamilienhaus in Lindewitt-Sillerup ist keine Immobilie von der Stange, sondern eine ehrliche Gestaltungschance mit einer stark belastbaren, massiven Grundsubstanz. Ein Blick in die Bauunterlagen offenbart die grundsolide Basis dieses Raumwunders auf dem 801 m² großen Grundstück: Das Gebäude aus dem Ursprungsjahr 1954/1961 wurde über die Jahre kontinuierlich und hochwertig durch massive Anbauten erweitert. Bereits 1967 erfolgte ein umfangreicher, An- und Umbau, bei dem mit robusten Betonplatten und tragfähigem Mauerwerk gearbeitet wurde. Die Errichtung der massiven Doppelgarage im Jahr 1981 sowie der genehmigte Anbau des Wintergartens im Jahr 2004 zeugen von der Beständigkeit und Wandlungsfähigkeit der Bausubstanz.
Für Sie bedeutet das: Sie übernehmen kein fragiles Leichtbauhaus, sondern ein verlässliches Fundament aus stabilen Wänden, Decken und Dachkonstruktionen, das als sichere Leinwand für eigene Modernisierungsmaßnahmen und energetische Sanierungen dient.
Mit rund 261 Quadratmetern Gesamtnutzfläche, die sich auf zwei rechtlich vollständig getrennte Wohneinheiten aufteilt, bietet das Haus maximale Flexibilität. Diese Aufteilung ist ideal, um beispielsweise eine Einheit selbst zu nutzen und die andere zu vermieten – ein cleverer Weg, um die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen verlässlich gegenzufinanzieren.
Das absolute Highlight für Kreative und Freiberufler ist das knapp 41 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Studio im Obergeschoss, welches direkt auf die Doppelgarage aufgesetzt wurde. Dieser grandiose Raum bietet als Atelier oder repräsentatives Büro Entfaltungsmöglichkeiten, die ihresgleichen suchen. Für Handwerker und Bastler bieten die drei robust gemauerten Boxen im Innenhof ideale Bedingungen, um eine großzügige Werkstatt, ein schweres Materiallager oder eine Motorrad-Garage einzurichten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den behaglichen, massiv erstellten Wintergarten mit integrierter Fußbodenerwärmung, der sich perfekt als Ruheraum nach getaner Arbeit anbietet. Hier erwerben Sie ein grundsolides Haus, das Ihnen alle Freiheiten lässt, Ihre individuellen handwerklichen Visionen auf einem starken Fundament zu verwirklichen.
Für Sie bedeutet das: Sie übernehmen kein fragiles Leichtbauhaus, sondern ein verlässliches Fundament aus stabilen Wänden, Decken und Dachkonstruktionen, das als sichere Leinwand für eigene Modernisierungsmaßnahmen und energetische Sanierungen dient.
Mit rund 261 Quadratmetern Gesamtnutzfläche, die sich auf zwei rechtlich vollständig getrennte Wohneinheiten aufteilt, bietet das Haus maximale Flexibilität. Diese Aufteilung ist ideal, um beispielsweise eine Einheit selbst zu nutzen und die andere zu vermieten – ein cleverer Weg, um die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen verlässlich gegenzufinanzieren.
Das absolute Highlight für Kreative und Freiberufler ist das knapp 41 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Studio im Obergeschoss, welches direkt auf die Doppelgarage aufgesetzt wurde. Dieser grandiose Raum bietet als Atelier oder repräsentatives Büro Entfaltungsmöglichkeiten, die ihresgleichen suchen. Für Handwerker und Bastler bieten die drei robust gemauerten Boxen im Innenhof ideale Bedingungen, um eine großzügige Werkstatt, ein schweres Materiallager oder eine Motorrad-Garage einzurichten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den behaglichen, massiv erstellten Wintergarten mit integrierter Fußbodenerwärmung, der sich perfekt als Ruheraum nach getaner Arbeit anbietet. Hier erwerben Sie ein grundsolides Haus, das Ihnen alle Freiheiten lässt, Ihre individuellen handwerklichen Visionen auf einem starken Fundament zu verwirklichen.
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 237 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Gestaltungspotenzial & Flexibilität: Zwei offiziell eingetragene Wohneinheiten mit ca. 261 m² Gesamtnutzfläche (EG: ~131 m², OG: ~130 m²), perfekt für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Teilvermietung zur Refinanzierung.
Das Atelier: Lichtdurchflutetes Studio im Obergeschoss (ca. 41 m²) als großzügige Aufstockung auf der Garage – ideal für kreative Berufe, als Studio oder repräsentatives Home-Office.
Die Werkstatt: Drei vollwertige, massive Boxen direkt im Innenhof, die sich ideal als Werkstatt, Materiallager oder Schrauber-Garage umnutzen lassen.
Solide Bausubstanz: Gepflegtes, massives Mauerwerk (Baujahr 1954), das durch hochwertige Anbauten (wie die 1981 genehmigte Doppelgarage) kontinuierlich erweitert wurde.
Wintergarten: Gemütlicher, massiver EG-Wintergarten (ca. 15 m²) mit direktem Küchenzugang und komfortabler Fußbodenerwärmung.
Energie & Sanierungschance: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2008), Energieeffizienzklasse G (236,8 kWh/m²a) – bietet eine klare Basis für staatlich geförderte Modernisierungen, wie die im Energieausweis empfohlene Dachdämmung.
Grundstück & Parken: 801 m² Grundstücksfläche mit einer massiven Doppelgarage sowie drei zusätzlichen Freiplätzen für den Fuhrpark oder Kunden.
Sanitärausstattung: Hohe Flexibilität durch drei kompakte Bäder im Erdgeschoss (inklusive separatem WC) und ein großes Hauptbad im Obergeschoss.
Das Atelier: Lichtdurchflutetes Studio im Obergeschoss (ca. 41 m²) als großzügige Aufstockung auf der Garage – ideal für kreative Berufe, als Studio oder repräsentatives Home-Office.
Die Werkstatt: Drei vollwertige, massive Boxen direkt im Innenhof, die sich ideal als Werkstatt, Materiallager oder Schrauber-Garage umnutzen lassen.
Solide Bausubstanz: Gepflegtes, massives Mauerwerk (Baujahr 1954), das durch hochwertige Anbauten (wie die 1981 genehmigte Doppelgarage) kontinuierlich erweitert wurde.
Wintergarten: Gemütlicher, massiver EG-Wintergarten (ca. 15 m²) mit direktem Küchenzugang und komfortabler Fußbodenerwärmung.
Energie & Sanierungschance: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2008), Energieeffizienzklasse G (236,8 kWh/m²a) – bietet eine klare Basis für staatlich geförderte Modernisierungen, wie die im Energieausweis empfohlene Dachdämmung.
Grundstück & Parken: 801 m² Grundstücksfläche mit einer massiven Doppelgarage sowie drei zusätzlichen Freiplätzen für den Fuhrpark oder Kunden.
Sanitärausstattung: Hohe Flexibilität durch drei kompakte Bäder im Erdgeschoss (inklusive separatem WC) und ein großes Hauptbad im Obergeschoss.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in wunderbar ruhiger Lage im Ortsteil Sillerup der Gemeinde Lindewitt – einer Region, die ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung kombiniert. Hier investieren Sie in ein intaktes und sicheres Umfeld, das Ihnen nach einem intensiven Arbeitstag die nötige Ruhe zur Erholung bietet. Die direkte Naherholung beginnt vor der Haustür: Der weitläufige Lindewitt Naturwald, die historische Wassermühle und das idyllische Waldbad laden zum Abschalten ein.
Trotz dieser entspannten Atmosphäre profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur für Pendler, Gewerbetreibende und Kundenbesuche. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Flensburg oder die Autobahn A7 in nur gut 20 Minuten (24 km). Auch die Mobilität ohne Pkw ist gesichert, da die Haltestellen der Buslinie 870 in Richtung Flensburg ZOB und Bahnhof bequem fußläufig erreichbar und eng getaktet sind. Für Familien befindet sich die hervorragende Evangelische Kindertagesstätte „Kleine Füße“ direkt im nahen Lindewitt.
Trotz dieser entspannten Atmosphäre profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur für Pendler, Gewerbetreibende und Kundenbesuche. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Flensburg oder die Autobahn A7 in nur gut 20 Minuten (24 km). Auch die Mobilität ohne Pkw ist gesichert, da die Haltestellen der Buslinie 870 in Richtung Flensburg ZOB und Bahnhof bequem fußläufig erreichbar und eng getaktet sind. Für Familien befindet sich die hervorragende Evangelische Kindertagesstätte „Kleine Füße“ direkt im nahen Lindewitt.
Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Bald dürfen Sie außerdem eine 360° Tour auf unserer Website durchführen.
Weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
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