Kernsaniert, Ruhig & flexibel nutzbar - Vielseitiges Wohnensemble in geschützter zweiter Reihe
Einfamilienhaus, 160 m², 5 Zimmer, 24983 Handewitt
Details
| ImmoNr | 1097 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24983 |
| Ort | Handewitt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 283 m² |
| Grundstücksgröße | 642 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1097 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 24983 |
| Ort | Handewitt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 283 m² |
| Grundstücksgröße | 642 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wer Wert auf echte Privatsphäre und einen tadellosen Zustand legt, wird hier fündig. In zweiter Reihe über einen privaten Weg erschlossen, bietet das ca. 624 m² große Grundstück eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Das Haus wurde 2018 aufwendig kernsaniert und überzeugt bereits beim Betreten durch seinen bemerkenswerten Pflegezustand: Hier präsentiert sich eine saubere, moderne Substanz, in die Sie ohne Renovierungsstress direkt einziehen können.
Mit rund 160 m² Gesamtwohnfläche und zwei autarken Einheiten eröffnet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, ein ruhiges Homeoffice oder eine vermietete Einheit zur Refinanzierung.
Das Haupthaus (ca. 118 m² Wohnfläche)
Über die helle Eingangsdiele gelangen Sie in den rund 31 m² großen Wohn- und Essbereich. Breite Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die sonnige West-Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten. Die angrenzende Wohnküche (ca. 18 m²) ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für den Familientisch. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das zeitlos modernisierte Duschbad mit bodengleicher Dusche bilden den privaten Schlaftrakt. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Außentür und einen gedämmten Spitzboden.
Die Einliegerwohnung (ca. 42 m² Wohnfläche)
Der schalltechnisch getrennte Anbau funktioniert als vollwertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang. Sie verfügt über eine separate Einbauküche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Süd-Terrasse und einem abgetrennten Gartenteil. Ob für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder Mieter – beide Parteien wohnen hier völlig ungestört nebeneinander.
Untergeschoss & Außenbereich
Der Vollkeller des Haupthauses bietet mit ca. 112 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von 2,21 m außergewöhnlich viel Platz. Die Räume sind an die Zentralheizung angebunden, teils wohnlich hergerichtet und eignen sich hervorragend für Fitness, Werkstatt, Hobbys oder Lagerflächen. Auf dem Hof stehen ein Carport sowie befestigte Außenstellplätze bereit.
Mit rund 160 m² Gesamtwohnfläche und zwei autarken Einheiten eröffnet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, ein ruhiges Homeoffice oder eine vermietete Einheit zur Refinanzierung.
Das Haupthaus (ca. 118 m² Wohnfläche)
Über die helle Eingangsdiele gelangen Sie in den rund 31 m² großen Wohn- und Essbereich. Breite Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die sonnige West-Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten. Die angrenzende Wohnküche (ca. 18 m²) ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für den Familientisch. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das zeitlos modernisierte Duschbad mit bodengleicher Dusche bilden den privaten Schlaftrakt. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Außentür und einen gedämmten Spitzboden.
Die Einliegerwohnung (ca. 42 m² Wohnfläche)
Der schalltechnisch getrennte Anbau funktioniert als vollwertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang. Sie verfügt über eine separate Einbauküche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Süd-Terrasse und einem abgetrennten Gartenteil. Ob für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder Mieter – beide Parteien wohnen hier völlig ungestört nebeneinander.
Untergeschoss & Außenbereich
Der Vollkeller des Haupthauses bietet mit ca. 112 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von 2,21 m außergewöhnlich viel Platz. Die Räume sind an die Zentralheizung angebunden, teils wohnlich hergerichtet und eignen sich hervorragend für Fitness, Werkstatt, Hobbys oder Lagerflächen. Auf dem Hof stehen ein Carport sowie befestigte Außenstellplätze bereit.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 128 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Bauweise & Substanz: Solide Massivbauweise mit zweischaligem, gedämmtem Außenmauerwerk und massiver Betondecke über dem Keller.
Dach & Dämmung: Satteldach 2019 komplett neu mit Betonsteinen eingedeckt; oberste Geschossdecke zeitgemäß gedämmt.
Fenster: Überwiegend 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert 2018 und 2024); größtenteils mit Außenrollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016) mit zentraler Warmwasserbereitung; Beheizung über Fußbodenheizung und Flachheizkörper.
Bäder (2018 saniert):
Haupthaus: Helles Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Rainshower und Glasabtrennung; separates Gäste-WC.
Anbau: Modernes Duschbad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung.
Küchen: Vollwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten in beiden Einheiten (große Wohnküche im Haupthaus).
Böden: Pflegeleichter Design-Vinyl- und Laminatboden in den Wohnbereichen; Fliesen in Küchen, Bädern und Diele.
Elektrik & Internet: Gesamte Elektrik inklusive Zählerschrank 2018 erneuert; DSL mit bis zu 250 MBit/s, Glasfaser liegt in der Straße bereit.
Nutzfläche & Keller: Großzügiger Vollkeller mit 7 beheizbaren Räumen (ideal für Hobby, Fitness oder Werkstatt); zusätzliche Stauräume in beiden Spitzböden.
Außenbereich: Feste Carport- und Hofstellplätze; zwei getrennte Terrassen (West- und Süd-Ausrichtung) mit jeweils eigenem, blickgeschütztem Gartenanteil.
Dach & Dämmung: Satteldach 2019 komplett neu mit Betonsteinen eingedeckt; oberste Geschossdecke zeitgemäß gedämmt.
Fenster: Überwiegend 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert 2018 und 2024); größtenteils mit Außenrollläden.
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016) mit zentraler Warmwasserbereitung; Beheizung über Fußbodenheizung und Flachheizkörper.
Bäder (2018 saniert):
Haupthaus: Helles Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Rainshower und Glasabtrennung; separates Gäste-WC.
Anbau: Modernes Duschbad mit zeitgemäßer Sanitärausstattung.
Küchen: Vollwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten in beiden Einheiten (große Wohnküche im Haupthaus).
Böden: Pflegeleichter Design-Vinyl- und Laminatboden in den Wohnbereichen; Fliesen in Küchen, Bädern und Diele.
Elektrik & Internet: Gesamte Elektrik inklusive Zählerschrank 2018 erneuert; DSL mit bis zu 250 MBit/s, Glasfaser liegt in der Straße bereit.
Nutzfläche & Keller: Großzügiger Vollkeller mit 7 beheizbaren Räumen (ideal für Hobby, Fitness oder Werkstatt); zusätzliche Stauräume in beiden Spitzböden.
Außenbereich: Feste Carport- und Hofstellplätze; zwei getrennte Terrassen (West- und Süd-Ausrichtung) mit jeweils eigenem, blickgeschütztem Gartenanteil.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am verkehrsberuhigten Osterkamp 1a in bester Wohnlage von Handewitt. Dank der geschützten Position in zweiter Reihe genießen Sie hier ein ruhiges, sicheres Umfeld abseits des Straßenverkehrs – eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit gewachsenen Einfamilienhäusern und grünen Gärten.
Perfekte Nahversorgung zu Fuß
Ein großer Vorzug dieser Adresse sind die kurzen Wege im Alltag: Das Zentrum am Wiesharder Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit Supermärkten (EDEKA, Lidl), Bäckereien, Banken, Apotheke sowie Ärzten ist die tägliche Versorgung komplett vor Ort gesichert – viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad meistern.
Ideal für Familien: Kitas, Schule & Freizeit
Handewitt punktet mit einer erstklassigen Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die renommierte Siegfried-Lenz-Schule (Gemeinschaftsschule mit Grundschul- und Ganztagsangebot) sowie mehrere Kitas sind über verkehrsarme Wege schnell und sicher erreichbar. Für Sport und Erholung sorgen die nahegelegene Wikinghalle, Sport- und Reitvereine sowie der Handewitter Forst, der praktisch vor der Haustür zu Spaziergängen, Laufrunden und Ausflügen im Grünen einlädt.
Hervorragende Anbindung nach Flensburg und zur A7
Auch für Pendler ist der Standort optimal: Über die B199 erreichen Sie das Flensburger Stadtzentrum, den Campus und die Förde in rund zehn Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt zur A7 liegt praktisch vor der Tür und bietet schnelle Wege Richtung Kiel, Hamburg oder Dänemark. Zudem verbindet eine regelmäßige Buslinie ab dem Wiesharder Markt Handewitt direkt mit dem Flensburger ZOB. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen ideal mit bester Infrastruktur.
Perfekte Nahversorgung zu Fuß
Ein großer Vorzug dieser Adresse sind die kurzen Wege im Alltag: Das Zentrum am Wiesharder Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit Supermärkten (EDEKA, Lidl), Bäckereien, Banken, Apotheke sowie Ärzten ist die tägliche Versorgung komplett vor Ort gesichert – viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad meistern.
Ideal für Familien: Kitas, Schule & Freizeit
Handewitt punktet mit einer erstklassigen Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die renommierte Siegfried-Lenz-Schule (Gemeinschaftsschule mit Grundschul- und Ganztagsangebot) sowie mehrere Kitas sind über verkehrsarme Wege schnell und sicher erreichbar. Für Sport und Erholung sorgen die nahegelegene Wikinghalle, Sport- und Reitvereine sowie der Handewitter Forst, der praktisch vor der Haustür zu Spaziergängen, Laufrunden und Ausflügen im Grünen einlädt.
Hervorragende Anbindung nach Flensburg und zur A7
Auch für Pendler ist der Standort optimal: Über die B199 erreichen Sie das Flensburger Stadtzentrum, den Campus und die Förde in rund zehn Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt zur A7 liegt praktisch vor der Tür und bietet schnelle Wege Richtung Kiel, Hamburg oder Dänemark. Zudem verbindet eine regelmäßige Buslinie ab dem Wiesharder Markt Handewitt direkt mit dem Flensburger ZOB. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen ideal mit bester Infrastruktur.
Sonstiges Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Sprechen Sie uns gern an und wir stellen für Sie den Kontakt zu unserem ausgezeichneten Finanzierungspartner her, der Ihnen ein unverbindliches Angebot machen kann.
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
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9.33023
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Sönke Peters
