Seltene Chance der Extraklasse - Wohnprojektrarität in grünster Angelner Lage
Wohn- und Geschäftshaus, 264 m², 6 Zimmer, 24891 Struxdorf
Details
| ImmoNr | 1112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 24891 |
| Ort | Struxdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² |
| Nutzfläche | 404 m² |
| Grundstücksgröße | 3.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1112 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 24891 |
| Ort | Struxdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² | Nutzfläche | 404 m² |
| Grundstücksgröße | 3.200 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 360.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Für Unternehmer, Gewerbetreibende und Projektentwickler bietet die Liegenschaft Hollmühle 37 in 24981 Struxdorf eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer behördlich genehmigten und voll erschlossenen Gewerbe- und Versammlungsstätte mit enormen Kapazitätsreserven. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2002 auf Basis einer umfassenden Baugenehmigung als öffentliches Kommunikations-, Bürger- und Freizeitzentrum errichtet und bis zuletzt erfolgreich für Versammlungen, Feste und gastronomische Zwecke betrieben. Im Gegensatz zu herkömmlichen Objekten entfällt hier die Unsicherheit über die generelle Eignung für den Publikums- und Betriebsverkehr: Die behördliche Historie und die bautechnische Auslegung als Versammlungsstätte sind bereits fest in den Genehmigungsakten verankert. Errichtet in extrem robuster, nachhaltiger Massivbauweise mit tragenden Kalksandstein- und Porenbetonwänden sowie schweren Stahlbetondecken über allen Geschossen, hält der Baukörper höchsten gewerblichen Nutzlast-, Brand- und Schallschutzanforderungen stand.
Ein offizielles, unabhängiges Verkehrswertgutachten des öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigenbüros Rimkus für Bauwesen GmbH weist für das Gesamtareal mit Stichtag September 2025 einen marktgerechten Verkehrswert von 360.000 Euro aus. In dieser Wertermittlung ist der substantielle Bausubstanzwert von rund 689.000 Euro bereits mit allen kalkulierten Anpassungs-, Modernisierungs- und Rückbaukosten saldiert. Gewerbliche Erwerber sichern sich damit ein monumentales Bauvolumen zu einem wirtschaftlichen Einstiegspreis. Ein wesentlicher technischer Standortvorteil ist die erst Ende 2023 installierte, gasbefeuerte Zentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik, welche die Wärme- und Warmwasserversorgung auf Jahre hinaus zukunftssicher und betriebskostengünstig gewährleistet.
Das Raum- und Flächenangebot des Ensembles eröffnet ein breites Spektrum an gewerblichen Nutzungskonzepten: Eventlocation, Tagungszentrum & Gastronomie: Das Erdgeschoss verfügt auf rund 133 m² über einen großzügigen Gast- und Empfangsbereich sowie eine professionelle, komplett ausgestattete Edelstahl-Gewerbeküche inklusive Vorratslager. In Kombination mit dem rund 96,5 m² großen Versammlungssaal im Dachgeschoss, der über eine Raumhöhe von bis zu 3,57 Metern und eine Panorama-Loggia verfügt, eignet sich die Immobilie perfekt für Hochzeits- und Festgesellschaften, Seminar- und Schulungsbetriebe, Firmen-Retreats oder ein Catering-Unternehmen.
Ergänzt wird das Areal durch eine im Jahr 2017 genehmigte, massive Grill- und Unterstellhütte auf dem rund 3.119 m² großen Grundstück, die zusätzliche Lager- und Werkstattkapazitäten im Außenbereich bietet.
Ein offizielles, unabhängiges Verkehrswertgutachten des öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigenbüros Rimkus für Bauwesen GmbH weist für das Gesamtareal mit Stichtag September 2025 einen marktgerechten Verkehrswert von 360.000 Euro aus. In dieser Wertermittlung ist der substantielle Bausubstanzwert von rund 689.000 Euro bereits mit allen kalkulierten Anpassungs-, Modernisierungs- und Rückbaukosten saldiert. Gewerbliche Erwerber sichern sich damit ein monumentales Bauvolumen zu einem wirtschaftlichen Einstiegspreis. Ein wesentlicher technischer Standortvorteil ist die erst Ende 2023 installierte, gasbefeuerte Zentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik, welche die Wärme- und Warmwasserversorgung auf Jahre hinaus zukunftssicher und betriebskostengünstig gewährleistet.
Das Raum- und Flächenangebot des Ensembles eröffnet ein breites Spektrum an gewerblichen Nutzungskonzepten: Eventlocation, Tagungszentrum & Gastronomie: Das Erdgeschoss verfügt auf rund 133 m² über einen großzügigen Gast- und Empfangsbereich sowie eine professionelle, komplett ausgestattete Edelstahl-Gewerbeküche inklusive Vorratslager. In Kombination mit dem rund 96,5 m² großen Versammlungssaal im Dachgeschoss, der über eine Raumhöhe von bis zu 3,57 Metern und eine Panorama-Loggia verfügt, eignet sich die Immobilie perfekt für Hochzeits- und Festgesellschaften, Seminar- und Schulungsbetriebe, Firmen-Retreats oder ein Catering-Unternehmen.
Ergänzt wird das Areal durch eine im Jahr 2017 genehmigte, massive Grill- und Unterstellhütte auf dem rund 3.119 m² großen Grundstück, die zusätzliche Lager- und Werkstattkapazitäten im Außenbereich bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Baugenehmigtes Kommunikations- und Freizeitzentrum (Baujahr 2002)
Nachgewiesene Eignung und Vorprägung für gewerbliche Versammlungs-, Freizeit- und Gastronomiezwecke
Grundstücksgröße: ca. 3.119 m² Areal (1.250 m² Bauland, 1.869 m² Rohbauland)
Offizielles Verkehrswertgutachten: Marktgerechter Verkehrswert von 360.000 Euro (Sachverständigenbüro Rimkus, Stichtag September 2025; bauliche Anpassungskosten bereits berücksichtigt)
Konstruktion & Technische Gebäudeausrüstung:
Massive Bauweise für öffentliche Versammlungsstätten mit schweren Kalksandstein-Innenwänden und Porenbeton-Außenmauerwerk
Tragfähige Stahlbetondecken über dem Unter- und dem Erdgeschoss für hohe gewerbliche Flächenlasten
Erneuerte Heizungsanlage: Effiziente Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (Installation Ende 2023)
Hochwertige Holzfenster mit wärmedämmender Isolierverglasung (weiß lackiert)
Zimmermannsmäßiger Satteldachstuhl mit robuster Profilblecheindeckung
Voll erschlossen mit Starkstrom-, Wasser-, Gas-, Telefonanschlüssen und Kanalisationsanbindung
Gewerbe- & Veranstaltungsbereich Erdgeschoss (ca. 133 m²):
Großflächiger Gast-, Empfangs- oder Ausstellungsraum (ca. 57 m²) mit breiten Fensterflächen
Vollwertige Edelstahl-Gewerbeküche (ca. 20,5 m²), türhoch hygienisch gefliest und professionell nutzbar
Direkt angeschlossener Vorrats- und Küchennebenraum (ca. 8,8 m²)
Massiver, alarmgesicherter Tresorraum (ca. 7,3 m²) mit Stahlsicherheitstür für Wertgegenstände, Akten oder IT-Server
Büroraum / Dispositionszimmer (ca. 8,5 m²)
Barrierearmer Sanitärbereich: Behindertengerechtes Kunden-WC sowie separates Duschbad
Repräsentativer Windfang und geflieste Flurzonen
Konferenz-, Schulungs- & Büroetage Dachgeschoss (ca. 131 m²):
Monumentaler Tagungs- und Versammlungssaal (ca. 96,5 m²) mit Studiocharakter und bis zu 3,57 Metern lichter Raumhöhe
Überdachte Loggia mit Blick in die Natur – ideal für Konferenzpausen
Separates Besprechungs- oder Chefbüro (ca. 21,7 m²) mit integrierter Pantry-Küche
Strapazierfähige Bodenbeläge (Laminat/Fliesen) und großzügige Giebelfenster für optimale Tageslichtausleuchtung
Massive geflieste Stahlbetontreppe und zusätzlicher Bodeneinschubtreppenzugang zum Dachspitz
Untergeschoss & Unterirdische Hallen- und Lagerkapazitäten (> 800 m²):
Vollkeller des Hauptgebäudes (ca. 133 m² Nutzfläche) mit Technik- und Lagerräumen
Ausgebaute Besuchersanitäranlagen (Damen-WC mit 2 WCs/2 Waschtischen; Herren-WC mit 2 WCs, 5 Urinalen und Waschtischen)
Angrenzende unterirdische Tunnel- und Hallenstrukturen mit ca. 679 m² Grundfläche
Durchgehende Großhalle mit über 40 Metern Länge (ca. 446 m²), Nebenhalle (ca. 166 m²) und Zusatzräume mit Raumhöhen bis 3,53 Metern
Massive Schwerbetonwände, Erdüberdeckung, Schwingungs- und Schallentkopplung sowie ganzjährige Klimastabilität
Perfekt geeignet für: Oldtimer- und Fuhrparkgarage, Handwerkslager, schallentkoppeltes Ton- oder Medienlabor, Indoor-Freizeitangebote (Bowling, Schießsport, Pool) oder Manufakturfertigung
Außenflächen, Nebengebäude & Logistik:
Befestigte Pkw- und Transporter-Stellplatzflächen auf dem Areal vor dem Gebäude
Massive Grill- und Unterstellhütte (Baujahr 2017) mit ca. 88,5 m² Nutzfläche (ca. 44 m² geschlossene Mehrzweckhütte, ca. 12 m² Lager, ca. 32 m² überdachter Unterstand für Maschinen/Fahrzeuge)
Großzügiges Grundstück am Ufer der Ekeberger Au mit Freiflächen für betriebliche Erweiterungen oder Veranstaltungen im Freien
Nachgewiesene Eignung und Vorprägung für gewerbliche Versammlungs-, Freizeit- und Gastronomiezwecke
Grundstücksgröße: ca. 3.119 m² Areal (1.250 m² Bauland, 1.869 m² Rohbauland)
Offizielles Verkehrswertgutachten: Marktgerechter Verkehrswert von 360.000 Euro (Sachverständigenbüro Rimkus, Stichtag September 2025; bauliche Anpassungskosten bereits berücksichtigt)
Konstruktion & Technische Gebäudeausrüstung:
Massive Bauweise für öffentliche Versammlungsstätten mit schweren Kalksandstein-Innenwänden und Porenbeton-Außenmauerwerk
Tragfähige Stahlbetondecken über dem Unter- und dem Erdgeschoss für hohe gewerbliche Flächenlasten
Erneuerte Heizungsanlage: Effiziente Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (Installation Ende 2023)
Hochwertige Holzfenster mit wärmedämmender Isolierverglasung (weiß lackiert)
Zimmermannsmäßiger Satteldachstuhl mit robuster Profilblecheindeckung
Voll erschlossen mit Starkstrom-, Wasser-, Gas-, Telefonanschlüssen und Kanalisationsanbindung
Gewerbe- & Veranstaltungsbereich Erdgeschoss (ca. 133 m²):
Großflächiger Gast-, Empfangs- oder Ausstellungsraum (ca. 57 m²) mit breiten Fensterflächen
Vollwertige Edelstahl-Gewerbeküche (ca. 20,5 m²), türhoch hygienisch gefliest und professionell nutzbar
Direkt angeschlossener Vorrats- und Küchennebenraum (ca. 8,8 m²)
Massiver, alarmgesicherter Tresorraum (ca. 7,3 m²) mit Stahlsicherheitstür für Wertgegenstände, Akten oder IT-Server
Büroraum / Dispositionszimmer (ca. 8,5 m²)
Barrierearmer Sanitärbereich: Behindertengerechtes Kunden-WC sowie separates Duschbad
Repräsentativer Windfang und geflieste Flurzonen
Konferenz-, Schulungs- & Büroetage Dachgeschoss (ca. 131 m²):
Monumentaler Tagungs- und Versammlungssaal (ca. 96,5 m²) mit Studiocharakter und bis zu 3,57 Metern lichter Raumhöhe
Überdachte Loggia mit Blick in die Natur – ideal für Konferenzpausen
Separates Besprechungs- oder Chefbüro (ca. 21,7 m²) mit integrierter Pantry-Küche
Strapazierfähige Bodenbeläge (Laminat/Fliesen) und großzügige Giebelfenster für optimale Tageslichtausleuchtung
Massive geflieste Stahlbetontreppe und zusätzlicher Bodeneinschubtreppenzugang zum Dachspitz
Untergeschoss & Unterirdische Hallen- und Lagerkapazitäten (> 800 m²):
Vollkeller des Hauptgebäudes (ca. 133 m² Nutzfläche) mit Technik- und Lagerräumen
Ausgebaute Besuchersanitäranlagen (Damen-WC mit 2 WCs/2 Waschtischen; Herren-WC mit 2 WCs, 5 Urinalen und Waschtischen)
Angrenzende unterirdische Tunnel- und Hallenstrukturen mit ca. 679 m² Grundfläche
Durchgehende Großhalle mit über 40 Metern Länge (ca. 446 m²), Nebenhalle (ca. 166 m²) und Zusatzräume mit Raumhöhen bis 3,53 Metern
Massive Schwerbetonwände, Erdüberdeckung, Schwingungs- und Schallentkopplung sowie ganzjährige Klimastabilität
Perfekt geeignet für: Oldtimer- und Fuhrparkgarage, Handwerkslager, schallentkoppeltes Ton- oder Medienlabor, Indoor-Freizeitangebote (Bowling, Schießsport, Pool) oder Manufakturfertigung
Außenflächen, Nebengebäude & Logistik:
Befestigte Pkw- und Transporter-Stellplatzflächen auf dem Areal vor dem Gebäude
Massive Grill- und Unterstellhütte (Baujahr 2017) mit ca. 88,5 m² Nutzfläche (ca. 44 m² geschlossene Mehrzweckhütte, ca. 12 m² Lager, ca. 32 m² überdachter Unterstand für Maschinen/Fahrzeuge)
Großzügiges Grundstück am Ufer der Ekeberger Au mit Freiflächen für betriebliche Erweiterungen oder Veranstaltungen im Freien
Lagebeschreibung Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Ortsteil Hollmühle der Gemeinde Struxdorf im Kreis Schleswig-Flensburg, zugehörig zum Amt Südangeln. Die Region Angeln zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stabilität, eine gewachsene mittelständische Unternehmensstruktur sowie ihre hohe Lebens- und Freizeitqualität zwischen der Schlei und der Flensburger Förde aus. Struxdorf zählt rund 675 Einwohner und liegt eingebettet in eine ruhige Naturkulisse.Die Mikrolage des Objekts Hollmühle 37 gewährleistet ein Höchstmaß an Diskretion und Ungestörtheit für den Betriebsablauf. Das Grundstück liegt etwa 1,2 Kilometer südwestlich des Struxdorfer Ortskerns am Ende einer als Stichstraße ausgebauten Anliegerstraße. Öffentlicher Durchgangsverkehr ist vollständig ausgeschlossen, was ungestörtes Arbeiten, vertrauliche Kundenberatungen sowie reibungslose Betriebsabläufe ohne Immissionskonflikte mit einer dichten Nachbarschaft garantiert. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den naturnahen Lauf der Ekeberger Au und ist von gepflegten landwirtschaftlichen Betrieben sowie lockerer Wohnbebauung umgeben.
Für Mitarbeiter, Kunden und logistische Verkehre ist die infrastrukturelle Anbindung ideal austariert. Eine Haltestelle des regionalen öffentlichen Personennahverkehrs liegt lediglich ca. 250 Meter entfernt. Die überregionale Bundesstraße 201 wird nach nur ca. 7,5 Kilometern erreicht; der Autobahnanschluss Tarp an der Bundesautobahn 7 liegt rund 17 Kilometer westlich und gewährleistet die schnelle Anbindung an das überregionale Wirtschaftsnetz nach Flensburg/Dänemark sowie Richtung Hamburg und Kiel. Der Bahnhof Süderbrarup (Strecke Flensburg–Kiel) befindet sich in etwa 12 Kilometern Entfernung.
Der benachbarte Zentralort Böklund (ca. 5 Kilometer) deckt mit dem Sitz der Amtsverwaltung Südangeln, Fachmärkten, Kreditinstituten, Nahversorgung und medizinischer Versorgung alle administrativen und infrastrukturellen Anforderungen für Gewerbetreibende und deren Belegschaft vollumfänglich ab.
Für Mitarbeiter, Kunden und logistische Verkehre ist die infrastrukturelle Anbindung ideal austariert. Eine Haltestelle des regionalen öffentlichen Personennahverkehrs liegt lediglich ca. 250 Meter entfernt. Die überregionale Bundesstraße 201 wird nach nur ca. 7,5 Kilometern erreicht; der Autobahnanschluss Tarp an der Bundesautobahn 7 liegt rund 17 Kilometer westlich und gewährleistet die schnelle Anbindung an das überregionale Wirtschaftsnetz nach Flensburg/Dänemark sowie Richtung Hamburg und Kiel. Der Bahnhof Süderbrarup (Strecke Flensburg–Kiel) befindet sich in etwa 12 Kilometern Entfernung.
Der benachbarte Zentralort Böklund (ca. 5 Kilometer) deckt mit dem Sitz der Amtsverwaltung Südangeln, Fachmärkten, Kreditinstituten, Nahversorgung und medizinischer Versorgung alle administrativen und infrastrukturellen Anforderungen für Gewerbetreibende und deren Belegschaft vollumfänglich ab.
Sonstiges Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Weitere Informationen sowie viele weitere Angebote finden Sie unter immobilien-werft.de.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
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Wir freuen uns auf Sie,
Ihre Immobilienwerft
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9.62196
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Sönke Peters
