Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53757 |
| Ort | Sankt Augustin / Birlinghoven |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53757 | Ort | Sankt Augustin / Birlinghoven |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 565.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. der gesetzlichen MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Sankt Augustin / Birlinghoven präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Vermietungsoption. Das im Jahr 1969 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 984 m² und bietet viel Raum für individuelles Wohnen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während zwei Badezimmer den Alltag komfortabel gestalten. Ergänzend stehen ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lassen.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich beispielsweise für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder als separate Wohneinheit zur teilweisen Finanzierung durch Mieteinnahmen eignet. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein – ideal für Familien und Gartenliebhaber.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine gefragte Lage in Birlinghoven – eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen mit Perspektive.
Die Wohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während zwei Badezimmer den Alltag komfortabel gestalten. Ergänzend stehen ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lassen.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich beispielsweise für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder als separate Wohneinheit zur teilweisen Finanzierung durch Mieteinnahmen eignet. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein – ideal für Familien und Gartenliebhaber.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine gefragte Lage in Birlinghoven – eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen mit Perspektive.
Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet. Für die Medienversorgung ist ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Nachtspeicherheizung; die Energieversorgung erfolgt über Elektro. Eine Garage mit Durchgang in de Garten ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen ein weiteres großzügiges Platzangebot
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Sankt Augustiner Stadtteil Birlinghoven. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld sowie eine gute Balance aus naturnahem Wohnen und alltagspraktischer Erreichbarkeit aus.
Das Zentrum von Sankt Augustin ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 5 km) und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls komfortabel: Die nächste Autobahnauffahrt liegt in etwa 5 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule) befinden sich jeweils in einem Umkreis von rund 2 km. Ein Gymnasium ist in etwa 10 km Entfernung gelegen und damit ebenfalls gut angebunden. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre Ruhe, die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und die vorteilhafte Anbindung.
Das Zentrum von Sankt Augustin ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 5 km) und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls komfortabel: Die nächste Autobahnauffahrt liegt in etwa 5 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule) befinden sich jeweils in einem Umkreis von rund 2 km. Ein Gymnasium ist in etwa 10 km Entfernung gelegen und damit ebenfalls gut angebunden. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre Ruhe, die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und die vorteilhafte Anbindung.
Sonstiges Das Haus steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung und wartet darauf, Ihnen ein behagliches Zuhause zu bieten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Zuhause in begehrter Lage zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Mike Feld. Telefon: 02738 - 60 69 85-0
Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail IMMER Ihre Telefonnummer mit an.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN (STEHT UNTER DER SCOUT-ID-NUMMER). SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Mike Feld. Telefon: 02738 - 60 69 85-0
Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail IMMER Ihre Telefonnummer mit an.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN (STEHT UNTER DER SCOUT-ID-NUMMER). SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
