Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit schöner Süd-Terrasse und Stellplatz

Erdgeschoss, 113 m², 4 Zimmer in 79664 Wehr

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ79664
OrtWehr
StraßeSchwörstadterstr. 9
LandDeutschland
Etage1
Kaufpreis349.000 €
Hausgeld340 €
MaklercourtageKäufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. von z.Z. 19%).
Währung
Stellplatzanzahl1 €

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ79664 OrtWehr
StraßeSchwörstadterstr. 9 LandDeutschland
Etage1 Kaufpreis349.000 €
Hausgeld340 € MaklercourtageKäufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. von z.Z. 19%).
Währung Stellplatzanzahl1 €
Objektbeschreibung Leben in einer Oase mit wunderschönen Garten. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses im begehrten Wohngebiet Enkendorf. Mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet sie hohen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.

- Großzügiger Entree-Bereich
- Geräumige Schlafzimmer
- Großes Familienbad mit Badewanne und separater Dusche
- Offene Wohn-Ess-Küche mit Einbauküche
- Separates Wohnzimmer
- Herrliche überdachte Süd-Terrasse mit Markise
- Zugang zum traumhaften Garten

**Ausstattung:**
- Kunststofffenster
- Böden: Vinyl, im Wohnzimmer Parkett
- Großer Keller
- Außenstellplatz

Die Terrasse mit Zugang in den gepflegten Garten ist ein Highlight dieser Wohnung. Sie ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet, was sie zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien macht. Das dazugehörige gepflegte Gartengrundstück wird gemeinschaftlich genutzt, steht aber nahezu exklusiv den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung.

Energie und Heizung:

Das gesamte Haus wird von einer modernen Erdwärmeheizung beheizt, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Diese umweltfreundliche Heizungsanlage sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Wohnung. Zusätzlich ist eine Entkalkungsanlage für das gesamte Haus vorhanden, die die Wasserqualität verbessert und die Lebensdauer der Leitungen und Geräte verlängert.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2028
Endenergiebedarf: 25.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Ausstattung Lage:
- Wehr, beliebtes Wohngebiet Enkendorf
- Ruhig und dennoch zentral
- Gute Verkehrsanbindung
- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten

Wohnung:
- Erdgeschoss-Wohnung in einem 3-Familienhaus
- 4 Zimmer
- Großzügiger Entree-Bereich
- Geräumige Schlafzimmer
- Großes Familienbad mit Badewanne und separater Dusche
- Offene Wohn-Ess-Küche mit Einbauküche
- Separates Wohnzimmer
- Überdachte Süd-Terrasse mit Markise

Ausstattung:
- Kunststofffenster
- Vinylböden, im Wohnzimmer Parkett
- Großer Keller
- Außenstellplatz
- Gemeinschaftlich genutztes Gartengrundstück (fast ausschließlich durch diese Wohnung genutzt)

Heizung und Energie:
- Erdwärmeheizung (2015 erneuert)
- Entkalkungsanlage für das gesamte Haus
- Fussbodenheizung/Radiatoren

Sonstiges:
- Hohes Maß an Wohnkomfort
- Ideal für Familien oder Paare
Lagebeschreibung Wehr liegt mit seinem südlichen Gemeindeteil (Brennet) unmittelbar am Hochrhein, während der namensgebende Kernort etwa fünf bis sechs Kilometer nördlich des Hochrheins an dessen rechtem Nebenfluss Wehra liegt.

Wehr ist westwärts über die Eichener Höhe mit Schopfheim und südwärts mit Bad Säckingen verbunden.

Das Objekt liegt im ländlichen Wohngebiet "Enkendorf", welches fußläufig ca. 15 Gehminuten vom Stadtkern Wehr entfernt zu finden ist. Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle gibt es in der näheren Umgebung.
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.