Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 79664 |
| Ort | Wehr |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.202 € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 79664 | Ort | Wehr |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.202 € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Objektbeschreibung Augen auf, Investoren!
Dieses vollvermietete Objekt ist Ihre Chance auf ein attraktives Investment:
- 6 Wohnungen mit stabilem Mietertrag
- 2 Gewerbeeinheiten in erstklassiger Lage
- 100 % vermietet – sofortige Rendite ohne Leerstand
Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Basis für regelmäßige Einnahmen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Investoren, die auf Sicherheit und Nachhaltigkeit setzen.
Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Chance, ein liebevoll gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Wehr zu erwerben. Dieses solide, massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 384 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für den Eigenbedarf oder als wertvolle Kapitalanlage.
Dieses Haus wurde stetig modernisiert und überzeugt durch folgende Highlights:
- Komplett neues Dach inklusive Dämmung im Jahr 2006
- Erneuerung der Westfassade inklusive Dämmung, Haustüren und Fenster im Jahr 2013
- Erneuerung der nach Osten ausgerichteten Balkone (2024)
Für 2025 sind bereits weitere Investitionen an der Immobilie geplant:
- Erneuerung der gesamten Fassade
- Austausch der Fenster
Sollten die Investitionen vom Käufer nicht gewünscht sein, können diese vom Verkaufspreis abgezogen werden.
Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 458 m² sowie 133 m² Gewerbefläche bietet dieses Objekt jede Menge Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Investition – dieses Haus ist so vielseitig wie seine Bewohner.
Ein weiterer Vorteil: Ab dem 1. Juni 2025 erfolgt eine Mietanpassung, die vom Verkäufer übernommen wird. Dies sorgt für eine erhöhte Mietrendite und verbessert die langfristige Kapitalrentabilität.
Komfort und Lebensqualität Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, nach Osten ausgerichteten Balkone, die 2024 vollständig erneuert wurden. Sie bieten Ihnen sonnige Morgenstunden und erholsame Momente im Freien. Die Ausstattung des Hauses ist in normalem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Gestaltungsideen und Modernisierungspläne umzusetzen.
Dieses Angebot richtet sich an alle, die auf der Suche nach einem gepflegten, vielseitig nutzbaren Gebäude in bester Lage sind. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Dieses vollvermietete Objekt ist Ihre Chance auf ein attraktives Investment:
- 6 Wohnungen mit stabilem Mietertrag
- 2 Gewerbeeinheiten in erstklassiger Lage
- 100 % vermietet – sofortige Rendite ohne Leerstand
Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Basis für regelmäßige Einnahmen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Investoren, die auf Sicherheit und Nachhaltigkeit setzen.
Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Chance, ein liebevoll gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Wehr zu erwerben. Dieses solide, massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 384 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für den Eigenbedarf oder als wertvolle Kapitalanlage.
Dieses Haus wurde stetig modernisiert und überzeugt durch folgende Highlights:
- Komplett neues Dach inklusive Dämmung im Jahr 2006
- Erneuerung der Westfassade inklusive Dämmung, Haustüren und Fenster im Jahr 2013
- Erneuerung der nach Osten ausgerichteten Balkone (2024)
Für 2025 sind bereits weitere Investitionen an der Immobilie geplant:
- Erneuerung der gesamten Fassade
- Austausch der Fenster
Sollten die Investitionen vom Käufer nicht gewünscht sein, können diese vom Verkaufspreis abgezogen werden.
Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 458 m² sowie 133 m² Gewerbefläche bietet dieses Objekt jede Menge Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Investition – dieses Haus ist so vielseitig wie seine Bewohner.
Ein weiterer Vorteil: Ab dem 1. Juni 2025 erfolgt eine Mietanpassung, die vom Verkäufer übernommen wird. Dies sorgt für eine erhöhte Mietrendite und verbessert die langfristige Kapitalrentabilität.
Komfort und Lebensqualität Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, nach Osten ausgerichteten Balkone, die 2024 vollständig erneuert wurden. Sie bieten Ihnen sonnige Morgenstunden und erholsame Momente im Freien. Die Ausstattung des Hauses ist in normalem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Gestaltungsideen und Modernisierungspläne umzusetzen.
Dieses Angebot richtet sich an alle, die auf der Suche nach einem gepflegten, vielseitig nutzbaren Gebäude in bester Lage sind. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1980
- Grundstück: 384 m²
- Wohnfläche: 458 m²
- Gewerbefläche: 133 m²
- 6 Wohnungen | 2 Gewerbeeinheiten
- Neues Dach + Dämmung (2006)
- Westfassade, Fenster, Haustüren erneuert (2013)
- Balkone nach Osten komplett erneuert (2024)
- auf Wunsch wird Fassade sowie Fenster erneuert (2025)
- voll vermietet, derzeit 5.202,00 € / Monat
- Baujahr: 1980
- Grundstück: 384 m²
- Wohnfläche: 458 m²
- Gewerbefläche: 133 m²
- 6 Wohnungen | 2 Gewerbeeinheiten
- Neues Dach + Dämmung (2006)
- Westfassade, Fenster, Haustüren erneuert (2013)
- Balkone nach Osten komplett erneuert (2024)
- auf Wunsch wird Fassade sowie Fenster erneuert (2025)
- voll vermietet, derzeit 5.202,00 € / Monat
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage der Stadt Wehr im Landkreis Waldshut. Eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schweizer Grenze bietet Wehr eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die gute Erreichbarkeit macht die Stadt sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende interessant.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Wehr liegt an der Bundesstraße 518, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bad Säckingen und Lörrach bietet. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für eine unkomplizierte Anbindung an die Region. Zudem ist die Schweizer Grenze nur eine kurze Fahrt entfernt, was den Standort auch für Pendler ins benachbarte Ausland interessant macht.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu Wanderungen, Mountainbiketouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Stadt kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Diese Mischung aus Erholung und urbaner Infrastruktur macht die Lage zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Wehr liegt an der Bundesstraße 518, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bad Säckingen und Lörrach bietet. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für eine unkomplizierte Anbindung an die Region. Zudem ist die Schweizer Grenze nur eine kurze Fahrt entfernt, was den Standort auch für Pendler ins benachbarte Ausland interessant macht.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu Wanderungen, Mountainbiketouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Stadt kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Diese Mischung aus Erholung und urbaner Infrastruktur macht die Lage zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort.
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
