Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 79664 |
| Ort | Wehr |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG + DG |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Hausgeld | 450 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 79664 | Ort | Wehr |
| Land | Deutschland | Etage | 2. OG + DG |
| Kaufpreis | 419.000 € | Hausgeld | 450 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Zuhause, das Raum, Qualität und Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet.
Die frisch und hochwertig sanierte Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Flächen und einer Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf sofort anspricht. Auf rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Wohnkonzept, das Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität ideal miteinander kombiniert.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur sichtbare Elemente wie Bodenbeläge erneuert, sondern auch zentrale Gewerke wie Elektro- und Wasserleitungen vollständig überarbeitet. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten unterstreichen den Anspruch an Komfort und Qualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, wodurch sie sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ob klassische Familiennutzung, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Dachgeschoss, der über eine interne Treppe erreichbar ist. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort – und stellt einen echten Mehrwert dar.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Ein fest zugeteilter Gartenanteil mit stilvoller Pergola schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss, der zusätzliche Nutz- und Stauraum bietet.
Das Gebäude selbst wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Dies sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit überschaubarer Nachbarschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre Kombination aus Lage, Zustand und Raumangebot überzeugt und sich ideal für Käufer eignet, die eine langfristige und hochwertige Wohnlösung suchen.
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!
Die frisch und hochwertig sanierte Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Flächen und einer Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf sofort anspricht. Auf rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Wohnkonzept, das Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität ideal miteinander kombiniert.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur sichtbare Elemente wie Bodenbeläge erneuert, sondern auch zentrale Gewerke wie Elektro- und Wasserleitungen vollständig überarbeitet. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten unterstreichen den Anspruch an Komfort und Qualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, wodurch sie sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ob klassische Familiennutzung, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Dachgeschoss, der über eine interne Treppe erreichbar ist. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort – und stellt einen echten Mehrwert dar.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Ein fest zugeteilter Gartenanteil mit stilvoller Pergola schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss, der zusätzliche Nutz- und Stauraum bietet.
Das Gebäude selbst wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Dies sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit überschaubarer Nachbarschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre Kombination aus Lage, Zustand und Raumangebot überzeugt und sich ideal für Käufer eignet, die eine langfristige und hochwertige Wohnlösung suchen.
Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2032
Endenergieverbrauch: 133.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - BJ 1977
- MEA: 115,74/1000
- ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 5 Zimmer | davon 4 Schlafzimmer
- 2023 umfassend und hochwertig saniert
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht
- sonniger Balkon (Südausrichtung)
- eigener Gartenanteil mit Pergola
- hochwertige Einbauküche inklusive
- modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
- großzügiger Hobbyraum im Dachgeschoss
- Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
- abschließbarer Kellerraum mit Strom
- ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten
- zentrale Lage mit kurzen Wegen
- Gäste-WC
- MEA: 115,74/1000
- ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 5 Zimmer | davon 4 Schlafzimmer
- 2023 umfassend und hochwertig saniert
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht
- sonniger Balkon (Südausrichtung)
- eigener Gartenanteil mit Pergola
- hochwertige Einbauküche inklusive
- modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
- großzügiger Hobbyraum im Dachgeschoss
- Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
- abschließbarer Kellerraum mit Strom
- ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten
- zentrale Lage mit kurzen Wegen
- Gäste-WC
Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einer Lage, die man nicht nur beschreibt – sondern erlebt.
Am Rande des Dinkelbergs gelegen, verbindet der Standort auf besondere Weise die Nähe zur Natur mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Hier wohnen Sie ruhig, eingebettet in eine grüne Umgebung, und profitieren dennoch von kurzen Wegen im Alltag.
Bereits wenige Schritte vor der Haustür eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Landschaft rund um den Dinkelberg bietet Ihnen ein nahezu grenzenloses Angebot direkt vor der eigenen Haustür. Diese unmittelbare Nähe zur Natur schafft eine Lebensqualität, die im Alltag spürbar ist.
Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit. Diese Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.
Auch für Berufspendler bietet der Standort klare Vorteile. Die umliegenden Städte der Hochrheinregion sowie die Schweizer Grenze sind schnell erreichbar und erweitern das Einzugsgebiet erheblich.
Was diese Lage jedoch wirklich auszeichnet, ist das Gefühl, das sie vermittelt:
Ruhe, Weite und ein Stück Unabhängigkeit – ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Eine Lage für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern bewusst leben.
Am Rande des Dinkelbergs gelegen, verbindet der Standort auf besondere Weise die Nähe zur Natur mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Hier wohnen Sie ruhig, eingebettet in eine grüne Umgebung, und profitieren dennoch von kurzen Wegen im Alltag.
Bereits wenige Schritte vor der Haustür eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Landschaft rund um den Dinkelberg bietet Ihnen ein nahezu grenzenloses Angebot direkt vor der eigenen Haustür. Diese unmittelbare Nähe zur Natur schafft eine Lebensqualität, die im Alltag spürbar ist.
Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit. Diese Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.
Auch für Berufspendler bietet der Standort klare Vorteile. Die umliegenden Städte der Hochrheinregion sowie die Schweizer Grenze sind schnell erreichbar und erweitern das Einzugsgebiet erheblich.
Was diese Lage jedoch wirklich auszeichnet, ist das Gefühl, das sie vermittelt:
Ruhe, Weite und ein Stück Unabhängigkeit – ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Eine Lage für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern bewusst leben.
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
