Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79664 |
| Ort | Wehr |
| Straße | Wiesenstraße 5 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 321 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. von z.Z. 19%). |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Kosten umgelegt | 210 € |
| Kosten nicht umgelegt | 111 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79664 | Ort | Wehr |
| Straße | Wiesenstraße 5 | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 321 € | Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. von z.Z. 19%). |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
| Kosten umgelegt | 210 € | Kosten nicht umgelegt | 111 € |
Objektbeschreibung Die im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Wohnung bietet eine behagliche Atmosphäre und erstreckt sich über großzügige 80 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Kellerfläche von 6 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand.
**Highlights der Wohnung:**
- **Größe und Aufteilung:** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnfläche von 80 m² bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- **Balkon:** Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein
- **Wohnlage:** Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit kurzen Gehdistanzen zu Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule. Eine optimale Infrastruktur für Familien mit Kindern.
- **Modernisierungen:** Im Jahr 2012 wurden bedeutende Modernisierungen durchgeführt, darunter eine Heizungsanlage. 2024 wurde die Liftanlage modernisiert.
- **Kein Renovierungsstau:** Die Wohnung präsentiert sich ohne Renovierungsstau, sodass Sie Ihr neues Zuhause sofort beziehen können.
**Finanzielle Aspekte:**
- Das monatliche Hausgeld beträgt 321€ und beinhaltet bereits Instandhaltungsrücklagen sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Wohnung selbst zu erleben.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
**Highlights der Wohnung:**
- **Größe und Aufteilung:** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnfläche von 80 m² bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- **Balkon:** Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein
- **Wohnlage:** Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit kurzen Gehdistanzen zu Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule. Eine optimale Infrastruktur für Familien mit Kindern.
- **Modernisierungen:** Im Jahr 2012 wurden bedeutende Modernisierungen durchgeführt, darunter eine Heizungsanlage. 2024 wurde die Liftanlage modernisiert.
- **Kein Renovierungsstau:** Die Wohnung präsentiert sich ohne Renovierungsstau, sodass Sie Ihr neues Zuhause sofort beziehen können.
**Finanzielle Aspekte:**
- Das monatliche Hausgeld beträgt 321€ und beinhaltet bereits Instandhaltungsrücklagen sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Wohnung selbst zu erleben.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2034
Endenergieverbrauch: 112.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: D
Ausstattung - **Lage:** Wehr, angenehme Wohngegend
- **Baujahr:** 1990, massive Bauweise
- **Wohnfläche:** 80 m², zusätzliche Nutzfläche von 4 m²
- **Zimmer:** 3 (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)
- **Ausstattung:** Normale Ausstattungsqualität, Einbauküche vorhanden
- **Balkon:** Südausrichtung
- **Hausgeld:** 321 € monatlich
- **Verfügbarkeit:** nach Absprache
- **Besonderheiten:**
- Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule in wenigen Gehminuten erreichbar
- Vinyl- und Fliesenboden, Bad mit Badewanne
- Kein Renovierungsstau
- 2012: Neue Heizungsanlage
- 2024: Sanierung der Liftanlage
- **Baujahr:** 1990, massive Bauweise
- **Wohnfläche:** 80 m², zusätzliche Nutzfläche von 4 m²
- **Zimmer:** 3 (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)
- **Ausstattung:** Normale Ausstattungsqualität, Einbauküche vorhanden
- **Balkon:** Südausrichtung
- **Hausgeld:** 321 € monatlich
- **Verfügbarkeit:** nach Absprache
- **Besonderheiten:**
- Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule in wenigen Gehminuten erreichbar
- Vinyl- und Fliesenboden, Bad mit Badewanne
- Kein Renovierungsstau
- 2012: Neue Heizungsanlage
- 2024: Sanierung der Liftanlage
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Gebiet Seeboden "Wiesenstraße 5". Sonnige Lage, kurze Distanz zur Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit. Ruhige und beliebte Wohnlage, kein Durchgangsverkehr.
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
