Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79664 |
| Ort | Wehr |
| Straße | Bandolstraße 6 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79664 | Ort | Wehr |
| Straße | Bandolstraße 6 | Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG | Kaufpreis | 219.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Diese Immobilie überzeugt nicht nur als Zuhause, sondern auch als solide und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Wehr.
Die gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Der Eingangsbereich mit praktischer Garderobe schafft eine klare Struktur und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen die Offenheit des Raumkonzepts.
Die angrenzende Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt die klare, aufgeräumte Struktur der Wohnung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Nutzungsqualitäten bieten: Während der kleinere Balkon ideal für den Start in den Tag ist, lädt der größere Balkon mit ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen ein. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht den Wohnkomfort.
Der private Bereich ist sinnvoll vom Wohnraum getrennt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC – ein klarer Komfortvorteil im Alltag.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine solide Grundlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein separates Kellerabteil.
Aus Investorensicht besonders interessant:
Die klare Grundrissstruktur, die attraktive Wohnungsgröße sowie die gefragte Lage in Wehr sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage. Gleichzeitig bietet die Wohnung Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und langfristige Wertstabilität.
Auch das Gesamtobjekt überzeugt: Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, verfügt über eine solide Rücklagenstruktur und wurde technisch durch die Erneuerung der Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk) bereits modernisiert.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die sowohl als attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität als auch als durchdachte Investition mit Perspektive überzeugt.
Solche Gelegenheiten sind in dieser Lage selten und entsprechend gefragt.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung, bevor sie vergeben ist.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im persönlichen Rahmen vor und freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Die gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Der Eingangsbereich mit praktischer Garderobe schafft eine klare Struktur und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen die Offenheit des Raumkonzepts.
Die angrenzende Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt die klare, aufgeräumte Struktur der Wohnung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Nutzungsqualitäten bieten: Während der kleinere Balkon ideal für den Start in den Tag ist, lädt der größere Balkon mit ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen ein. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht den Wohnkomfort.
Der private Bereich ist sinnvoll vom Wohnraum getrennt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC – ein klarer Komfortvorteil im Alltag.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine solide Grundlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein separates Kellerabteil.
Aus Investorensicht besonders interessant:
Die klare Grundrissstruktur, die attraktive Wohnungsgröße sowie die gefragte Lage in Wehr sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage. Gleichzeitig bietet die Wohnung Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und langfristige Wertstabilität.
Auch das Gesamtobjekt überzeugt: Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, verfügt über eine solide Rücklagenstruktur und wurde technisch durch die Erneuerung der Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk) bereits modernisiert.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die sowohl als attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität als auch als durchdachte Investition mit Perspektive überzeugt.
Solche Gelegenheiten sind in dieser Lage selten und entsprechend gefragt.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung, bevor sie vergeben ist.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im persönlichen Rahmen vor und freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2028
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - BJ 1993
- MFH 18 Einheiten
- Erbpacht bis 19.04.2090
- Miteigentumsanteil mit Garage: 55,14/1000 am Erbbaurecht
- jährlicher Erbbauzins: ca. 431 €
- Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 81 m²
- 3 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- 2x Balkone
- Garage
- abschließbares Kellerabteil
- modernes Blockheizkraftwerk (BJ 2016)
- Kunstofffenster 2-fach
- Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- verkehrsgünstige Lage
- gepflegt
- MFH 18 Einheiten
- Erbpacht bis 19.04.2090
- Miteigentumsanteil mit Garage: 55,14/1000 am Erbbaurecht
- jährlicher Erbbauzins: ca. 431 €
- Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 81 m²
- 3 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- 2x Balkone
- Garage
- abschließbares Kellerabteil
- modernes Blockheizkraftwerk (BJ 2016)
- Kunstofffenster 2-fach
- Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- verkehrsgünstige Lage
- gepflegt
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet "Seeboden" von Wehr.
Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Banken und Ämter sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen ca. 30 und 45 Minuten entfernt.
Weitere Informationen über die Stadt Wehr erhalten Sie über die Homepage:
www.wehr.de
Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Banken und Ämter sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen ca. 30 und 45 Minuten entfernt.
Weitere Informationen über die Stadt Wehr erhalten Sie über die Homepage:
www.wehr.de
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
