Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Industriehalle |
| PLZ | 79219 |
| Ort | Staufen im Breisgau |
| Land | Deutschland |
| Netto Kaltmiete | 3.200 € |
| Kaltmiete | 3.200 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Warmmiete | 3.300 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Maklercourtage | Courtage beträgt für Sie 1,19 Kaltmieten (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenMwSt. von z.Z. 19%). |
| Währung | € |
| Kaution | 9.000 € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion | Objekttyp | Industriehalle |
| PLZ | 79219 | Ort | Staufen im Breisgau |
| Land | Deutschland | Netto Kaltmiete | 3.200 € |
| Kaltmiete | 3.200 € | Nebenkosten | 100 € |
| Warmmiete | 3.300 € | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Maklercourtage | Courtage beträgt für Sie 1,19 Kaltmieten (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenMwSt. von z.Z. 19%). | Währung | € |
| Kaution | 9.000 € | Stellplatzanzahl | 6 |
Objektbeschreibung Ihr neuer Betriebsstandort – in einer Halle, die alles mitbringt, was Handwerksbetriebe benötigen.
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Staufen im Breisgau. Die Fläche teilt sich in großzügige Werkstatt- und Lagerbereiche sowie moderne Büro- und Sozialräume mit einer sonnigen Terrasse auf. Der gepflegte Zustand der Immobilie bildet die ideale Grundlage für Handwerksbetriebe, kleine Produktionsunternehmen oder Gewerbetreibende mit kombiniertem Büro- und Lagerbedarf.
Die mtl. Miete i.H.v. 3.300 € zuzüglich Mehrwertsteuer setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete netto: 3.200 €
- Nebenkosten netto: 100 €
Der aktuelle Mietvertrag sieht eine Staffelung der Kaltmiete netto zuzüglich Mehrwertsteuer wie folgt vor:
- ab 01.09.2027 = 3.400 €
- ab 01.03.2029 = 3.600 €
Die Aufteilung der Gewerbeeinheit ist klar strukturiert: Die Halle bietet rund 348 m² Werkstatt- und Lagerfläche, ergänzt durch etwa 72 m² an Büro- und Sozialräumen. Diese Kombination ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und erfüllt alle Anforderungen, die moderne Gewerbebetriebe an einen funktionalen Standort stellen. Helle und moderne Büros schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die vorhandene digitale Infrastruktur optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten bietet.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihre flexibel nutzbare Raumaufteilung und die durchdachte Kombination aus Werkstatt-, Büro- und Lagerbereichen. Stellplätze direkt am Gebäude, sehr gute Anlieferungsmöglichkeiten sowie die Lage in einem Mischgebiet machen das Objekt besonders attraktiv. Hinzu kommt die ausgezeichnete regionale Anbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man schnell die Autobahn sowie die Richtungen Schweiz und Frankreich – ideal für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Tätigkeiten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Gewerbeeinheit mit hervorragenden Rahmenbedingungen sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Staufen im Breisgau. Die Fläche teilt sich in großzügige Werkstatt- und Lagerbereiche sowie moderne Büro- und Sozialräume mit einer sonnigen Terrasse auf. Der gepflegte Zustand der Immobilie bildet die ideale Grundlage für Handwerksbetriebe, kleine Produktionsunternehmen oder Gewerbetreibende mit kombiniertem Büro- und Lagerbedarf.
Die mtl. Miete i.H.v. 3.300 € zuzüglich Mehrwertsteuer setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete netto: 3.200 €
- Nebenkosten netto: 100 €
Der aktuelle Mietvertrag sieht eine Staffelung der Kaltmiete netto zuzüglich Mehrwertsteuer wie folgt vor:
- ab 01.09.2027 = 3.400 €
- ab 01.03.2029 = 3.600 €
Die Aufteilung der Gewerbeeinheit ist klar strukturiert: Die Halle bietet rund 348 m² Werkstatt- und Lagerfläche, ergänzt durch etwa 72 m² an Büro- und Sozialräumen. Diese Kombination ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und erfüllt alle Anforderungen, die moderne Gewerbebetriebe an einen funktionalen Standort stellen. Helle und moderne Büros schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die vorhandene digitale Infrastruktur optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten bietet.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihre flexibel nutzbare Raumaufteilung und die durchdachte Kombination aus Werkstatt-, Büro- und Lagerbereichen. Stellplätze direkt am Gebäude, sehr gute Anlieferungsmöglichkeiten sowie die Lage in einem Mischgebiet machen das Objekt besonders attraktiv. Hinzu kommt die ausgezeichnete regionale Anbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man schnell die Autobahn sowie die Richtungen Schweiz und Frankreich – ideal für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Tätigkeiten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer vielseitigen Gewerbeeinheit mit hervorragenden Rahmenbedingungen sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Ausstattung - 420 m² Gesamtfläche
- Produktions-, Lager- und Bürofläche
- 6 Außenstellplätze
- Starkstrom
- Herren- und Damen WC
- Mitarbeiter WC + Dusche
- großes Sektionaltor bei Anlieferung für LKWs
- sehr gute Verkehrsanbindung
- verfügbar nach Vereinbarung
- Produktions-, Lager- und Bürofläche
- 6 Außenstellplätze
- Starkstrom
- Herren- und Damen WC
- Mitarbeiter WC + Dusche
- großes Sektionaltor bei Anlieferung für LKWs
- sehr gute Verkehrsanbindung
- verfügbar nach Vereinbarung
Lagebeschreibung Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gewerbestraße 10 in Staufen im Breisgau, einem etablierten und vielseitig genutzten Gewerbegebiet am Rande der historischen Fauststadt Staufen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende verkehrliche Anbindung, seine wirtschaftsstarke Umgebung sowie die Nähe zu wichtigen Ballungsräumen in Südbaden.
Der Gewerbepark ist geprägt von einer Mischung aus Handwerksbetrieben, Logistikern, Produktionsunternehmen und Dienstleistern, was für eine stabile gewerbliche Infrastruktur sorgt. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet und ermöglicht auch die Anlieferung mit größeren Fahrzeugen problemlos.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B31 erreicht man in kurzer Zeit Freiburg, Bad Krozingen, Heitersheim sowie den Autobahnanschluss an die A5 (Karlsruhe–Basel). Auch die Schweiz und das Elsass sind aufgrund der südlichen Lage schnell erreichbar – ideal für Unternehmen, die grenzüberschreitend tätig sind oder regionale Kundenkreise bedienen.
Staufen selbst bietet als lebendige Kleinstadt alle Vorteile eines wirtschaftlich dynamischen Standorts: eine gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine hohe regionale Kaufkraft. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) verbinden das Gewerbegebiet zuverlässig mit dem Umland und dem Bahnhof Staufen.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und gewachsenem Gewerbeumfeld ist die Adresse in der Gewerbestraße 10 besonders attraktiv für Unternehmen, die Lager-, Produktions- oder Büroflächen suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Freiburg und der trinationalen Region profitieren möchten.
Der Gewerbepark ist geprägt von einer Mischung aus Handwerksbetrieben, Logistikern, Produktionsunternehmen und Dienstleistern, was für eine stabile gewerbliche Infrastruktur sorgt. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet und ermöglicht auch die Anlieferung mit größeren Fahrzeugen problemlos.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B31 erreicht man in kurzer Zeit Freiburg, Bad Krozingen, Heitersheim sowie den Autobahnanschluss an die A5 (Karlsruhe–Basel). Auch die Schweiz und das Elsass sind aufgrund der südlichen Lage schnell erreichbar – ideal für Unternehmen, die grenzüberschreitend tätig sind oder regionale Kundenkreise bedienen.
Staufen selbst bietet als lebendige Kleinstadt alle Vorteile eines wirtschaftlich dynamischen Standorts: eine gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine hohe regionale Kaufkraft. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) verbinden das Gewerbegebiet zuverlässig mit dem Umland und dem Bahnhof Staufen.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und gewachsenem Gewerbeumfeld ist die Adresse in der Gewerbestraße 10 besonders attraktiv für Unternehmen, die Lager-, Produktions- oder Büroflächen suchen und gleichzeitig von der Nähe zu Freiburg und der trinationalen Region profitieren möchten.
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
