Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 79725 |
| Ort | Laufenburg (Baden) |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 30 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 79725 | Ort | Laufenburg (Baden) |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 30 |
Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihren Bestand. Andere durch die Möglichkeiten, die sie eröffnen.
Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus im Laufenburger Ortsteil Luttingen verbindet solide Bestandsqualität mit attraktiven Entwicklungsperspektiven. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich eine Bestandsimmobilie mit weit fortgeschrittenen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen, genehmigter Gastronomienutzung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter.
Im Zuge umfangreicher Umbaumaßnahmen wurde die ehemalige Backstube im Erdgeschoss zu einem modernen Bistro-Café mit großzügigem Gastraum, Küchenbereich und geplanter Außenbewirtung umgestaltet. Die baurechtlich genehmigte Nutzungsänderung schafft eine solide Grundlage für die Fertigstellung des Projekts. Die Arbeiten sind bereits weit fortgeschritten, sodass noch abschließende Fertigstellungsarbeiten ausstehen. Ergänzend wurde die Heizungsanlage erneuert und bildet eine zeitgemäße technische Grundlage für die zukünftige Nutzung.
Neben der genehmigten Gastronomienutzung eröffnet die Immobilie vielfältige wohnwirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Erdgeschossfläche kann alternativ in drei Wohneinheiten umgestaltet werden. Das Obergeschoss ist bereits baulich für eine Aufteilung in drei Wohnungen vorbereitet. Eine dieser Wohnungen wurde bereits vollständig fertiggestellt und ist bezugsfertig.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei vollständig ausgebaute und bezugsfertige Wohneinheiten. Eine der Wohnungen wird derzeit als Ferienapartment genutzt. Darüber hinaus bietet der Speicher zusätzliche Ausbaureserven. Die Umsetzung weiterer Entwicklungsmaßnahmen erfolgt jeweils im Rahmen der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.
Die genehmigte Gastronomie umfasst einen großzügigen Gästebereich mit rund 137 m² Innenfläche sowie einen Biergarten mit etwa 150 m². Insgesamt stehen 27 PKW-Stellplätze, drei Garagen sowie zusätzliche Fahrradstellplätze zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Ob als Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie, als Mehrfamilienhaus oder als langfristiges Entwicklungsobjekt – die Kombination aus teilmodernisierter Gebäudesubstanz, erneuerter Heizungsanlage, bereits bezugsfertigen Wohneinheiten sowie weit fortgeschrittenen Umbaumaßnahmen eröffnet vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Investitionsstrategien.
Gerne begleiten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen auf Wunsch sämtliche Planunterlagen sowie weiterführende Informationen zur Verfügung.
IMS+ Immobilien – Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein.
Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus im Laufenburger Ortsteil Luttingen verbindet solide Bestandsqualität mit attraktiven Entwicklungsperspektiven. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich eine Bestandsimmobilie mit weit fortgeschrittenen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen, genehmigter Gastronomienutzung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter.
Im Zuge umfangreicher Umbaumaßnahmen wurde die ehemalige Backstube im Erdgeschoss zu einem modernen Bistro-Café mit großzügigem Gastraum, Küchenbereich und geplanter Außenbewirtung umgestaltet. Die baurechtlich genehmigte Nutzungsänderung schafft eine solide Grundlage für die Fertigstellung des Projekts. Die Arbeiten sind bereits weit fortgeschritten, sodass noch abschließende Fertigstellungsarbeiten ausstehen. Ergänzend wurde die Heizungsanlage erneuert und bildet eine zeitgemäße technische Grundlage für die zukünftige Nutzung.
Neben der genehmigten Gastronomienutzung eröffnet die Immobilie vielfältige wohnwirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Erdgeschossfläche kann alternativ in drei Wohneinheiten umgestaltet werden. Das Obergeschoss ist bereits baulich für eine Aufteilung in drei Wohnungen vorbereitet. Eine dieser Wohnungen wurde bereits vollständig fertiggestellt und ist bezugsfertig.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei vollständig ausgebaute und bezugsfertige Wohneinheiten. Eine der Wohnungen wird derzeit als Ferienapartment genutzt. Darüber hinaus bietet der Speicher zusätzliche Ausbaureserven. Die Umsetzung weiterer Entwicklungsmaßnahmen erfolgt jeweils im Rahmen der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.
Die genehmigte Gastronomie umfasst einen großzügigen Gästebereich mit rund 137 m² Innenfläche sowie einen Biergarten mit etwa 150 m². Insgesamt stehen 27 PKW-Stellplätze, drei Garagen sowie zusätzliche Fahrradstellplätze zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Ob als Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie, als Mehrfamilienhaus oder als langfristiges Entwicklungsobjekt – die Kombination aus teilmodernisierter Gebäudesubstanz, erneuerter Heizungsanlage, bereits bezugsfertigen Wohneinheiten sowie weit fortgeschrittenen Umbaumaßnahmen eröffnet vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Investitionsstrategien.
Gerne begleiten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen auf Wunsch sämtliche Planunterlagen sowie weiterführende Informationen zur Verfügung.
IMS+ Immobilien – Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2031
Endenergiebedarf: 184.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung - Teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
- Grundstück ca. 1.601 m²
- Wohnfläche ca. 415 m²
- Gewerbefläche ca. 355 m²
- Gesamtfläche ca. 770 m²
- Neue Heizungsanlage
- Umbau bereits weit fortgeschritten – Fertigstellungsarbeiten erforderlich
- eine Wohnung im Obergeschoss bereits vollständig bezugsfertig
- zwei bezugsfertige Wohnungen im Dachgeschoss
- eine Dachgeschosswohnung wird derzeit als Ferienapartment genutzt
- genehmigte Nutzungsänderung zu einem Bistro-Café
- ca. 137 m² Gastronomiefläche mit ca. 150 m² Biergarten
- Erdgeschoss alternativ zur Entwicklung von 3 Wohneinheiten geeignet
- Obergeschoss bereits für 3 Wohneinheiten vorbereitet
- zusätzliche Ausbaureserve im Speicher (vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen)
- 27 PKW-Stellplätze, 3 Garagen sowie 23 Fahrradstellplätze
- flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus oder Entwicklungsobjekt
- attraktive Lage am Hochrhein mit unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze
- hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter
- Grundstück ca. 1.601 m²
- Wohnfläche ca. 415 m²
- Gewerbefläche ca. 355 m²
- Gesamtfläche ca. 770 m²
- Neue Heizungsanlage
- Umbau bereits weit fortgeschritten – Fertigstellungsarbeiten erforderlich
- eine Wohnung im Obergeschoss bereits vollständig bezugsfertig
- zwei bezugsfertige Wohnungen im Dachgeschoss
- eine Dachgeschosswohnung wird derzeit als Ferienapartment genutzt
- genehmigte Nutzungsänderung zu einem Bistro-Café
- ca. 137 m² Gastronomiefläche mit ca. 150 m² Biergarten
- Erdgeschoss alternativ zur Entwicklung von 3 Wohneinheiten geeignet
- Obergeschoss bereits für 3 Wohneinheiten vorbereitet
- zusätzliche Ausbaureserve im Speicher (vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen)
- 27 PKW-Stellplätze, 3 Garagen sowie 23 Fahrradstellplätze
- flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus oder Entwicklungsobjekt
- attraktive Lage am Hochrhein mit unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze
- hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Laufenburger Ortsteil Luttingen, einer gewachsenen Wohnlage am Hochrhein. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze.
Die Stadt Laufenburg ist Teil der wirtschaftsstarken Hochrheinregion und zeichnet sich durch ihre grenzüberschreitende Ausrichtung aus. Zahlreiche Unternehmen aus Industrie, Gesundheitswesen und Dienstleistungssektor sowie die Nähe zu bedeutenden Schweizer Arbeitgebern sorgen für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum und gewerblichen Nutzungen.
Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Über die Bundesstraße B34 sind die Städte Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und Rheinfelden schnell erreichbar. Der Bahnhof Laufenburg ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, grenznaher Lage und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer langfristig attraktiven Adresse.
Die Stadt Laufenburg ist Teil der wirtschaftsstarken Hochrheinregion und zeichnet sich durch ihre grenzüberschreitende Ausrichtung aus. Zahlreiche Unternehmen aus Industrie, Gesundheitswesen und Dienstleistungssektor sowie die Nähe zu bedeutenden Schweizer Arbeitgebern sorgen für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum und gewerblichen Nutzungen.
Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Über die Bundesstraße B34 sind die Städte Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und Rheinfelden schnell erreichbar. Der Bahnhof Laufenburg ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, grenznaher Lage und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer langfristig attraktiven Adresse.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
