Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79725 |
| Ort | Laufenburg / Binzgen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 950.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79725 | Ort | Laufenburg / Binzgen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 950.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Objektbeschreibung Es gibt Orte, die funktionieren.
Und es gibt Orte, die etwas mit einem machen.
Dieses Anwesen gehört zur zweiten Kategorie.
Schon bei der Ankunft wird klar, dass hier etwas anders ist. Die Lage öffnet den Blick – weit über die Landschaft hinweg, hinein in eine Ruhe, die man heute kaum noch findet. Kein Gefühl von Enge, kein Druck. Stattdessen Raum. Luft. Freiheit.
Und genau in diesem Moment beginnt man zu verstehen, welches Potenzial in diesem Objekt steckt.
Auf über 11.000 m² Grundstück, eingebettet in Natur, mit eigenem Waldbestand und gewachsenen Strukturen, entsteht ein Umfeld, das nicht nur beeindruckt – sondern Möglichkeiten schafft. Möglichkeiten für ein Leben, das sich nicht nach Standard richtet. Und Möglichkeiten für ein Investment, das weit über klassische Konzepte hinausgeht.
Der bestehende Wohnbereich ist aktuell in drei Einheiten aufgeteilt und bietet damit bereits heute eine klare Grundlage für eine wirtschaftliche Nutzung. Ob Ferienvermietung oder die Vermietung an Monteure – gerade in dieser Lage, nahe der Schweizer Grenze, ist die Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen spürbar und nachhaltig vorhanden. Eine solide Ertragsbasis ist damit nicht nur denkbar, sondern realistisch umsetzbar.
Doch wer hier nur den Ist-Zustand betrachtet, greift zu kurz.
Denn das wahre Potenzial liegt in dem, was noch nicht umgesetzt ist.
Die vorhandenen Flächen – der unausgebaute Speicher, der ehemalige Ökonomieteil und die großzügige Schreinerei – eröffnen Perspektiven, die man nicht planen muss, sondern entwickeln darf. Hier kann zusätzlicher Wohnraum entstehen. Hier kann erweitert, gestaltet und transformiert werden. Hier entsteht aus Substanz Zukunft.
Gerade für Investoren, die aktiv Wohnraum schaffen möchten, bietet dieses Objekt eine seltene Ausgangsbasis: Fläche ist vorhanden, Struktur ist gegeben, und die Lage liefert den entscheidenden Nachfragefaktor gleich mit.
Und während Zahlen und Nutzungskonzepte eine wichtige Rolle spielen, ist es am Ende oft etwas anderes, das die Entscheidung trägt:
Die Weite.
Die Ruhe.
Der Blick.
Dieses Anwesen ist kein Produkt für jedermann.
Es ist für Menschen, die mehr sehen als Grundrisse.
Für Investoren, die nicht nur rechnen, sondern erkennen.
Und für diejenigen, die verstehen, dass echte Chancen nicht laut sind – sondern selten.
Dieses Objekt vereint das, was am Markt kaum noch zu finden ist:
bestehende Nutzung, echtes Entwicklungspotenzial und eine Lage, die langfristig trägt.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die nicht nur heute funktioniert, sondern Ihnen auch morgen noch Möglichkeiten eröffnet, sollten Sie diese Gelegenheit ernsthaft prüfen.
Warten Sie nicht, bis aus Potenzial Realität geworden ist – sichern Sie sich den Zugang jetzt.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vor und zeigen Ihnen vor Ort, welches Potenzial hier wirklich steckt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!
Und es gibt Orte, die etwas mit einem machen.
Dieses Anwesen gehört zur zweiten Kategorie.
Schon bei der Ankunft wird klar, dass hier etwas anders ist. Die Lage öffnet den Blick – weit über die Landschaft hinweg, hinein in eine Ruhe, die man heute kaum noch findet. Kein Gefühl von Enge, kein Druck. Stattdessen Raum. Luft. Freiheit.
Und genau in diesem Moment beginnt man zu verstehen, welches Potenzial in diesem Objekt steckt.
Auf über 11.000 m² Grundstück, eingebettet in Natur, mit eigenem Waldbestand und gewachsenen Strukturen, entsteht ein Umfeld, das nicht nur beeindruckt – sondern Möglichkeiten schafft. Möglichkeiten für ein Leben, das sich nicht nach Standard richtet. Und Möglichkeiten für ein Investment, das weit über klassische Konzepte hinausgeht.
Der bestehende Wohnbereich ist aktuell in drei Einheiten aufgeteilt und bietet damit bereits heute eine klare Grundlage für eine wirtschaftliche Nutzung. Ob Ferienvermietung oder die Vermietung an Monteure – gerade in dieser Lage, nahe der Schweizer Grenze, ist die Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen spürbar und nachhaltig vorhanden. Eine solide Ertragsbasis ist damit nicht nur denkbar, sondern realistisch umsetzbar.
Doch wer hier nur den Ist-Zustand betrachtet, greift zu kurz.
Denn das wahre Potenzial liegt in dem, was noch nicht umgesetzt ist.
Die vorhandenen Flächen – der unausgebaute Speicher, der ehemalige Ökonomieteil und die großzügige Schreinerei – eröffnen Perspektiven, die man nicht planen muss, sondern entwickeln darf. Hier kann zusätzlicher Wohnraum entstehen. Hier kann erweitert, gestaltet und transformiert werden. Hier entsteht aus Substanz Zukunft.
Gerade für Investoren, die aktiv Wohnraum schaffen möchten, bietet dieses Objekt eine seltene Ausgangsbasis: Fläche ist vorhanden, Struktur ist gegeben, und die Lage liefert den entscheidenden Nachfragefaktor gleich mit.
Und während Zahlen und Nutzungskonzepte eine wichtige Rolle spielen, ist es am Ende oft etwas anderes, das die Entscheidung trägt:
Die Weite.
Die Ruhe.
Der Blick.
Dieses Anwesen ist kein Produkt für jedermann.
Es ist für Menschen, die mehr sehen als Grundrisse.
Für Investoren, die nicht nur rechnen, sondern erkennen.
Und für diejenigen, die verstehen, dass echte Chancen nicht laut sind – sondern selten.
Dieses Objekt vereint das, was am Markt kaum noch zu finden ist:
bestehende Nutzung, echtes Entwicklungspotenzial und eine Lage, die langfristig trägt.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die nicht nur heute funktioniert, sondern Ihnen auch morgen noch Möglichkeiten eröffnet, sollten Sie diese Gelegenheit ernsthaft prüfen.
Warten Sie nicht, bis aus Potenzial Realität geworden ist – sichern Sie sich den Zugang jetzt.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vor und zeigen Ihnen vor Ort, welches Potenzial hier wirklich steckt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Baujahr: 1925
- großzügiges Anwesen mit ca. 276 m² Wohnfläche
- zusätzliche ca. 445 m² Nutzfläche mit enormem Entwicklungspotenzial
- Grundstück: ca. 11.143 m², inkl. eigenem Wald, gewachsener Baumbestand und außergewöhnliche Weitblicklage
- aktuell 3 Wohneinheiten (alles Ferienwohnungen)
- ideal für Ferienvermietung oder Monteurzimmer
- flexible Nutzungskonzepte möglich
- solide Grundlage für laufende Einnahmen
- enormes Ausbaupotenzial vorhanden: nicht ausgebauter Speicher, ehemaliger Ökonomieteil oder großzügige Schreinerei
- laufend modernisiert (u. a. Leitungen, Fenster, Innenausbau)
- Gasheizung (2014 erneuert)
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Vermieten, Ferien- / Kurzzeitvermietung, Handwerk / Gewerbe, Entwicklung & Erweiterung
- derzeit 4 Stellplätze vorhanden, Erweiterung möglich
- ruhige, naturnahe Lage im Raum Laufenburg
- Nähe zur Schweiz & Basel
- hohe Nachfrage nach flexiblem Wohnraum
- großzügiges Anwesen mit ca. 276 m² Wohnfläche
- zusätzliche ca. 445 m² Nutzfläche mit enormem Entwicklungspotenzial
- Grundstück: ca. 11.143 m², inkl. eigenem Wald, gewachsener Baumbestand und außergewöhnliche Weitblicklage
- aktuell 3 Wohneinheiten (alles Ferienwohnungen)
- ideal für Ferienvermietung oder Monteurzimmer
- flexible Nutzungskonzepte möglich
- solide Grundlage für laufende Einnahmen
- enormes Ausbaupotenzial vorhanden: nicht ausgebauter Speicher, ehemaliger Ökonomieteil oder großzügige Schreinerei
- laufend modernisiert (u. a. Leitungen, Fenster, Innenausbau)
- Gasheizung (2014 erneuert)
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Vermieten, Ferien- / Kurzzeitvermietung, Handwerk / Gewerbe, Entwicklung & Erweiterung
- derzeit 4 Stellplätze vorhanden, Erweiterung möglich
- ruhige, naturnahe Lage im Raum Laufenburg
- Nähe zur Schweiz & Basel
- hohe Nachfrage nach flexiblem Wohnraum
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der reizvollsten Lagen im Raum Laufenburg – eingebettet in die Natur des Südschwarzwalds und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze.
Was diesen Standort so besonders macht, ist die Kombination aus absoluter Ruhe, beeindruckender Weite und gleichzeitig hervorragender Anbindung an wirtschaftlich starke Regionen. Während Sie hier ein Leben in naturnaher Umgebung mit eigenem Rückzugsraum genießen, erreichen Sie in kurzer Zeit die Schweizer Seite mit ihren attraktiven Arbeits- und Wirtschaftszentren.
Gerade diese Verbindung sorgt seit Jahren für eine stabile und steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Die Nähe zu Basel und dem gesamten Hochrhein-Gebiet macht den Standort besonders interessant für Grenzgänger, Pendler und temporäre Wohnformen wie Ferien- oder Monteurvermietung.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Einzigartigkeit:
Großzügige Grundstücke, geringe Bebauungsdichte und ein Umfeld, das nicht von Verdichtung, sondern von Raum geprägt ist. Der freie Blick über die Landschaft schafft ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist – und genau deshalb zunehmend an Wert gewinnt.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Natur, Wald und Weitläufigkeit sind nicht nur vorhanden, sondern Teil des täglichen Lebens.
Aus Investorensicht entsteht hier ein entscheidender Vorteil:
Ein Standort, der sowohl emotional überzeugt als auch wirtschaftlich funktioniert.
Denn genau diese Kombination aus Lagequalität, Nachfrage und Entwicklungsperspektive sorgt dafür, dass sich Immobilien in dieser Region nachhaltig stabil entwickeln und langfristig attraktiv bleiben.
Oder anders gesagt: Ein Ort, der heute begeistert – und morgen noch mehr wert ist.
Was diesen Standort so besonders macht, ist die Kombination aus absoluter Ruhe, beeindruckender Weite und gleichzeitig hervorragender Anbindung an wirtschaftlich starke Regionen. Während Sie hier ein Leben in naturnaher Umgebung mit eigenem Rückzugsraum genießen, erreichen Sie in kurzer Zeit die Schweizer Seite mit ihren attraktiven Arbeits- und Wirtschaftszentren.
Gerade diese Verbindung sorgt seit Jahren für eine stabile und steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Die Nähe zu Basel und dem gesamten Hochrhein-Gebiet macht den Standort besonders interessant für Grenzgänger, Pendler und temporäre Wohnformen wie Ferien- oder Monteurvermietung.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Einzigartigkeit:
Großzügige Grundstücke, geringe Bebauungsdichte und ein Umfeld, das nicht von Verdichtung, sondern von Raum geprägt ist. Der freie Blick über die Landschaft schafft ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist – und genau deshalb zunehmend an Wert gewinnt.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Natur, Wald und Weitläufigkeit sind nicht nur vorhanden, sondern Teil des täglichen Lebens.
Aus Investorensicht entsteht hier ein entscheidender Vorteil:
Ein Standort, der sowohl emotional überzeugt als auch wirtschaftlich funktioniert.
Denn genau diese Kombination aus Lagequalität, Nachfrage und Entwicklungsperspektive sorgt dafür, dass sich Immobilien in dieser Region nachhaltig stabil entwickeln und langfristig attraktiv bleiben.
Oder anders gesagt: Ein Ort, der heute begeistert – und morgen noch mehr wert ist.
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
