Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 79664 |
| Ort | Wehr |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 79664 | Ort | Wehr |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 485.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder spielen im eigenen Garten, bauen Hütten am Waldrand und entdecken jeden Tag neue Abenteuer direkt vor der Haustür. Währenddessen genießen Sie die Ruhe auf Ihrer Terrasse, umgeben von viel Grün, Vogelgezwitscher und einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.
Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem freistehenden Bungalow auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer Waldrandlage. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend und unmittelbar an die Natur angrenzend, vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Platzangebot zu einem Zuhause, das Familien begeistert.
Manche Grundstücke beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses Grundstück vereint beides auf besondere Weise. Umgeben von viel Grün und mit dem Wald als unmittelbarem Nachbarn entsteht ein Rückzugsort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Familien zusammenkommen und der Alltag spürbar entschleunigt wird.
Große Rasenflächen, gewachsene Bäume und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Hier entstehen Grillabende auf der überdachten Terrasse, Kindergeburtstage im Garten und all die Erinnerungen, die aus einem Haus ein echtes Zuhause machen.
Auch das Haus selbst überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche, ein großzügiges Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ob gemeinsames Frühstück am Wochenende, entspannte Sommerabende mit Freunden oder ein geschützter Platz bei wechselhaftem Wetter – hier genießen Sie die besondere Atmosphäre des Gartens nahezu das ganze Jahr über.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Haus wurde auf einem massiven Untergeschoss errichtet und im Erdgeschoss in Holzfertigbauweise ausgeführt. Die Konstruktion verbindet die Vorteile einer soliden, massiven Basis mit den wohnlichen Eigenschaften eines Holzhauses und schafft ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss, das weit mehr als klassische Nutzfläche bietet. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als Bereich für größere Kinder, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zum Arbeiten von Zuhause. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Vorratsraum, den Heizraum, den Gastank sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Außenbereich.
Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Speicher, der bislang nicht ausgebaut wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Gerade für Familien ist dies ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Ob saisonale Gegenstände, Hobbyausstattung, Sportgeräte oder langfristige Lagerflächen – hier steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten, jedoch größtenteils baujahrstypischen Zustand. Neue Eigentümer erhalten hier die seltene Möglichkeit, eine Immobilie mit außergewöhnlicher Grundstücksqualität und großzügigem Platzangebot nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dabei profitieren sie von einer soliden Grundlage, einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einer Lage, die sich heute praktisch nicht mehr reproduzieren lässt. Positiv hervorzuheben ist zudem die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage.
Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, familienfreundlicher Raumaufteilung, vielseitig nutzbarem Untergeschoss, überdachter Terrasse und der unmittelbaren Waldrandlage macht dieses Angebot zu einer echten Seltenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für Kinderlachen im Garten, gemeinsame Sommerabende auf der Terrasse, Spaziergänge direkt vor der Haustür und all die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen. Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Familien zusammenkommen und Erinnerungen entstehen, die ein Leben lang bleiben.
Vielleicht suchen Sie nicht einfach nur ein Haus. Vielleicht suchen Sie genau den Ort, an dem Ihre Familie die nächsten Jahrzehnte verbringen wird.
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Häuser mit dieser Grundstücksgröße, der seltenen Bungalowbauweise und einer derart naturnahen Waldrandlage sind heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!
Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem freistehenden Bungalow auf einem großzügigen Grundstück in idyllischer Waldrandlage. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend und unmittelbar an die Natur angrenzend, vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Platzangebot zu einem Zuhause, das Familien begeistert.
Manche Grundstücke beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses Grundstück vereint beides auf besondere Weise. Umgeben von viel Grün und mit dem Wald als unmittelbarem Nachbarn entsteht ein Rückzugsort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Familien zusammenkommen und der Alltag spürbar entschleunigt wird.
Große Rasenflächen, gewachsene Bäume und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Hier entstehen Grillabende auf der überdachten Terrasse, Kindergeburtstage im Garten und all die Erinnerungen, die aus einem Haus ein echtes Zuhause machen.
Auch das Haus selbst überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche, ein großzügiges Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ob gemeinsames Frühstück am Wochenende, entspannte Sommerabende mit Freunden oder ein geschützter Platz bei wechselhaftem Wetter – hier genießen Sie die besondere Atmosphäre des Gartens nahezu das ganze Jahr über.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Haus wurde auf einem massiven Untergeschoss errichtet und im Erdgeschoss in Holzfertigbauweise ausgeführt. Die Konstruktion verbindet die Vorteile einer soliden, massiven Basis mit den wohnlichen Eigenschaften eines Holzhauses und schafft ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss, das weit mehr als klassische Nutzfläche bietet. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als Bereich für größere Kinder, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zum Arbeiten von Zuhause. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Vorratsraum, den Heizraum, den Gastank sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Außenbereich.
Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Speicher, der bislang nicht ausgebaut wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Gerade für Familien ist dies ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Ob saisonale Gegenstände, Hobbyausstattung, Sportgeräte oder langfristige Lagerflächen – hier steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem gepflegten, jedoch größtenteils baujahrstypischen Zustand. Neue Eigentümer erhalten hier die seltene Möglichkeit, eine Immobilie mit außergewöhnlicher Grundstücksqualität und großzügigem Platzangebot nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dabei profitieren sie von einer soliden Grundlage, einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einer Lage, die sich heute praktisch nicht mehr reproduzieren lässt. Positiv hervorzuheben ist zudem die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage.
Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, familienfreundlicher Raumaufteilung, vielseitig nutzbarem Untergeschoss, überdachter Terrasse und der unmittelbaren Waldrandlage macht dieses Angebot zu einer echten Seltenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für Kinderlachen im Garten, gemeinsame Sommerabende auf der Terrasse, Spaziergänge direkt vor der Haustür und all die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen. Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Familien zusammenkommen und Erinnerungen entstehen, die ein Leben lang bleiben.
Vielleicht suchen Sie nicht einfach nur ein Haus. Vielleicht suchen Sie genau den Ort, an dem Ihre Familie die nächsten Jahrzehnte verbringen wird.
Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Häuser mit dieser Grundstücksgröße, der seltenen Bungalowbauweise und einer derart naturnahen Waldrandlage sind heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Ausstattung - Freistehender Bungalow in idyllischer Waldrandlage
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.287 m²
- Wohnfläche ca. 156 m²
- 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 5 Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Wohnen auf einer Ebene mit guter Raumaufteilung möglich
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand
- direkter Zugang zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
- zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche im Untergeschoss
- 2 weitere Zimmer im Untergeschoss
- Ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- massives Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsreserven
- großzügiger Speicher mit außergewöhnlich viel Stauraum
- große Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten
- Heizungsanlage aus 2017
- ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- seltene Kombination aus Bungalow, großem Grundstück und direkter Waldrandlage
- gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen
- sofort verfügbar
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.287 m²
- Wohnfläche ca. 156 m²
- 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 5 Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Wohnen auf einer Ebene mit guter Raumaufteilung möglich
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand
- direkter Zugang zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
- zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche im Untergeschoss
- 2 weitere Zimmer im Untergeschoss
- Ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- massives Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsreserven
- großzügiger Speicher mit außergewöhnlich viel Stauraum
- große Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten
- Heizungsanlage aus 2017
- ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- seltene Kombination aus Bungalow, großem Grundstück und direkter Waldrandlage
- gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen
- sofort verfügbar
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet eines Ortsteils von Wehr und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wald, die diesem Standort einen ganz besonderen Charakter verleiht und für ein Wohngefühl sorgt, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Wer Ruhe und Erholung sucht, wird die naturnahe Umgebung schnell zu schätzen wissen. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Ob morgendliche Joggingrunde, Spaziergang mit dem Hund oder gemeinsame Familienausflüge – hier liegt die Natur sprichwörtlich vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Familien von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Nahversorgung macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.
Die Stadt Wehr zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten am Hochrhein. Die reizvolle Lage zwischen Südschwarzwald und Schweiz, die hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Region sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst interessant.
Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt. Die Städte Bad Säckingen, Rheinfelden und Waldshut-Tiengen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Berufstätige von der Nähe zur Schweizer Grenze und den damit verbundenen Arbeits- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Genau diese Kombination macht die Lage seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte innerhalb der Region.
Ein Zuhause für alle, die morgens mit Blick ins Grüne aufwachen, die Natur direkt vor der Haustür genießen und gleichzeitig auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Wer Ruhe und Erholung sucht, wird die naturnahe Umgebung schnell zu schätzen wissen. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Ob morgendliche Joggingrunde, Spaziergang mit dem Hund oder gemeinsame Familienausflüge – hier liegt die Natur sprichwörtlich vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Familien von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Nahversorgung macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.
Die Stadt Wehr zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten am Hochrhein. Die reizvolle Lage zwischen Südschwarzwald und Schweiz, die hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Region sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst interessant.
Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt. Die Städte Bad Säckingen, Rheinfelden und Waldshut-Tiengen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Berufstätige von der Nähe zur Schweizer Grenze und den damit verbundenen Arbeits- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Genau diese Kombination macht die Lage seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte innerhalb der Region.
Ein Zuhause für alle, die morgens mit Blick ins Grüne aufwachen, die Natur direkt vor der Haustür genießen und gleichzeitig auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
