Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 79618 |
| Ort | Rheinfelden / Minseln |
| Land | Deutschland |
| Kaltmiete | 1.550 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 2,38 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 79618 | Ort | Rheinfelden / Minseln |
| Land | Deutschland | Kaltmiete | 1.550 € |
| Nebenkosten | 250 € | Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 2,38 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 2 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Objektbeschreibung Manche Wohnungen bieten Platz. Andere schenken ein echtes Zuhause.
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Rheinfelden-Minseln verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offener Galerie, lichtdurchflutetem Wohnbereich und zahlreichen Ausstattungsdetails, die den Alltag komfortabel machen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Galerie dem Raum eine besondere Architektur und ein offenes Wohngefühl verleiht. Zwei sonnige Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen ein.
Mit insgesamt vier Zimmern – darunter drei Schlafzimmer – bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Auch die Ausstattung überzeugt: Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt über Dusche sowie Badewanne. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Mietpreis enthalten. Für angenehme Temperaturen sorgt die im Jahr 2024 installierte Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung, sodass Sie Ihren Verbrauch selbst steuern können.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, einen Kellerraum, einen zusätzlichen Speicher, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Glasfaseranschluss. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss sind ebenfalls bereits in der Kaltmiete enthalten und bieten zusätzlichen Komfort.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.550,00 €. Hinzu kommen 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Kosten für Strom sowie die Gasversorgung der Etagenheizung werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die hochwertige Einbauküche sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten.
Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Rheinfelden und die Schweiz legen.
Sie möchten sich selbst ein Bild von dieser besonderen Wohnung machen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
IMS+ Immobilien – Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein.
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Rheinfelden-Minseln verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offener Galerie, lichtdurchflutetem Wohnbereich und zahlreichen Ausstattungsdetails, die den Alltag komfortabel machen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Galerie dem Raum eine besondere Architektur und ein offenes Wohngefühl verleiht. Zwei sonnige Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen ein.
Mit insgesamt vier Zimmern – darunter drei Schlafzimmer – bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Auch die Ausstattung überzeugt: Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt über Dusche sowie Badewanne. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Mietpreis enthalten. Für angenehme Temperaturen sorgt die im Jahr 2024 installierte Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung, sodass Sie Ihren Verbrauch selbst steuern können.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, einen Kellerraum, einen zusätzlichen Speicher, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Glasfaseranschluss. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss sind ebenfalls bereits in der Kaltmiete enthalten und bieten zusätzlichen Komfort.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.550,00 €. Hinzu kommen 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Kosten für Strom sowie die Gasversorgung der Etagenheizung werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die hochwertige Einbauküche sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten.
Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Rheinfelden und die Schweiz legen.
Sie möchten sich selbst ein Bild von dieser besonderen Wohnung machen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
IMS+ Immobilien – Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Baujahr 1998
- ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette)
- gepflegtes MFH mit nur 11 Einheiten
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- offener Wohnbereich mit Galerie (Hausgefühl statt Standardwohnung)
- Kamin im Wohnbereich: echtes Wohnambiente & Atmosphäre
- Badezimmer modernisiert
- hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Klimaanlage mit Heizfunktion
- Gas-Etagenheizung (eigene Verbrauchskontrolle)
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
- Kellerraum + zusätzlicher Speicher
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradkeller
- Glasfaseranschluss (zukunftssicher)
- solide Rücklagenstruktur innerhalb der WEG
- keine überdimensionierte Gemeinschaft, klare Entscheidungswege
- ruhige, gewachsene Wohnlage im Raum Rheinfelden
- Nähe zur Schweiz & Basel (ideal für Pendler)
- hohe Standortattraktivität & nachhaltige Nachfrage
- ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette)
- gepflegtes MFH mit nur 11 Einheiten
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- offener Wohnbereich mit Galerie (Hausgefühl statt Standardwohnung)
- Kamin im Wohnbereich: echtes Wohnambiente & Atmosphäre
- Badezimmer modernisiert
- hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Klimaanlage mit Heizfunktion
- Gas-Etagenheizung (eigene Verbrauchskontrolle)
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
- Kellerraum + zusätzlicher Speicher
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradkeller
- Glasfaseranschluss (zukunftssicher)
- solide Rücklagenstruktur innerhalb der WEG
- keine überdimensionierte Gemeinschaft, klare Entscheidungswege
- ruhige, gewachsene Wohnlage im Raum Rheinfelden
- Nähe zur Schweiz & Basel (ideal für Pendler)
- hohe Standortattraktivität & nachhaltige Nachfrage
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rheinfelden – einem Standort, der in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen hat und heute zu den gefragtesten Wohnregionen im Dreiländereck zählt.
Was diese Lage besonders macht, ist die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und wirtschaftlicher Dynamik. Während Sie im direkten Umfeld ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl genießen, profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze und dem Wirtschaftsraum Basel.
Gerade für Berufspendler und Grenzgänger ist Rheinfelden seit Jahren ein etablierter Wohnstandort – mit steigender Tendenz. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, da viele Arbeitnehmer die Vorteile der Schweiz mit den Lebenshaltungskosten auf deutscher Seite kombinieren möchten.
Die Anbindung ist dabei hervorragend: In kurzer Zeit erreichen Sie sowohl das Zentrum von Rheinfelden als auch die umliegenden Städte und die Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.
Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre gewachsene Struktur. Keine anonyme Neubausiedlung, sondern ein Umfeld mit Charakter, Nachbarschaft und Beständigkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren – ein Faktor, der gerade in Kombination mit der Nähe zum Arbeitsmarkt zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Aus Käufersicht bedeutet das vor allem eines:
eine Lage, die heute funktioniert und auch langfristig gefragt bleibt.
Die Mischung aus ruhigem Wohnen, starker Nachfrage durch Grenznähe und stabiler Infrastruktur sorgt dafür, dass sich Immobilien in dieser Lage nachhaltig gut entwickeln – sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition.
Oder anders gesagt: Hier wohnen Sie nicht nur gut – Sie wohnen richtig.
Was diese Lage besonders macht, ist die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und wirtschaftlicher Dynamik. Während Sie im direkten Umfeld ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl genießen, profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze und dem Wirtschaftsraum Basel.
Gerade für Berufspendler und Grenzgänger ist Rheinfelden seit Jahren ein etablierter Wohnstandort – mit steigender Tendenz. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, da viele Arbeitnehmer die Vorteile der Schweiz mit den Lebenshaltungskosten auf deutscher Seite kombinieren möchten.
Die Anbindung ist dabei hervorragend: In kurzer Zeit erreichen Sie sowohl das Zentrum von Rheinfelden als auch die umliegenden Städte und die Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.
Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre gewachsene Struktur. Keine anonyme Neubausiedlung, sondern ein Umfeld mit Charakter, Nachbarschaft und Beständigkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung lassen sich hier problemlos in den Alltag integrieren – ein Faktor, der gerade in Kombination mit der Nähe zum Arbeitsmarkt zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Aus Käufersicht bedeutet das vor allem eines:
eine Lage, die heute funktioniert und auch langfristig gefragt bleibt.
Die Mischung aus ruhigem Wohnen, starker Nachfrage durch Grenznähe und stabiler Infrastruktur sorgt dafür, dass sich Immobilien in dieser Lage nachhaltig gut entwickeln – sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition.
Oder anders gesagt: Hier wohnen Sie nicht nur gut – Sie wohnen richtig.
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
