Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79424 |
| Ort | Auggen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 785.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79424 | Ort | Auggen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 785.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 982 m² in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Auggen. Mit rund 166 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Büro und einem offenen Wohnbereich bietet die Immobilie viel Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, der Mieter zieht jedoch zum 30. September aus, sodass das Haus anschließend zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Die Zufahrt führt direkt auf das Grundstück. Auf der linken Seite befindet sich ein gemütlicher Sitzplatz, daran anschließend der in den Baukörper integrierte und überbaute Carport. Der großzügige, gepflasterte Hofbereich bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und kann zugleich als geschützter Außenbereich genutzt werden.
Im unteren Gebäudebereich liegen die Eingangsdiele, der Heizungsraum mit Ölheizung und Öltank, ein Waschraum sowie verschiedene Nutz-, Abstell- und Gartengeräteräume. Ein zusätzlicher Bürobereich verfügt über einen direkten Ausgang in den gepflasterten Hof- und Terrassenbereich. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Raumangebot zur Verfügung.
Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die großzügige Wohnebene. Auf der linken Seite befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Rechts der Treppe liegt ein zweites Badezimmer mit Badewanne und direktem Zugang zur Terrasse. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und eröffnet einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen. Die großzügige Raumaufteilung und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und kann gegebenenfalls nach Absprache übernommen werden. Zur Ausstattung gehören Parkett-, Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden. Ein PV Anlage mit 5 kwp steht ebenfalls zur Verfügung.
Das im Jahr 1962 errichtete Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die unmittelbar angrenzenden Weinberge unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser naturnahen Lage. Auggen ist als Weinort im Markgräflerland bekannt und verbindet ein gewachsenes, ländliches Umfeld mit einer attraktiven Lage im Dreiländereck.
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz, einem weitläufigen Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage direkt an den Weinbergen sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
IMS+ – Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, der Mieter zieht jedoch zum 30. September aus, sodass das Haus anschließend zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.
Die Zufahrt führt direkt auf das Grundstück. Auf der linken Seite befindet sich ein gemütlicher Sitzplatz, daran anschließend der in den Baukörper integrierte und überbaute Carport. Der großzügige, gepflasterte Hofbereich bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und kann zugleich als geschützter Außenbereich genutzt werden.
Im unteren Gebäudebereich liegen die Eingangsdiele, der Heizungsraum mit Ölheizung und Öltank, ein Waschraum sowie verschiedene Nutz-, Abstell- und Gartengeräteräume. Ein zusätzlicher Bürobereich verfügt über einen direkten Ausgang in den gepflasterten Hof- und Terrassenbereich. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Raumangebot zur Verfügung.
Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die großzügige Wohnebene. Auf der linken Seite befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Rechts der Treppe liegt ein zweites Badezimmer mit Badewanne und direktem Zugang zur Terrasse. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und eröffnet einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen. Die großzügige Raumaufteilung und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und kann gegebenenfalls nach Absprache übernommen werden. Zur Ausstattung gehören Parkett-, Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden. Ein PV Anlage mit 5 kwp steht ebenfalls zur Verfügung.
Das im Jahr 1962 errichtete Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die unmittelbar angrenzenden Weinberge unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser naturnahen Lage. Auggen ist als Weinort im Markgräflerland bekannt und verbindet ein gewachsenes, ländliches Umfeld mit einer attraktiven Lage im Dreiländereck.
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz, einem weitläufigen Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage direkt an den Weinbergen sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
IMS+ – Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2036
Endenergiebedarf: 280.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus in Auggen
* Ca. 166 m² großzügige Wohnfläche
* Ca. 982 m² großes Grundstück
* Drei geräumige Schlafzimmer
* Separater Bürobereich mit Außenzugang
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Kaminofen
* Zwei Bäder mit Dusche beziehungsweise Badewanne
* Sonnige Südterrasse mit Markise
* Gepflegter, eingewachsener Garten
* In den Baukörper integrierter Carport
* Zusätzliche Parkmöglichkeiten im gepflasterten Hof
* Großzügige Nutz-, Abstell- und Gartengeräteräume
* Solider, gepflegter und altersentsprechender Zustand
* Ruhige Sackstraße direkt an den Weinbergen
* PV-Anlage 5 kwp
* Ca. 166 m² großzügige Wohnfläche
* Ca. 982 m² großes Grundstück
* Drei geräumige Schlafzimmer
* Separater Bürobereich mit Außenzugang
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Kaminofen
* Zwei Bäder mit Dusche beziehungsweise Badewanne
* Sonnige Südterrasse mit Markise
* Gepflegter, eingewachsener Garten
* In den Baukörper integrierter Carport
* Zusätzliche Parkmöglichkeiten im gepflasterten Hof
* Großzügige Nutz-, Abstell- und Gartengeräteräume
* Solider, gepflegter und altersentsprechender Zustand
* Ruhige Sackstraße direkt an den Weinbergen
* PV-Anlage 5 kwp
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Auggen. Die Dietrich-Koger-Straße ist eine Sackstraße und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Unmittelbar hinter dem Wohngebiet beginnt die für Auggen charakteristische Weinberglandschaft. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein angenehmes Wohnumfeld und ein hohes Maß an Ruhe.
Auggen liegt im Markgräflerland und ist weit über die Region hinaus als traditionsreicher Weinort bekannt. Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung und ein Bahnanschluss befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen im nahe gelegenen Müllheim und in Neuenburg zur Verfügung. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel und in das benachbarte Elsass.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die das ruhige Wohnen inmitten der südbadischen Weinlandschaft mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.
Auggen liegt im Markgräflerland und ist weit über die Region hinaus als traditionsreicher Weinort bekannt. Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung und ein Bahnanschluss befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen im nahe gelegenen Müllheim und in Neuenburg zur Verfügung. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel und in das benachbarte Elsass.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die das ruhige Wohnen inmitten der südbadischen Weinlandschaft mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
