Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79664 |
| Ort | Wehr |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 457.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79664 | Ort | Wehr |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 457.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung Ein Haus, das sich nicht auf ein Wohnkonzept festlegen lässt.
Es gibt Immobilien, deren Nutzung von Anfang an klar vorgegeben ist. Und es gibt Häuser, die ihren zukünftigen Eigentümern bewusst mehr Freiheit lassen.
Dieses freistehende Wohnhaus in Wehr gehört zur zweiten Kategorie.
Auf einem ca. 639 m² großen Grundstück verbindet es rund 163 m² Wohnfläche mit zwei vollwertigen Wohnebenen, zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss, Keller, Garage und Garten. Eine Struktur, die heute ebenso gut als Zweifamilienhaus funktioniert wie morgen als großzügiges Zuhause für eine Familie.
Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete Gebäude besitzt dabei genau den Charakter, den man bei einem Haus dieser Zeit erwartet: klassische Architektur, klare Geschosse, ein markantes Walmdach und eine gewachsene Substanz, die über Jahrzehnte genutzt und weiterentwickelt wurde.
Das Erdgeschoss bildet dabei eine eigenständige Wohnebene. Zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 15,5 m², eine separate Küche, Badezimmer und Flur schaffen eine kompakte und zugleich gut nutzbare Aufteilung.
Aktuell wird ausschließlich diese Ebene von den Mietern bewohnt. Das Haus ist derzeit noch vermietet und steht nach Absprache zur Verfügung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden Aufnahmen der bewohnten Räume im Erdgeschoss nicht veröffentlicht. Im Rahmen einer Besichtigung ist der Zugang zu den entsprechenden Räumen selbstverständlich gewährleistet.
Darüber öffnet sich im Obergeschoss eine weitere vollwertige Ebene mit nahezu identischer Grundstruktur: zwei großzügige Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Ergänzt wird das Geschoss durch den Zugang zu einer Terrasse und damit um einen zusätzlichen Außenbereich.
Gerade diese Aufteilung macht das Haus interessant.
Wer die Immobilie weiterhin mit getrennten Wohnbereichen nutzen möchte, findet bereits eine entsprechende Grundstruktur vor. Wer dagegen ein klassisches Einfamilienhaus sucht, kann das Erdgeschoss zum gemeinsamen Lebensmittelpunkt machen und die darüberliegenden Ebenen konsequent den privaten Bereichen vorbehalten.
Unten leben. Oben zurückziehen.
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste oder Arbeiten – Ober- und Dachgeschoss schaffen die Freiheit, das Haus an das eigene Leben anzupassen und nicht umgekehrt.
Denn auch im Dachgeschoss endet das Raumangebot noch nicht.
Hier stehen ein weiteres Zimmer mit rund 13,66 m², ein als Büro vorgesehener Bereich, ein begehbarer Schrank sowie zusätzliche Speicherflächen zur Verfügung. Dadurch entsteht oberhalb der beiden Hauptwohnebenen nochmals wertvoller Raum für Arbeiten, Gäste, Hobby oder persönliche Rückzugsbereiche.
Die zusätzlichen Dachgeschossflächen werden dabei nicht pauschal der ausgewiesenen Wohnfläche zugerechnet, soweit deren wohnflächen- beziehungsweise baurechtliche Einordnung nicht abschließend dokumentiert ist.
Auch unterhalb der Wohnebenen setzt sich das Platzangebot fort.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, einen Vorraum sowie einen Wasch- und Heizbereich. Vorräte, Hauswirtschaft, Fahrräder oder Dinge, die im täglichen Wohnbereich nichts verloren haben, bekommen damit ihren eigenen Platz.
Eine separate Garage ergänzt das Gebäude. Mit rund 30 m² Nutzfläche bietet sie mehr als lediglich einen Stellplatz und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeug oder Abstellbedarf.
Draußen wartet das, was ein eigenes Haus erst vollständig macht: der eigene Garten.
Das ca. 639 m² große Grundstück bietet Grün- und Freiflächen rund um das Gebäude und schafft damit Abstand, Privatsphäre und Möglichkeiten für das Leben im Freien. Ein überdachter Gartensitzplatz ergänzt den Außenbereich und schafft einen geschützten Platz für lange Sommerabende, Frühstück im Freien oder einfach ein paar ruhige Stunden im eigenen Garten.
Und genau hier zeigt sich die eigentliche Stärke dieser Immobilie.
Nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal macht dieses Haus interessant.
Es ist die Struktur.
Rund 163 m² Wohnfläche. Zwei vollwertige Wohnebenen. Zusätzliche Räume im Dachgeschoss. Keller. Garage. Garten. Und vor allem die Freiheit, daraus genau das Wohnkonzept entstehen zu lassen, das zum eigenen Leben passt.
Das Haus präsentiert sich dabei bewusst als gewachsene Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten. Es handelt sich nicht um einen Neubau und auch nicht um ein vollständig kernsaniertes Gebäude. Vielmehr erhalten zukünftige Eigentümer eine vorhandene Substanz, die bereits heute nutzbar ist und gleichzeitig Raum für eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 1990. Die Anlage sollte bei zukünftigen Modernisierungsüberlegungen entsprechend berücksichtigt werden. Teile des Leitungsnetzes wurden bereits erneuert.
Was bleibt, ist ein Haus, das sich nicht auf eine einzige Zielgruppe reduzieren lässt.
Für eine Familie, die großzügig über mehrere Ebenen leben möchte. Für zwei Generationen unter einem Dach. Für Wohnen und Arbeiten. Oder für Menschen, die heute noch nicht wissen müssen, wie ihr Zuhause in zehn Jahren genutzt werden soll.
Ein freistehendes Haus mit Charakter, Raum und der Freiheit, daraus etwas Eigenes zu machen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.
IMS+ – Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!
Es gibt Immobilien, deren Nutzung von Anfang an klar vorgegeben ist. Und es gibt Häuser, die ihren zukünftigen Eigentümern bewusst mehr Freiheit lassen.
Dieses freistehende Wohnhaus in Wehr gehört zur zweiten Kategorie.
Auf einem ca. 639 m² großen Grundstück verbindet es rund 163 m² Wohnfläche mit zwei vollwertigen Wohnebenen, zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss, Keller, Garage und Garten. Eine Struktur, die heute ebenso gut als Zweifamilienhaus funktioniert wie morgen als großzügiges Zuhause für eine Familie.
Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete Gebäude besitzt dabei genau den Charakter, den man bei einem Haus dieser Zeit erwartet: klassische Architektur, klare Geschosse, ein markantes Walmdach und eine gewachsene Substanz, die über Jahrzehnte genutzt und weiterentwickelt wurde.
Das Erdgeschoss bildet dabei eine eigenständige Wohnebene. Zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 15,5 m², eine separate Küche, Badezimmer und Flur schaffen eine kompakte und zugleich gut nutzbare Aufteilung.
Aktuell wird ausschließlich diese Ebene von den Mietern bewohnt. Das Haus ist derzeit noch vermietet und steht nach Absprache zur Verfügung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden Aufnahmen der bewohnten Räume im Erdgeschoss nicht veröffentlicht. Im Rahmen einer Besichtigung ist der Zugang zu den entsprechenden Räumen selbstverständlich gewährleistet.
Darüber öffnet sich im Obergeschoss eine weitere vollwertige Ebene mit nahezu identischer Grundstruktur: zwei großzügige Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Ergänzt wird das Geschoss durch den Zugang zu einer Terrasse und damit um einen zusätzlichen Außenbereich.
Gerade diese Aufteilung macht das Haus interessant.
Wer die Immobilie weiterhin mit getrennten Wohnbereichen nutzen möchte, findet bereits eine entsprechende Grundstruktur vor. Wer dagegen ein klassisches Einfamilienhaus sucht, kann das Erdgeschoss zum gemeinsamen Lebensmittelpunkt machen und die darüberliegenden Ebenen konsequent den privaten Bereichen vorbehalten.
Unten leben. Oben zurückziehen.
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste oder Arbeiten – Ober- und Dachgeschoss schaffen die Freiheit, das Haus an das eigene Leben anzupassen und nicht umgekehrt.
Denn auch im Dachgeschoss endet das Raumangebot noch nicht.
Hier stehen ein weiteres Zimmer mit rund 13,66 m², ein als Büro vorgesehener Bereich, ein begehbarer Schrank sowie zusätzliche Speicherflächen zur Verfügung. Dadurch entsteht oberhalb der beiden Hauptwohnebenen nochmals wertvoller Raum für Arbeiten, Gäste, Hobby oder persönliche Rückzugsbereiche.
Die zusätzlichen Dachgeschossflächen werden dabei nicht pauschal der ausgewiesenen Wohnfläche zugerechnet, soweit deren wohnflächen- beziehungsweise baurechtliche Einordnung nicht abschließend dokumentiert ist.
Auch unterhalb der Wohnebenen setzt sich das Platzangebot fort.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, einen Vorraum sowie einen Wasch- und Heizbereich. Vorräte, Hauswirtschaft, Fahrräder oder Dinge, die im täglichen Wohnbereich nichts verloren haben, bekommen damit ihren eigenen Platz.
Eine separate Garage ergänzt das Gebäude. Mit rund 30 m² Nutzfläche bietet sie mehr als lediglich einen Stellplatz und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeug oder Abstellbedarf.
Draußen wartet das, was ein eigenes Haus erst vollständig macht: der eigene Garten.
Das ca. 639 m² große Grundstück bietet Grün- und Freiflächen rund um das Gebäude und schafft damit Abstand, Privatsphäre und Möglichkeiten für das Leben im Freien. Ein überdachter Gartensitzplatz ergänzt den Außenbereich und schafft einen geschützten Platz für lange Sommerabende, Frühstück im Freien oder einfach ein paar ruhige Stunden im eigenen Garten.
Und genau hier zeigt sich die eigentliche Stärke dieser Immobilie.
Nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal macht dieses Haus interessant.
Es ist die Struktur.
Rund 163 m² Wohnfläche. Zwei vollwertige Wohnebenen. Zusätzliche Räume im Dachgeschoss. Keller. Garage. Garten. Und vor allem die Freiheit, daraus genau das Wohnkonzept entstehen zu lassen, das zum eigenen Leben passt.
Das Haus präsentiert sich dabei bewusst als gewachsene Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten. Es handelt sich nicht um einen Neubau und auch nicht um ein vollständig kernsaniertes Gebäude. Vielmehr erhalten zukünftige Eigentümer eine vorhandene Substanz, die bereits heute nutzbar ist und gleichzeitig Raum für eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 1990. Die Anlage sollte bei zukünftigen Modernisierungsüberlegungen entsprechend berücksichtigt werden. Teile des Leitungsnetzes wurden bereits erneuert.
Was bleibt, ist ein Haus, das sich nicht auf eine einzige Zielgruppe reduzieren lässt.
Für eine Familie, die großzügig über mehrere Ebenen leben möchte. Für zwei Generationen unter einem Dach. Für Wohnen und Arbeiten. Oder für Menschen, die heute noch nicht wissen müssen, wie ihr Zuhause in zehn Jahren genutzt werden soll.
Ein freistehendes Haus mit Charakter, Raum und der Freiheit, daraus etwas Eigenes zu machen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.
IMS+ – Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2034
Endenergiebedarf: 251.33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Freistehendes Wohnhaus
- Ursprüngliches Baujahr: ca. 1934
- Grundstück: ca. 639 m²
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder mit zwei Wohnbereichen
- Erdgeschoss mit Küche, zwei großzügigen Zimmern, Bad/WC und Flur
- Obergeschoss mit Küche, zwei großzügigen Zimmern, Bad/WC und Flur
- Terrasse im Obergeschoss
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer, Bürobereich, begehbarem Schrank und Speicherflächen
- Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss bieten Raum für Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzug
- Gebäude unterkellert
- Zwei Kellerräume sowie Wasch-/Heizbereich
- Separate Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche
- Garage Baujahr 1990
- Überdachter Gartensitzplatz
- Garten- und Freiflächen rund um das Haus
- Klassische Architektur mit Walmdach und Dachaufbauten
- Gasheizung
- Teile des Leitungsnetzes wurden erneuert
- Immobilie aktuell noch vermietet
- Die Mieter bewohnen derzeit ausschließlich das Erdgeschoss
- Verfügbarkeit nach Absprache
- Gewachsene Immobilie mit Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung
- Ursprüngliches Baujahr: ca. 1934
- Grundstück: ca. 639 m²
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder mit zwei Wohnbereichen
- Erdgeschoss mit Küche, zwei großzügigen Zimmern, Bad/WC und Flur
- Obergeschoss mit Küche, zwei großzügigen Zimmern, Bad/WC und Flur
- Terrasse im Obergeschoss
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer, Bürobereich, begehbarem Schrank und Speicherflächen
- Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss bieten Raum für Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzug
- Gebäude unterkellert
- Zwei Kellerräume sowie Wasch-/Heizbereich
- Separate Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche
- Garage Baujahr 1990
- Überdachter Gartensitzplatz
- Garten- und Freiflächen rund um das Haus
- Klassische Architektur mit Walmdach und Dachaufbauten
- Gasheizung
- Teile des Leitungsnetzes wurden erneuert
- Immobilie aktuell noch vermietet
- Die Mieter bewohnen derzeit ausschließlich das Erdgeschoss
- Verfügbarkeit nach Absprache
- Gewachsene Immobilie mit Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung
Lagebeschreibung Wehr – stadtnah wohnen zwischen Hochrhein und Südschwarzwald
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen in Richtung Stadtmitte. Damit verbindet der Standort ein klassisches Wohnumfeld mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Wehr liegt im Landkreis Waldshut zwischen Hochrhein und Südschwarzwald. Der Kernort befindet sich wenige Kilometer nördlich des Rheins im Wehratal. Durch diese Lage verbindet die Stadt das Leben am Hochrhein mit dem direkten Übergang in die Landschaft des südlichen Schwarzwalds.
Für den Alltag bietet Wehr eine gewachsene städtische Infrastruktur. Gleichzeitig ist die regionale Anbindung ein wesentlicher Standortfaktor. Über die B 518 besteht Anschluss in Richtung Schopfheim sowie an die B 34, über die unter anderem Bad Säckingen und weitere Orte entlang des Hochrheins erreichbar sind. Die Schweizer Grenze kann über Rheinfelden und Bad Säckingen überquert werden.
Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Wehr an die Region an. Die Hochrheinbahn verläuft durch die Gemarkung; Regionalbahnen halten am Bahnhof Wehr-Brennet. Ergänzend bestehen Busverbindungen nach Wehr.
Gerade diese Position zwischen Hochrhein, Schwarzwald und Schweizer Grenze macht Wehr zu einem interessanten Wohnstandort für Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Für die Immobilie selbst kommt ein weiterer Punkt hinzu: Durch die stadtnahe Lage lassen sich Wohnen, Alltag und Freizeit gut miteinander verbinden, während das eigene Grundstück mit Garten einen privaten Außenbereich unmittelbar am Haus bietet.
Ein Standort für alle, die nicht zwischen Stadt, Natur und regionaler Anbindung wählen möchten.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen in Richtung Stadtmitte. Damit verbindet der Standort ein klassisches Wohnumfeld mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Wehr liegt im Landkreis Waldshut zwischen Hochrhein und Südschwarzwald. Der Kernort befindet sich wenige Kilometer nördlich des Rheins im Wehratal. Durch diese Lage verbindet die Stadt das Leben am Hochrhein mit dem direkten Übergang in die Landschaft des südlichen Schwarzwalds.
Für den Alltag bietet Wehr eine gewachsene städtische Infrastruktur. Gleichzeitig ist die regionale Anbindung ein wesentlicher Standortfaktor. Über die B 518 besteht Anschluss in Richtung Schopfheim sowie an die B 34, über die unter anderem Bad Säckingen und weitere Orte entlang des Hochrheins erreichbar sind. Die Schweizer Grenze kann über Rheinfelden und Bad Säckingen überquert werden.
Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Wehr an die Region an. Die Hochrheinbahn verläuft durch die Gemarkung; Regionalbahnen halten am Bahnhof Wehr-Brennet. Ergänzend bestehen Busverbindungen nach Wehr.
Gerade diese Position zwischen Hochrhein, Schwarzwald und Schweizer Grenze macht Wehr zu einem interessanten Wohnstandort für Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
Für die Immobilie selbst kommt ein weiterer Punkt hinzu: Durch die stadtnahe Lage lassen sich Wohnen, Alltag und Freizeit gut miteinander verbinden, während das eigene Grundstück mit Garten einen privaten Außenbereich unmittelbar am Haus bietet.
Ein Standort für alle, die nicht zwischen Stadt, Natur und regionaler Anbindung wählen möchten.
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Dokumente und Informationen erstellt, die uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
