Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79713 |
| Ort | Bad Säckingen / Wallbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79713 | Ort | Bad Säckingen / Wallbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 565.000 € |
| Maklercourtage | Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%) | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung Eine Minute zum Rhein. Viel Raum zum Leben.
Es gibt Immobilien, bei denen die Lage ein Argument unter vielen ist. Und es gibt Häuser, bei denen sie den Unterschied macht.
Dieses Wohnhaus in Wallbach gehört zur zweiten Kategorie.
Nur etwa eine Gehminute trennt die Immobilie vom Rheinufer. Ein kurzer Spaziergang am Morgen, eine Runde mit dem Fahrrad nach Feierabend oder einfach ein paar ruhige Minuten am Wasser – hier ist der Rhein kein gelegentliches Ausflugsziel, sondern ein selbstverständlicher Teil des Wohnumfelds.
Doch die Lage ist nur der Anfang.
Das ursprünglich 1980 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verbindet auf einem ca. 325 m² großen Grundstück rund 188 m² Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumstruktur, einer Einliegerwohnung und einem über die Jahre weiterentwickelten Ausstattungsstandard.
Ein Haus, das mehr kann als nur eine Wohnform.
Die Hauptwohnbereiche bieten Platz für das gemeinsame Familienleben, persönliche Rückzugsorte und unterschiedliche Anforderungen an den Alltag. Großzügige Aufenthaltsbereiche, eine moderne Einbauküche und die Verbindung zwischen den einzelnen Wohnebenen schaffen ein Zuhause, das sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Freiräume ermöglicht.
Dabei zeigt die Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.
Sichtbare Holzelemente, klassische Raumstrukturen und die über die Jahre vorgenommenen Veränderungen prägen das Erscheinungsbild. Das Haus versucht nicht, ein Neubau zu sein. Es verbindet vielmehr die Architektur seiner Entstehungszeit mit modernisierten Bereichen und einer Ausstattung, die sich im Laufe der Jahre weiterentwickelt hat.
Besonders interessant ist dabei das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier stehen zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Damit erweitert sich das Raumangebot um eine eigene Ebene, die sich beispielsweise für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause anbietet.
Gerade für Familien entsteht dadurch eine interessante Aufteilung: gemeinsame Wohnbereiche auf den unteren Ebenen und zusätzliche private Rückzugsräume darüber.
Unten zusammenkommen. Oben Raum für sich haben.
Auch die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Perspektiven.
Ob für ein Familienmitglied, für unterschiedliche Generationen unter einem Dach oder als separater Wohnbereich – die bestehende Struktur ermöglicht Wohnkonzepte, die über die klassische Nutzung eines Einfamilienhauses hinausgehen. Eine mögliche Vermietung kann ebenfalls in Betracht kommen, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen.
Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt. Die Einliegerwohnung ist aktuell an den Sohn der Eigentümer vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen dieser Wohneinheit verzichtet.
Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde bereits in die Immobilie investiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011. Im Jahr 2016 wurden die Badezimmer umfassend modernisiert, größere Teile des Innenausbaus erneuert und die Grundrissgestaltung teilweise verändert.
Diese Maßnahmen sind ein wichtiger Bestandteil der heutigen Wohnqualität. Gleichzeitig bleibt das Gebäude eine gewachsene Bestandsimmobilie, deren Ausstattung und bauliche Entwicklung unterschiedliche Zeitabschnitte widerspiegeln.
Auch draußen hat dieses Haus seinen eigenen Platz.
Das ca. 325 m² große Grundstück bietet Außenbereiche für den Aufenthalt im Freien, ohne den Umfang eines weitläufigen Gartengrundstücks. Geschützte Sitzmöglichkeiten und die vorhandenen Freiflächen ergänzen das Wohnen um Bereiche für gemeinsame Stunden, Erholung und den Alltag außerhalb der eigenen vier Wände.
Hinzu kommen zwei Garagenstellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und den täglichen Bedarf.
Und dann ist da wieder die Lage.
Denn so vielseitig sich das Haus selbst nutzen lässt, so besonders bleibt seine Nähe zum Rhein. Die Möglichkeit, innerhalb kürzester Zeit am Wasser zu sein, verleiht dem Standort eine Qualität, die weit über die reine Adresse hinausgeht.
Nicht ein einzelner Raum macht diese Immobilie interessant. Es ist das Zusammenspiel.
Rund 188 m² Wohnfläche. Ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Badezimmer. Eine zusätzliche Einliegerwohnung. Modernisierte Ausstattungsbereiche. Und ein Standort, an dem der Rhein praktisch vor der Haustür liegt.
Ein Zuhause für Menschen, die Platz für unterschiedliche Lebensphasen suchen. Für Familien, die gemeinsame und private Bereiche miteinander verbinden möchten. Für mehrere Generationen. Oder für Eigentümer, die die vorhandene Struktur nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen und weiterentwickeln möchten.
Ein Haus mit gewachsenem Charakter. Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Und dem Rhein nur wenige Schritte entfernt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.
IMS+ – Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!
Es gibt Immobilien, bei denen die Lage ein Argument unter vielen ist. Und es gibt Häuser, bei denen sie den Unterschied macht.
Dieses Wohnhaus in Wallbach gehört zur zweiten Kategorie.
Nur etwa eine Gehminute trennt die Immobilie vom Rheinufer. Ein kurzer Spaziergang am Morgen, eine Runde mit dem Fahrrad nach Feierabend oder einfach ein paar ruhige Minuten am Wasser – hier ist der Rhein kein gelegentliches Ausflugsziel, sondern ein selbstverständlicher Teil des Wohnumfelds.
Doch die Lage ist nur der Anfang.
Das ursprünglich 1980 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verbindet auf einem ca. 325 m² großen Grundstück rund 188 m² Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumstruktur, einer Einliegerwohnung und einem über die Jahre weiterentwickelten Ausstattungsstandard.
Ein Haus, das mehr kann als nur eine Wohnform.
Die Hauptwohnbereiche bieten Platz für das gemeinsame Familienleben, persönliche Rückzugsorte und unterschiedliche Anforderungen an den Alltag. Großzügige Aufenthaltsbereiche, eine moderne Einbauküche und die Verbindung zwischen den einzelnen Wohnebenen schaffen ein Zuhause, das sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Freiräume ermöglicht.
Dabei zeigt die Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.
Sichtbare Holzelemente, klassische Raumstrukturen und die über die Jahre vorgenommenen Veränderungen prägen das Erscheinungsbild. Das Haus versucht nicht, ein Neubau zu sein. Es verbindet vielmehr die Architektur seiner Entstehungszeit mit modernisierten Bereichen und einer Ausstattung, die sich im Laufe der Jahre weiterentwickelt hat.
Besonders interessant ist dabei das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier stehen zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Damit erweitert sich das Raumangebot um eine eigene Ebene, die sich beispielsweise für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause anbietet.
Gerade für Familien entsteht dadurch eine interessante Aufteilung: gemeinsame Wohnbereiche auf den unteren Ebenen und zusätzliche private Rückzugsräume darüber.
Unten zusammenkommen. Oben Raum für sich haben.
Auch die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Perspektiven.
Ob für ein Familienmitglied, für unterschiedliche Generationen unter einem Dach oder als separater Wohnbereich – die bestehende Struktur ermöglicht Wohnkonzepte, die über die klassische Nutzung eines Einfamilienhauses hinausgehen. Eine mögliche Vermietung kann ebenfalls in Betracht kommen, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen.
Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt. Die Einliegerwohnung ist aktuell an den Sohn der Eigentümer vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen dieser Wohneinheit verzichtet.
Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde bereits in die Immobilie investiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011. Im Jahr 2016 wurden die Badezimmer umfassend modernisiert, größere Teile des Innenausbaus erneuert und die Grundrissgestaltung teilweise verändert.
Diese Maßnahmen sind ein wichtiger Bestandteil der heutigen Wohnqualität. Gleichzeitig bleibt das Gebäude eine gewachsene Bestandsimmobilie, deren Ausstattung und bauliche Entwicklung unterschiedliche Zeitabschnitte widerspiegeln.
Auch draußen hat dieses Haus seinen eigenen Platz.
Das ca. 325 m² große Grundstück bietet Außenbereiche für den Aufenthalt im Freien, ohne den Umfang eines weitläufigen Gartengrundstücks. Geschützte Sitzmöglichkeiten und die vorhandenen Freiflächen ergänzen das Wohnen um Bereiche für gemeinsame Stunden, Erholung und den Alltag außerhalb der eigenen vier Wände.
Hinzu kommen zwei Garagenstellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und den täglichen Bedarf.
Und dann ist da wieder die Lage.
Denn so vielseitig sich das Haus selbst nutzen lässt, so besonders bleibt seine Nähe zum Rhein. Die Möglichkeit, innerhalb kürzester Zeit am Wasser zu sein, verleiht dem Standort eine Qualität, die weit über die reine Adresse hinausgeht.
Nicht ein einzelner Raum macht diese Immobilie interessant. Es ist das Zusammenspiel.
Rund 188 m² Wohnfläche. Ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Badezimmer. Eine zusätzliche Einliegerwohnung. Modernisierte Ausstattungsbereiche. Und ein Standort, an dem der Rhein praktisch vor der Haustür liegt.
Ein Zuhause für Menschen, die Platz für unterschiedliche Lebensphasen suchen. Für Familien, die gemeinsame und private Bereiche miteinander verbinden möchten. Für mehrere Generationen. Oder für Eigentümer, die die vorhandene Struktur nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen und weiterentwickeln möchten.
Ein Haus mit gewachsenem Charakter. Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Und dem Rhein nur wenige Schritte entfernt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.
IMS+ – Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2036
Endenergieverbrauch: 74.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Säckingen-Wallbach
- Nur ca. eine Gehminute vom Rheinufer entfernt
- Baujahr: 1980
- Grundstücksfläche: ca. 325 m²
- Wohnfläche laut Eigentümer: ca. 188 m², einschließlich ausgebautem Dachgeschoss
- Massive Bauweise
- Großzügige Wohnbereiche auf mehreren Ebenen
- Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern und Badezimmer
- Moderne Einbauküche in der Hauptwohnung
- Badezimmer im Jahr 2016 umfassend modernisiert
- Innenausbau im Jahr 2016 überwiegend modernisiert
- Teilweise Anpassung der Grundrissgestaltung im Jahr 2016
- Sichtbare Holzelemente und gewachsener Wohncharakter
- Geschützte Außenbereiche und Sitzmöglichkeiten im Freien
- Grundstück mit überschaubarem Pflegeaufwand
- Zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus
- Zusätzlich zwei Außenstellplätze
- Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2011
- Energieausweis gültig bis 30.09.2036
- Immobilie derzeit eigengenutzt beziehungsweise bewohnt
- Einliegerwohnung aktuell an ein Familienmitglied vermietet
- Keine Innenaufnahmen der Einliegerwohnung aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters
- Verfügbarkeit nach Absprache
- Vielseitige Nutzungsperspektiven für Familien und mehrere Generationen
- Gewachsene Bestandsimmobilie mit bereits erfolgten Modernisierungen
- Nur ca. eine Gehminute vom Rheinufer entfernt
- Baujahr: 1980
- Grundstücksfläche: ca. 325 m²
- Wohnfläche laut Eigentümer: ca. 188 m², einschließlich ausgebautem Dachgeschoss
- Massive Bauweise
- Großzügige Wohnbereiche auf mehreren Ebenen
- Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern und Badezimmer
- Moderne Einbauküche in der Hauptwohnung
- Badezimmer im Jahr 2016 umfassend modernisiert
- Innenausbau im Jahr 2016 überwiegend modernisiert
- Teilweise Anpassung der Grundrissgestaltung im Jahr 2016
- Sichtbare Holzelemente und gewachsener Wohncharakter
- Geschützte Außenbereiche und Sitzmöglichkeiten im Freien
- Grundstück mit überschaubarem Pflegeaufwand
- Zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus
- Zusätzlich zwei Außenstellplätze
- Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2011
- Energieausweis gültig bis 30.09.2036
- Immobilie derzeit eigengenutzt beziehungsweise bewohnt
- Einliegerwohnung aktuell an ein Familienmitglied vermietet
- Keine Innenaufnahmen der Einliegerwohnung aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters
- Verfügbarkeit nach Absprache
- Vielseitige Nutzungsperspektiven für Familien und mehrere Generationen
- Gewachsene Bestandsimmobilie mit bereits erfolgten Modernisierungen
Lagebeschreibung Wallbach – der Rhein fast vor der Haustür.
Manche Wohnlagen überzeugen durch ihre Infrastruktur. Andere durch ihre landschaftliche Umgebung. Und dann gibt es Standorte, die beides miteinander verbinden und dabei eine ganz besondere Nähe zur Natur bieten.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bad Säckinger Ortsteil Wallbach, nur etwa eine Gehminute vom Rheinufer entfernt. Eine Lage, bei der der Rhein nicht nur die Umgebung prägt, sondern unmittelbar zum täglichen Leben gehört.
Ein kurzer Weg. Und schon ist man am Wasser.
Ob ein Spaziergang am Morgen, eine Fahrradtour entlang des Hochrheins oder ein ruhiger Ausklang des Tages am Fluss – die unmittelbare Nähe zum Rhein eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag im Freien zu gestalten.
Wallbach gehört zur Stadt Bad Säckingen im Landkreis Waldshut und liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze. Der Ortsteil verbindet seinen gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Charakter mit der Nähe zur Stadt und zur Landschaft des südlichen Hochrheins.
Die Bad Säckinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch in Wallbach selbst bestehen Angebote für den täglichen Bedarf sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zwischen Rhein, Stadt und Schweizer Grenze.
Die regionale Anbindung erfolgt unter anderem über die B 34, die Bad Säckingen mit den umliegenden Städten und Gemeinden entlang des Hochrheins verbindet. Über die nahegelegenen Grenzübergänge bestehen Verbindungen in die Schweiz, was den Standort auch für grenzüberschreitend Berufstätige interessant macht.
Darüber hinaus bietet die Hochrheinregion zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege entlang des Rheins, die umliegenden Naturräume sowie die Ausflugsziele des Südschwarzwalds schaffen ein vielseitiges Umfeld für Bewegung, Erholung und Aktivitäten im Freien.
Was diese Immobilie jedoch besonders auszeichnet, ist nicht allein die Lage innerhalb der Region.
Es ist die unmittelbare Nähe zum Rhein.
Nur wenige Schritte vom eigenen Zuhause entfernt beginnt ein Landschaftsraum, der den Wohnstandort auf besondere Weise prägt. Eine Qualität, die sich nicht allein in Entfernungsangaben ausdrückt, sondern vor allem im täglichen Erleben.
Ein gewachsenes Wohnumfeld. Die Stadt in erreichbarer Nähe. Die Schweiz auf der anderen Rheinseite. Und das Rheinufer nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Manche Wohnlagen überzeugen durch ihre Infrastruktur. Andere durch ihre landschaftliche Umgebung. Und dann gibt es Standorte, die beides miteinander verbinden und dabei eine ganz besondere Nähe zur Natur bieten.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bad Säckinger Ortsteil Wallbach, nur etwa eine Gehminute vom Rheinufer entfernt. Eine Lage, bei der der Rhein nicht nur die Umgebung prägt, sondern unmittelbar zum täglichen Leben gehört.
Ein kurzer Weg. Und schon ist man am Wasser.
Ob ein Spaziergang am Morgen, eine Fahrradtour entlang des Hochrheins oder ein ruhiger Ausklang des Tages am Fluss – die unmittelbare Nähe zum Rhein eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag im Freien zu gestalten.
Wallbach gehört zur Stadt Bad Säckingen im Landkreis Waldshut und liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze. Der Ortsteil verbindet seinen gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Charakter mit der Nähe zur Stadt und zur Landschaft des südlichen Hochrheins.
Die Bad Säckinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch in Wallbach selbst bestehen Angebote für den täglichen Bedarf sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zwischen Rhein, Stadt und Schweizer Grenze.
Die regionale Anbindung erfolgt unter anderem über die B 34, die Bad Säckingen mit den umliegenden Städten und Gemeinden entlang des Hochrheins verbindet. Über die nahegelegenen Grenzübergänge bestehen Verbindungen in die Schweiz, was den Standort auch für grenzüberschreitend Berufstätige interessant macht.
Darüber hinaus bietet die Hochrheinregion zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege entlang des Rheins, die umliegenden Naturräume sowie die Ausflugsziele des Südschwarzwalds schaffen ein vielseitiges Umfeld für Bewegung, Erholung und Aktivitäten im Freien.
Was diese Immobilie jedoch besonders auszeichnet, ist nicht allein die Lage innerhalb der Region.
Es ist die unmittelbare Nähe zum Rhein.
Nur wenige Schritte vom eigenen Zuhause entfernt beginnt ein Landschaftsraum, der den Wohnstandort auf besondere Weise prägt. Eine Qualität, die sich nicht allein in Entfernungsangaben ausdrückt, sondern vor allem im täglichen Erleben.
Ein gewachsenes Wohnumfeld. Die Stadt in erreichbarer Nähe. Die Schweiz auf der anderen Rheinseite. Und das Rheinufer nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Dokumente und Informationen erstellt, die uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
