Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 50829 |
| Ort | Köln / Vogelsang |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Vogelsang |
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| Verfügbar ab (Text) | Nach Vereinbarung |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 50829 | Ort | Köln / Vogelsang |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Vogelsang |
| Kaufpreis | 750.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
| Währung | € | Verfügbar ab (Text) | Nach Vereinbarung |
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 50,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.11.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung DAS HAUS IST RESERVIERT! Der Notarvertrag wird vorbereitet.
Das Team der INPREX-IMMO GmbH (INdividuell, PRofessionell, EXklusiv) wünscht Ihnen und Ihrer Familie ein gutes neues Jahr 2021.
Falls Sie auch einmal eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen freuen wir uns über Ihre Anfragen.
Zu diesem Immobilienverkauf:
Anfragen bitte nur schriftlich. Besichtigungen finden aufgrund der neuen Coronabeschränkungen erst Mitte bis Ende März 2021 statt.
Einmalige Gelegenheit: Ein sehr schönes und gepflegtes Reihenendhaus mit Baujahr 2000 in ausgezeichneter Lage in Vogelsang zu verkaufen. Dieses Haus hat 4 Schlafzimmer und 3 Bäder anzubieten, welches sich hervorragend für eine Familie eignet.
Weiterhin gibt es noch einen grossen Hobbyraum mit einem Heizungskörper im Kellerbereich und eine Einzelgarage.
Wie sieht das Wohnzimmer im Erdgeschoss aus?
Siehe unser 360 Grad Bild (Link bitte in einen Browser kopieren):
https://theta360.com/s/nEyYjtnRWeJStDvbjao3ypUAK
Das Team der INPREX-IMMO GmbH (INdividuell, PRofessionell, EXklusiv) wünscht Ihnen und Ihrer Familie ein gutes neues Jahr 2021.
Falls Sie auch einmal eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen freuen wir uns über Ihre Anfragen.
Zu diesem Immobilienverkauf:
Anfragen bitte nur schriftlich. Besichtigungen finden aufgrund der neuen Coronabeschränkungen erst Mitte bis Ende März 2021 statt.
Einmalige Gelegenheit: Ein sehr schönes und gepflegtes Reihenendhaus mit Baujahr 2000 in ausgezeichneter Lage in Vogelsang zu verkaufen. Dieses Haus hat 4 Schlafzimmer und 3 Bäder anzubieten, welches sich hervorragend für eine Familie eignet.
Weiterhin gibt es noch einen grossen Hobbyraum mit einem Heizungskörper im Kellerbereich und eine Einzelgarage.
Wie sieht das Wohnzimmer im Erdgeschoss aus?
Siehe unser 360 Grad Bild (Link bitte in einen Browser kopieren):
https://theta360.com/s/nEyYjtnRWeJStDvbjao3ypUAK
Ausstattung Grundstück mit 285 qm
Sehr effiziente Gaszentralheizung (siehe Energieausweis) im Dachgeschoss (56 Euro Gaskostenabschlag für Heizung und Warmwasser von 5/19 bis 3/20)
Böden: Parkett im EG, Laminat im 1. OG und DG, Teppich im Hobbyraum
Wände: Tapete und Farbe
Fenster Isolierverglasung, überwiegend bodentief
Einbauschrank im Dachgeschoss
Im Keller befindet sich ein beheizter Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss.
Gartenhaus
Einzelgarage
Wohnflächenberechnung nach DIN 277 (siehe auch Grundrisse):
54,08 m² Gesamtfläche Keller = 45,68 m² Funktionsfläche und 8,40 m² Verkehrfläche
66,44 m² Gesamtfläche Erdgeschoss = 61,62 m² Nutzfläche (inkl. Terrasse zu 50%) und 4,82 m² Verkehrsfläche
54,51 m² Gesamtfläche 1. OG = 50,25 m² Nutzfläche und 4,26 m² Verkehrsfläche
34,64 m² Gesamtfläche Dachgeschoss = 30,38 m² Nutzfläche und 4,26 m² Verkehrsfläche
Sehr effiziente Gaszentralheizung (siehe Energieausweis) im Dachgeschoss (56 Euro Gaskostenabschlag für Heizung und Warmwasser von 5/19 bis 3/20)
Böden: Parkett im EG, Laminat im 1. OG und DG, Teppich im Hobbyraum
Wände: Tapete und Farbe
Fenster Isolierverglasung, überwiegend bodentief
Einbauschrank im Dachgeschoss
Im Keller befindet sich ein beheizter Hobbyraum, ein Abstellraum und ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss.
Gartenhaus
Einzelgarage
Wohnflächenberechnung nach DIN 277 (siehe auch Grundrisse):
54,08 m² Gesamtfläche Keller = 45,68 m² Funktionsfläche und 8,40 m² Verkehrfläche
66,44 m² Gesamtfläche Erdgeschoss = 61,62 m² Nutzfläche (inkl. Terrasse zu 50%) und 4,82 m² Verkehrsfläche
54,51 m² Gesamtfläche 1. OG = 50,25 m² Nutzfläche und 4,26 m² Verkehrsfläche
34,64 m² Gesamtfläche Dachgeschoss = 30,38 m² Nutzfläche und 4,26 m² Verkehrsfläche
Lagebeschreibung Dieses schöne Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Lage in einer Seitengasse in Vogelsang.
Diese weist eine sehr gute Infrastruktur in Laufnähe auf, z.B. Aldi, Netto, Trinkgut, Pflanzenmarkt Holländer, Dingers Gartencenter, mehrere Schulen etc.
Hier sind noch verschiedene Entfernungsangaben für Sie zusammen gestellt worden:
1. Die nächste Busstation Kolkrabenweg ist ca. 200 Meter entfernt (Linie 141 und 143).
2. Der P+R Bocklemünd ist nur ca. 400 Meter entfernt. Dort fahren ca. alle 10 Minuten die Strassenbahnen der KVB mit der Nummer 3 und 4. Die Buslinien mit der Nummer 126, 143, 145, 962 und 970 sind dort auch verfügbar.
3. Zur nächsten Autobahn A1 sind es ca. 2,5 km.
4. Zum Flughafen Köln-Bonn fährt man ca. 29 Minuten (ca. 26 km).
5. Zum Flughafen Düsseldorf fährt man ca. 36 Minuten (ca. 47 km).
Diese weist eine sehr gute Infrastruktur in Laufnähe auf, z.B. Aldi, Netto, Trinkgut, Pflanzenmarkt Holländer, Dingers Gartencenter, mehrere Schulen etc.
Hier sind noch verschiedene Entfernungsangaben für Sie zusammen gestellt worden:
1. Die nächste Busstation Kolkrabenweg ist ca. 200 Meter entfernt (Linie 141 und 143).
2. Der P+R Bocklemünd ist nur ca. 400 Meter entfernt. Dort fahren ca. alle 10 Minuten die Strassenbahnen der KVB mit der Nummer 3 und 4. Die Buslinien mit der Nummer 126, 143, 145, 962 und 970 sind dort auch verfügbar.
3. Zur nächsten Autobahn A1 sind es ca. 2,5 km.
4. Zum Flughafen Köln-Bonn fährt man ca. 29 Minuten (ca. 26 km).
5. Zum Flughafen Düsseldorf fährt man ca. 36 Minuten (ca. 47 km).
Sonstiges Erst nach einem Finanzierungsnachweis inklusive Eigenkapitalnachweis können wir über die nächsten Schritte eines Kaufs mit den Eigentümern sprechen (z.B. was könnte noch übernommen werden, Zeitablauf der Übergabe etc.).
Hinweis: Verkauf im Jahr 2021, d.h. aufgrund der gesetzlichen Mehrwertsteueränderung auf 19 Prozent ab dem 1.1.2021 beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf die vereinbarte Gesamtsumme im Notarvertrag.
Hinweis: Verkauf im Jahr 2021, d.h. aufgrund der gesetzlichen Mehrwertsteueränderung auf 19 Prozent ab dem 1.1.2021 beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf die vereinbarte Gesamtsumme im Notarvertrag.
