Wohnen mit Weitblick – Stilvolle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Vaterstetten
Dachgeschoss, 88 m², 3 Zimmer, 85591 Vaterstetten
Details
| ImmoNr | WiV 41 |
| Wohnen in Vaterstetten | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 85591 |
| Ort | Vaterstetten |
| Straße | Kotterweg |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 80 € (Miete) |
| Balkon / Loggia | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaltmiete | 1.680 € |
| Nebenkosten-Vorauszahlung | 350 € |
| Warmmiete (inkl. NK-Vorauszahlung +TG) | 2.190 € |
| Währung | € |
| Kaution | 5.040 € |
Details
| ImmoNr | WiV 41 | Wohnen in Vaterstetten | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 85591 | Ort | Vaterstetten |
| Straße | Kotterweg | Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Wohnfläche | 88 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 80 € (Miete) |
| Balkon / Loggia | Ja | Keller | Ja |
| Kaltmiete | 1.680 € | Nebenkosten-Vorauszahlung | 350 € |
| Warmmiete (inkl. NK-Vorauszahlung +TG) | 2.190 € | Währung | € |
| Kaution | 5.040 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen: Diese schicke 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung vereint modernes Design sowie Ausstattung und ein Wohngefühl, das jeden Tag ein bisschen besonders macht.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 24 m² ist das Herz der Wohnung – offen, einladend und perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Durch die großen Fensterflächen verschwimmen Innen und Außen, das Licht spielt auf den Böden, und die Atmosphäre ist einfach... wohltuend.
Die separate Küche (ca. 5,5 m²) bietet Raum für kreative Kochmomente – praktisch ergänzt durch eine angrenzende Abstellkammer, in der sich alles ordentlich verstauen lässt.
Das Schlafzimmer (ca. 13,1 m²) ist der Rückzugsort für Ruhe und Geborgenheit, während das zweite Zimmer (ca. 10 m²) flexibel bleibt – Homeoffice, Gästezimmer ..., ganz wie das Leben es gerade verlangt.
Im Tageslichtbad trifft Funktion auf Stil: Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag, während die helle Gestaltung den Raum freundlich und modern wirken lässt.
Und dann das Highlight: die großzügige Südwest-Dachterrasse mit rund 34 m². Sonne von früh bis spät, laue Sommerabende unter freiem Himmel und den Sonnenuntergang genießen – hier fühlt sich Wohnen wie Urlaub an.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Statement für modernen Wohnstil, Leichtigkeit und Lebensqualität – mitten in Vaterstetten, mit allem, was das Leben angenehm macht, nur einen Steinwurf entfernt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 24 m² ist das Herz der Wohnung – offen, einladend und perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Durch die großen Fensterflächen verschwimmen Innen und Außen, das Licht spielt auf den Böden, und die Atmosphäre ist einfach... wohltuend.
Die separate Küche (ca. 5,5 m²) bietet Raum für kreative Kochmomente – praktisch ergänzt durch eine angrenzende Abstellkammer, in der sich alles ordentlich verstauen lässt.
Das Schlafzimmer (ca. 13,1 m²) ist der Rückzugsort für Ruhe und Geborgenheit, während das zweite Zimmer (ca. 10 m²) flexibel bleibt – Homeoffice, Gästezimmer ..., ganz wie das Leben es gerade verlangt.
Im Tageslichtbad trifft Funktion auf Stil: Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag, während die helle Gestaltung den Raum freundlich und modern wirken lässt.
Und dann das Highlight: die großzügige Südwest-Dachterrasse mit rund 34 m². Sonne von früh bis spät, laue Sommerabende unter freiem Himmel und den Sonnenuntergang genießen – hier fühlt sich Wohnen wie Urlaub an.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Statement für modernen Wohnstil, Leichtigkeit und Lebensqualität – mitten in Vaterstetten, mit allem, was das Leben angenehm macht, nur einen Steinwurf entfernt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2032
Endenergiebedarf: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Parkett Massivholz Eiche in Wohn-/Schlafraum, Arbeitsesszimmer, Flur
Sanitär- und Abstellraum und Küche sind gefliest, Format ca. 30 x 60 cm
Elektrisch bedienbare Rollläden
Kunststofffenster
Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
Videogegensprechanlage
Aufzug in alle Geschosse (von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss)
Fußbodenheizung in allen Räumen (Flure, Dielen, Abstellräume und alle weiteren Nebenräume werden nicht beheizt), im Bad ein zusätzlicher Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Modern ausgestattetes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und zusätzlicher Dusche mit Duschabtrennung aus Einscheiben-Sicherheitsglas, Papierrollenhalter, Handtuchhalter, Spiegel
Lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m
2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
Im Untergeschoss eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
Sanitär- und Abstellraum und Küche sind gefliest, Format ca. 30 x 60 cm
Elektrisch bedienbare Rollläden
Kunststofffenster
Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
Videogegensprechanlage
Aufzug in alle Geschosse (von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss)
Fußbodenheizung in allen Räumen (Flure, Dielen, Abstellräume und alle weiteren Nebenräume werden nicht beheizt), im Bad ein zusätzlicher Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Modern ausgestattetes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und zusätzlicher Dusche mit Duschabtrennung aus Einscheiben-Sicherheitsglas, Papierrollenhalter, Handtuchhalter, Spiegel
Lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m
2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
Im Untergeschoss eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
Lagebeschreibung Vaterstetten gehört zum Landkreis Ebersberg und ist ein Ort mit einem attraktiven Gemeindeleben, hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung nach München.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie und Sportvereine und vieles mehr finden Sie in Vaterstetten ebenso wie verschiedene Schul- und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Kinderkrippen, Grund-, Real-/ Mittelschule und ein Gymnasium.
Besonderer Wert wurde auf eine autofreie Umgebung gelegt und die Erschließung der einzelnen Gebäude erfolgt über die Fußwege oder durch die Tiefgarage.
Mit dem PKW erreichen Sie die knapp 18 km entfernte Münchner Innenstadt nach ca. 30 Minuten. Über die A99 besteht weiterhin eine perfekte Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München.
Den S-Bahnhof Vaterstetten erreichen Sie mit dem Fahrrad bequem in ca. 10 Minuten. Es verkehren zwei S-Bahn-Linien (S4/S6), die während den Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt fahren. Den Münchner Marienplatz erreichen Sie in nur ca. 19 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie und Sportvereine und vieles mehr finden Sie in Vaterstetten ebenso wie verschiedene Schul- und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Kinderkrippen, Grund-, Real-/ Mittelschule und ein Gymnasium.
Besonderer Wert wurde auf eine autofreie Umgebung gelegt und die Erschließung der einzelnen Gebäude erfolgt über die Fußwege oder durch die Tiefgarage.
Mit dem PKW erreichen Sie die knapp 18 km entfernte Münchner Innenstadt nach ca. 30 Minuten. Über die A99 besteht weiterhin eine perfekte Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München.
Den S-Bahnhof Vaterstetten erreichen Sie mit dem Fahrrad bequem in ca. 10 Minuten. Es verkehren zwei S-Bahn-Linien (S4/S6), die während den Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt fahren. Den Münchner Marienplatz erreichen Sie in nur ca. 19 Minuten.
Sonstiges In der Wohnung wurde eine moderne und sehr hochwertige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Siemensgeräten (Kühl-/Gefrirrkombi, Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd, Dunstesse) verbaut. Die Küche kann zu einem fairen Preis abgelöst werden. Ebenfalls kann ein Waschtischunterschrank und Kleiderschrank abgelöst werden.
Bitte beachten Sie, es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, der eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorsieht.
Bitte beachten Sie, es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, der eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorsieht.
