Vaterstetten: Eckhaus mit Gartenidylle – Familienfreundlich & modern zum Wohlfühlen
Reiheneck, 126 m², 4 Zimmer, 85591 Vaterstetten
Details
| ImmoNr | WiV 84 |
| Wohnen in Vaterstetten | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 85591 |
| Ort | Vaterstetten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 238 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 80 € (Miete) |
| Terrasse | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaltmiete | 2.545 € |
| Nebenkosten-Vorauszahlung | 400 € |
| Warmmiete (inkl. NK-Vorauszahlung +TG) | 3.105 € |
| Währung | € |
| Kaution | 7.635 € |
Details
| ImmoNr | WiV 84 | Wohnen in Vaterstetten | Ja |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 85591 | Ort | Vaterstetten |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 126 m² |
| Nutzfläche | 170 m² | Grundstücksgröße | 238 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 80 € (Miete) | Terrasse | Ja |
| Keller | Ja | Kaltmiete | 2.545 € |
| Nebenkosten-Vorauszahlung | 400 € | Warmmiete (inkl. NK-Vorauszahlung +TG) | 3.105 € |
| Währung | € | Kaution | 7.635 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten – modern, hochwertig & zum Wohlfühlen
Dieses schicke und hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus besticht durch seinen zeitlosen, modernen Architekturstil und ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für Familien, die ein Zuhause zum Ankommen suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (Einbauküche kann von den Vormietern abgelöst werden) sowie ein Gäste-WC. Die sonnige Terrasse mit ca. 12,8 m² und der ca. 84 m² große Privatgarten sowie der 28 m² Vorgarten bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Familienaktivitäten.
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei helle Zimmer mit ca. 19,7 m² und 13,6 m² – ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Das moderne Familienbad mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres schönes Zimmer mit ca. 17,1 m², ein Duschbad und eine praktische Abstellfläche. Die Schrägen, Dachfenster und die Gaube verleihen diesem Bereich einen besonderen, gemütlichen Charme – ideal als Rückzugsort für Jugendliche, Gäste oder zum Arbeiten.
Das Untergeschoss bietet einen ca. 19,5 m² großen Kellerraum, eine zusätzliche Abstellkammer sowie den Hausanschluss- und Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch: Über das Untergeschoss gelangen Sie direkt zur Tiefgarage und den zwei Einzelstellplätzen.
Dieses schicke und hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus besticht durch seinen zeitlosen, modernen Architekturstil und ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für Familien, die ein Zuhause zum Ankommen suchen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (Einbauküche kann von den Vormietern abgelöst werden) sowie ein Gäste-WC. Die sonnige Terrasse mit ca. 12,8 m² und der ca. 84 m² große Privatgarten sowie der 28 m² Vorgarten bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Familienaktivitäten.
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei helle Zimmer mit ca. 19,7 m² und 13,6 m² – ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Das moderne Familienbad mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres schönes Zimmer mit ca. 17,1 m², ein Duschbad und eine praktische Abstellfläche. Die Schrägen, Dachfenster und die Gaube verleihen diesem Bereich einen besonderen, gemütlichen Charme – ideal als Rückzugsort für Jugendliche, Gäste oder zum Arbeiten.
Das Untergeschoss bietet einen ca. 19,5 m² großen Kellerraum, eine zusätzliche Abstellkammer sowie den Hausanschluss- und Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch: Über das Untergeschoss gelangen Sie direkt zur Tiefgarage und den zwei Einzelstellplätzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2032
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung Parkett Massivholz Eiche in Wohn-/Schlafräumen, Kinder-, Arbeits- und Esszimmer, offene Küche, Flure
Fliesen in der Eingangsdiele, Sanitärräume sowie alle Räume im Untergeschoss
Elektrisch bedienbare Rollläden (ausgenommen der Dachflächenfenster)
Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
Fußbodenheizung in allen Räumen (Flure, Dielen, Abstellräume und alle weiteren Nebenräume werden nicht beheizt)
modern ausgestattete Bäder
Duschen mit Duschabtrennung aus Einscheiben-Sicherheitsglas
Papierrollenhalter, Handtuchhalter, Spiegel in den Bädern
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum im Untergeschoss
Lichte Raumhöhe von ca. 2,47 m
2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
je Reihenhaus 1 Elektroladestellplatz möglich - Installation als Mietersonderwunsch auf eigene Kosten möglich
umweltfreundliche Energieversorgung mittels Fernwärme
Fliesen in der Eingangsdiele, Sanitärräume sowie alle Räume im Untergeschoss
Elektrisch bedienbare Rollläden (ausgenommen der Dachflächenfenster)
Zentralschließanlage mit Sicherungsschein
Fußbodenheizung in allen Räumen (Flure, Dielen, Abstellräume und alle weiteren Nebenräume werden nicht beheizt)
modern ausgestattete Bäder
Duschen mit Duschabtrennung aus Einscheiben-Sicherheitsglas
Papierrollenhalter, Handtuchhalter, Spiegel in den Bädern
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum im Untergeschoss
Lichte Raumhöhe von ca. 2,47 m
2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
je Reihenhaus 1 Elektroladestellplatz möglich - Installation als Mietersonderwunsch auf eigene Kosten möglich
umweltfreundliche Energieversorgung mittels Fernwärme
Lagebeschreibung Familienfreundliche Lage mit idealer Anbindung nach München
Vaterstetten im Landkreis Ebersberg überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben, eine hervorragende Infrastruktur und die ideale Nähe zur Landeshauptstadt München – ein Wohnort, der besonders bei Familien sehr beliebt ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, vielfältige Gastronomieangebote sowie Sport- und Freizeitvereine befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule, Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium. Eine Kindertagesstätte liegt sogar unmittelbar am Parsdorfer Weg.
Bei der Quartiersplanung wurde großer Wert auf eine autofreie, ruhige Umgebung gelegt. Die Erschließung der einzelnen Gebäude erfolgt über gepflegte Fußwege oder komfortabel über die Tiefgarage – ideal für Kinder und ein entspanntes Wohnumfeld.
Die Münchner Innenstadt ist ca. 18 km entfernt und mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A99 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Autobahnnetz rund um München.
Der S-Bahnhof Vaterstetten ist bequem in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 gelangen Sie – insbesondere zu den Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt – in nur ca. 19 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz.
Vaterstetten im Landkreis Ebersberg überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben, eine hervorragende Infrastruktur und die ideale Nähe zur Landeshauptstadt München – ein Wohnort, der besonders bei Familien sehr beliebt ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, vielfältige Gastronomieangebote sowie Sport- und Freizeitvereine befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule, Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium. Eine Kindertagesstätte liegt sogar unmittelbar am Parsdorfer Weg.
Bei der Quartiersplanung wurde großer Wert auf eine autofreie, ruhige Umgebung gelegt. Die Erschließung der einzelnen Gebäude erfolgt über gepflegte Fußwege oder komfortabel über die Tiefgarage – ideal für Kinder und ein entspanntes Wohnumfeld.
Die Münchner Innenstadt ist ca. 18 km entfernt und mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A99 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Autobahnnetz rund um München.
Der S-Bahnhof Vaterstetten ist bequem in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 gelangen Sie – insbesondere zu den Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt – in nur ca. 19 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz.
Sonstiges Auf Wunsch kann die Einbauküche sowie Waschtischunterschränke in den Bädern von den Vormietern abgelöst werden.
