RENDITE-Anleger aufgepaßt! Doppelpack! ...
| externe Objnr | BG946 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 24.09.2014 |
| Letzte Aktion | 04.05.2015 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52531 |
| Ort | Übach-Palenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 479 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 510 m² |
| Vermietbare Fläche | 529 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
Objektbeschreibung
RENDITE-Anleger aufgepaßt!Ein Schnäppchenobjekt im Doppelpack!
Zwei Mal 4-Parteienhäuser in Übach-Palenberg zu verkaufen!
Überlegen Sie nicht lange und rufen Sie mich an!
Ein Energiepass ist bereits in Auftrag gegeben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2024
Endenergiebedarf: 95.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 95.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2024 |
| Endenergieverbrauch | 95,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Anlageimmobilie besteht aus 2 Häusern. Diese sind wie folgt aufgeteilt.Haus 1.
EG - Wohnung mit 96 m², vermietet
1. OG - links gelegene Wohnung mit 37 m², vermietet
rechts gelegene Wohnung mit 45 m², vermietet
DG - Wohnung mit 78 m², vermietet
Keller: 4 Räume
Haus 2.
EG - Wohnung mit 31 m², vermietet
- kleiner Ladenlokal mit 50 m², Leerstand
1. OG - Wohnung mit Terrasse,110 m², vermietet
DG - Wohnung mit 82 m², vermietet
Keller: 5 Räume
Die Sanierung und Modernisierung wurde im Jahr 1994 und 2007 durchgeführt. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden die Fenster, die Leitungssysteme und die Ölheizungsanlage erneuert sowie das Dach isolliert.
Die Wohnungen erhielten eine standard- bzw. zweckmäßige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eigene Wärmemengen- und Wasser- sowie Stromzähler.
Darüber hinaus befindet sich hinter den Häusen eine geräumige Hoffläche mit 3 Garagen, die ebenfalls vermietet sind.
Zur Zeit steht lediglich die kleine Gewerbefläche von ca. 50 m² leer, die seinerzeit für 350,-- € vermietet war und sicherlich in dieser Größenordnung neuvermietet werden kann.
Ohne dieser Kaltmieteinnahme belaufen sich die monatlichen Kaltmieten auf 2.385,-- € für Wohnungen und 120,-- € für die Garagen.
Dies ergibt zur Zeit insgesamt 2.505,-- € monatlich und 30.060,--€ jährlich. Dies entspricht einen Faktor von 10,61
Bei Neuvermietung der Gewerbefläche zu einem Kaltmietpreis von 350,-- €, würden sich die Gesamtkaltmieteinnahmen auf 2.855,-- € monatlich und somit auf 34.260,-- € jährlich erhöhen, was dann zu einen Faktor von 9,31 führt.
Lage
Das Anlageobjekt befindet sich in Übach-Palenberg, Stadtteil Mariendorf, direkt an der Grenze zu den Niederlanden.Die in nordrhein-westfälischen Süden des Kreises Heinsberg gelegene Stadt liegt ca. 17 Kilometer nördlich von Aachen entfernt. Unmittelbar angrenzende Nachbar, sind die Gemeinde Landgraaf auf niederländischer Seite und die Städte Geilenkirchen, Baesweiler und Herzogenrath auf deutscher Seite.
Im Jahr 1967 erhielt die Gemeinde Übach-Palenberg die Stadtrechte. Am 1. Januar 1972 wurde ein Teil der Gemeinde Merkstein mit damals etwa 300 Einwohnern eingegliedert und änderte gleichzeitig die Kreiszugehörigkeit. Sie wechselte aus dem aufgelösten Selfkantkreis Geilenkirchen-Heinsberg in den neuen Kreis Heinsberg.
In den 1970er und frühen 1980er Jahren erfolgte eine Sanierung der Bergarbeitersiedlungen Boscheln, Palenberg, Marienberg und Frelenberg sowie eine Sanierung des Ortskerns Übach.
Im Jahre 1989 wurde ein großes Naherholungsgebiet rund um den Wurmtalsee zwischen Palenberg und Marienberg eingeweiht.
Im Jahre 1993 erfolgte der Umbau des ehemaligen Verwaltungsgebäudes der Grube Carolus Magnus zum Carolus-Magnus-Centrum für Umwelttechnologie (CMC).
Übach-Palenberg verfügt über den Bahnhof Übach-Palenberg an der Strecke Aachen–Duisburg/Düsseldorf, gelegen am westlichen Rand des Stadtteils Palenberg. Dort halten die Nahverkehrszüge der Rhein-Niers-Bahn und des Wupper-Expresses.
Mit dem Bus der Stadtbuslinie, ÜP1 genannt, kann man auch wunderbar die weiteren Gemeinden und Städte erreichen.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind an der A 44 „Alsdorf“ (ca. 10 km), an der A 46 „Heinsberg“ (ca. 16 km) und an der A 4 „Eschweiler-West“ (ca. 16 km).
Die Bundesstraße 221 führt von Alsdorf kommend durch die Ortsteile Boscheln und Holthausen nach Geilenkirchen.
Neben den international tätigen Firmen wie SLV, Neuman & Esser, Schlafhorst oder Spanset werden seit 2010 in Übach Palenberg bei der Firma Solent GmbH & Co. KG für diverse Handelsmarken Schokoladen, Nüsse und Trockenfrüchte hergestellt.[12] Deren Schwesterfirma Bonback GmbH & Co. KG produziert am gleichen Standort als Großbäckerei.
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