IPA- Der Bau hat begonnen . Großzügige E ...

externe Objnr	BG994
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	15.12.2014
Letzte Aktion	06.06.2016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	22 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	22 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

DER BAU HAT NUN BEGONNEN!

Nur noch eine großzügige und helle Neubauwohnung (altersgerechte Nutzung möglich) im Erdgeschoss mit kleinem Garten und Garage in Stadtwald-und Zentrumsnähe in einem 4-Familienhaus zu verkaufen.

- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Ca. 22 m² Terrasse mit Gartenanteil zur Eigennutzung
- Top Ausstattung
- Aufzug
- Altersgerechte Wohnimmobilie
- Evtl. Änderungswünsche noch möglich !
- Garage gegen Aufpreis von 15.000,-- €

Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin um mehr zu erfahren!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2020
Endenergiebedarf: 49.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 49.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2020
Endenergieverbrauch	49 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die großzügig aufgeteilte und helle Erdgeschoßwohnung (altersgerechte Nutzung möglich) besteht aus einem Wohn-Eßbereich einer Küche, einem Schlaf- und einem Gästezimmer sowie einem Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Diele. Eine Terrasse und eigener Garten sowie eine Garage, die über den Garten erreichbar ist, runden das Angebot ab.

Hier die einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden,nach Vorgabe EnEV 2009
- Fussbodenheizung (incl. Verteiler und Wärmemengenzähler)
- Sanitäre Einrichtungen in weisser Porzellan
- Warmwasserversorgung erfolgt über Heizung; alle Anschlüsse erhalten einen Kalt- und Warmwasseranschuß
- Elektroinstallationen gemäß den VDE und den EVU-Vorschriften sowie den DIN-Normen
- Wand- und Bodenfliesen in gängigen Formaten
- Fliesenboden in der Eingangsdiele, Gäste-WC, Bad, Küche, Abstell- und Hauswirtschaftsraum
- Aufzug ausreichend für Rollstuhl;
- Malerarbeiten für Allgemeinbereiche sind im Kaufpreis enthalten; für die jeweilige Wohneinheiten jedoch nicht

Die Haftung der Handwerker richtet sich nach der VOB.

Alle Bauarbeiten werden unter Berücksichtigung der derzeit gültigen Vorschriften für den Hochbau, der Landesbauordnung, den DIN-Vorschriften sowie der Verdingungsordnung für Bauleistungen und der Wärmeschutzverordnung "En EV 2009" ausgeführt.

Mehr erfahren Sie bei Nachfrage bzw. bei einem persönlichen Termin ...

Lage

Das Objekt befindet sich in Eschweiler in der Citynähe auf dem Neubaugebiet "Ringofengelände".

Das Zentrum von Eschweiler ist in wenigen Schritten entfernt, so daß alle Einkaufmöglichkeiten, Behörden, Ärzte, Apotheken und der Bushof sowie Regiobahn fussläufig erreichbar sind. Die Nähe an dem Bahnhof (Eschweiler Hbf und Eschweiler Aue) sowie ein schneller Autobahnanschluss an die A 4 oder A 44 sind auch gegeben.

Die Nähe des Eschweiler Stadtwaldes bietet dem Naturliebhaber auch alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an.