Ein Traum in der Eifel. - EFH mit Einlie ...

externe Objnr	VH1043
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	05.02.2015
Letzte Aktion	22.07.2015
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52152
Ort	Simmerath / Lammersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	268 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	2.041 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Hier fehlt es Ihnen an Nichts.

Dieses besondere, im Jahre 2004 mit viel Liebe zu Detail errichtete Einfamilienhaus, bietet Ihnen die Erfüllung aller Wünsche.

Ob als reines Familienhaus oder auch als 2 oder sogar 3 Generationenhaus - Alles ist möglich.

Das Haus bietet den neuen Eigentümern folgende Aufteilung :

DG (separate Wohnung)

- Wohnzimmer / Esszimmer
- offene Küche
- Schlafzimmer
- Balkon
- großes Bad

EG/DG

- großes Wohnzimmer (über 50qm) mit Kamin
(eine Unterteilung ist möglich)
- Esszimmer
- offene Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- großes Bad
- Gäste WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum

Keller

- Heizungsraum
- großes separates Gästezimmer (55 qm)
mit Bad und Schlafzimmer
- Hausanschlussraum
- Abstellraum

Außenfläche

- großer und sehr gut angelegter Garten mit
Terrasse und unverbaubarer Fernsicht
- 2 große Doppelgaragen
- separater Autowaschplatz

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2025
Endenergiebedarf: 105.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.02.2025

Ausstattung

Das gesamte Objekt ist bis ins kleinste Detail durchdacht und perfekt ausgeführt.

Die Böden, Parkett und Fliesen, sind hochwertig.

Die Optik in den Bädern ist hell und folgt vom Stil her derselben Linie.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Domizil und vereinbaren Sie einen Termin.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mit unverbaubarer Fernsicht am Rande des Naturschutzgebietes in Lammersdorf.

Lage

Das 1972 entstandene, heutige Gemeindegebiet von Simmerath erstreckt sich in einem Radius von etwa 10 km rund um den Kernort. Seine Peripherie berührt im Osten die als touristische Attraktion relevante Rurtalsperre, im Süden den Raum Monschau, im Westen die belgische Grenze mit immer noch gut erkennbaren Teilen des durch einen Wanderweg erschlossenen Westwalles und im Norden den Raum Roetgen/Aachen.

Teile des Gemeindegebiets liegen seit dem 1. Januar 2004 auf dem Territorium des Nationalparks Eifel