TOP-OBJEKT ! Schnäppchen für Neubausuc ...

externe Objnr	BG169
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	12.03.2012
Letzte Aktion	22.04.2012
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52159
Ort	Roetgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Grundstücksgröße	469 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1,5
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

+++ TOP OBJEKT zum SCHNÄPPCHENPREIS !!! +++

Zum Angebot steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer großen Garage aus dem Jahr 2007.

- Alle Forderungen der geltenden Energiesparverordnung
wurden bei dem Bau 2007 eingehalten

- Gepflegtes Objekt mit sehr guter Austattung; neuwertig

- Kein Aus- bzw. Umbau mehr notwendig

- Kein Renovierungsstau

- Nach Wunsch kurzfristig verfügbar

Zögern Sie nicht lange und trauen Sie sich !

Anrufen, anschauen, kaufen und einziehen !

Energieausweis

Ausstattung

Das im Jahre 2007 erbaute 1,5 geschossiges und freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:

Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten, Küche, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum.

Über die offene gewendelte stabverleimte Vollholz-wangentreppe in Buche gelangt man in die

1. Etage:

Diese ist aufgeteilt auf Diele, Schlaf-, Kinder- sowie Gästezimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Alle Räume sind hell und freundlich; teilweise mit Laminatboden oder Fliesen belegt.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

- Die Aussen-/Innenwände/Decken bestehen aus porosierten
Hochlochziegel, Dämmplatten mit Edelstrukturputz auf
Silikonbasis
- Die Geschoßdecken sind aus Stahlbeton in einer Stärke
entsprechend der statischen Berechnung.
- Das Satteldach ist mit Braas-Betondoppelfalzpfannen belegt.
- Die Haustür mit Dreitfachverriegelung aus weißem Kunststoff
mit pulverbesichteten Beschlägen der Marke Schüco mit
Mehrkammersystem sorgt für optimale Wärmedämmung.
- Die Fenster mit Sprossen der Marke Schüco, haben einen
Fünfkammersystem mit Stahlkern mit
Wärmeschutzverglasung und verfügen über Rolläden und
Aluminiumaussenfensterbänke.
- Eine betriebsfertige erdgasbefeuerte Wolf-Gas-
Brennwerttherme mit digitalem Regler mit Aussenfühler,
Zeitschaltuhr zur Nachtabschaltung und Warmwasser-
Edelstahl-Schichtenspeicher.

Eine 4 x 6 Meter große Garage mit Stellplatz sowie Gartenschuppen und Vorgarten runden das Angebot ab.

Lage

Am Nordrand des "Hohen Venn", umgeben von einem der größten Waldgebiete Nordrhein-Westfalens, hat die Gemeinde Roetgen als Ausflugsziel eine lange Tradition.

Roetgen ist der Ausgangspunkt für Wanderungen zu den Hochmoorflächen des Hohen Venns den zahlreichen Eifeltalsperren und in die historischen Nachbarstädte Aachen, Monschau und Stolberg.

Durch ihre grünen Fluren und sanft aufsteigenden Höhenzüge (ca. 350 bis 580 m) sowie dem besonderen Reiz des südwestlich gelegenen Hohen Venns ist sie von Natur aus zum Erholungsgebiet geschaffen.

Roetgen, "DAS TOR ZUR EIFEL" genannt, ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Städteregion Aachen.Mit ca. 8.250 Einwohner und durch die Nähe zu Aachen wurde die Gemeinde vor allem für Pendler interessant.

Es existieren daher verschiedene Neubaugebiete unter anderem das Neubaugebiet, in dem sich unser Angebotsobjekt befindet.

Zwischen Roetgen und Rott liegt die Dreilägerbachtalsperre, die vom Dreilägerbach sowie über die künstlich angelegten Schleebachgraben und Hasselbachgraben gespeist wird. Das angeschlossene Wasserwerk versorgt unter anderem große Teile Aachens und das niederländische Kerkrade mit Trinkwasser.

Heute erreicht man Roetgen nur über die Bundesstraße 258 – auch Himmelsleiter genannt. Aachen ist etwa 17 km entfernt, Monschau 15 km und Simmerath 10 km.

Die Gemeinde Roetgen hat auch eine gute Busanbindung u.a. nach Aachen. Der nächste große Bahnhof ist Aachen Hbf mit Verbindungen nach Brüssel, Düsseldorf, Köln und Paris sowie zu regionalen Zielen in der Euregio Maas-Rhein, die mit der Euregiobahn erreichbar sind.

Die nächsten Flughäfen befinden sich in Lüttich (etwa 60 km), Maastricht (etwa 60 km), Köln/Bonn (etwa 90 km) und Düsseldorf (etwa 100 km).

Ein mittlerweile bekannter und oft besuchte Ort in Roetgen sind die so genannten „Roetgen-Therme“, die über eine seltene Saunalandschaft mit Whirlpools, Hotel und Gastronomie verfügen.