IPA - Sie lieben das ländliche Leben und ...

externe Objnr	BG1240
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	27.01.2016
Auftrag bis	31.07.2016
Letzte Aktion	14.04.2016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	52379
Ort	Langerwehe / Hamich
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Sie lieben das ländliche Leben und die Natur ?
Dennoch möchten Sie flexibel und in kurzer Zeit mitten im Leben sein?

Wir haben die Lösung !!!

Eine tolle, große Eigentumswohnung in einem 2-Familienhaus ... in einer schönen, ruhigen Naturlage ...
wartet genau auf SIE !

Schöne Aufteilung mit hellen Räumen und über 2 Etagen verteilt ...
ein eigener kleiner Garten mit Terrasse ...
und ein MUSS - ein Caport und PKW-Aussenstellplatz (gegen Aufpreis von 10.000,-- €)

Sind Sie Neugierig geworden und lassen Sie sich gerne überraschen?

Ein Anruf genügt !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2024
Endenergieverbrauch: 35.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.01.2024
Endenergieverbrauch	35,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das im Jahre 2001 erbaute 2-Familienhaus, welches von Eigentümern selbst bewohnt wird, befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Die zum Verkauf stehende Wohnung, die mit doppelverglasten Velluxfenstern (mit Wärme und Kälteschutz) ausgestattet ist, hat eine Wohnfläche von ca. 125 m².

Aufteilung:
1. OG
Eingang/Diele
Wohnzimmer mit Kaminofen
Küche incl. EBK
Elternschlafzimmer
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC und z. Z eine Infrarotkabine (gegen Aufpreis), anstelle Dusche
Abstellraum

über die gemauerte und geflieste Treppe gelangt man auf die 2 Wohnetage

DG
- Kinderzimmer
- Gästezimmer (zur Zeit Kinderzimmer 2) mit Tageslichtbad und Dusche, WC, Waschtisch
- Kleine Diele

Zu der Wohnung gehört ein separater großer Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Ein eigener kleiner Garten mit Terrasse sowie ein Carport und PKW-Aussenstellplatz runden das Angebot ab.

Beide Wohneinheiten im Haus verfügen über eine eigene separate Heiztherme, Wasseruhren und Stromanschlüsse. Warmwasserversorgung erfolgt mittels eines Durchlauferhitzers.

Lage

Das Objekt befindet sich in Langerwehe, in der bevölkerungsreichtsten Gemeinde Hamich im Landkreis Düren. Dieses Ort ist ein Eifeldorf und gehört seit 1972 zum Gemeindeteil von Langerwehe im nordrhein-westfälischen Kreis. Es liegt in der Nordeifel am Nordrand des Naturparks Hohes Venn-Eifel. Östlich fließt der Wehebach und westlich der Omerbach. Hamich befindet sich an einer Kreisstraße zwischen Gressenich und Heistern. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hamicher Höfchen, die Krichelsmühle und die Försterei Wenau.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist „Eschweiler-Ost“ auf der A 4. Der nächste Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen ist „Langerwehe“ (5,5 km). Zwei Buslinien des AVV verbinden Hamich mit Gressenich (2 km), Schevenhütte (3,5 km), Heistern (2 km), Langerwehe (5,5 km), Nothberg (6 km), Bergrath (8 km) und Eschweiler-Mitte (7 km).