IPA - Der Richtige zum Verlieben gesucht ...

externe Objnr	BG1253
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	15.02.2016
Auftrag bis	15.08.2016
Letzte Aktion	24.02.2016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	52066
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Eine tolle Liebhaberwohnung über den Dächern von Aachen ...

... wartet genau auf den Richtigen, der das zu schätzen weiß ...

Einmal dem Charm der Wohnung verfallen und Sie werden nie wieder woanders wohnen wollen

- Eine Traumimmobilie mitten in Aachen
- Zentral aber dennoch ruhig gelegen
- Große Wohnfläche mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
- Wohlfühlfaktor garantiert

Neugierig?
Dann greifen Sie schnell zum Hörer und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor es zu spät ist!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2018
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.06.2018
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das hier im Angebot stehende Liebhaberobjekt befindet sich auf der 4. und 5. Etage des 9-Familienhauses.

Die ca. 119 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und hat folgende Aufteilung:

Etage 4:
- Diele/Eingang
- Küche incl. EBK
- Eßzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad

5. Etage
Dachstudio mit leicht abgetrenntem Wohn- und Arbeitsbereich und eine nicht einsehbare Sonnenterrasse.

Helle Räume mit hohen Decken, teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung oder Holzfenster mit Einfachverglasung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC und einen Waschmaschinenanschluß.

Das Dachstudio ... einfach ein Traum ...
Mit alten Holzbalken versehen, verleiht einen besonderen Charm und schafft eine beruhigende Wohlfühlatmosphäre. Hier ist man einfach Zuhause.

Ein Speicher, eine Waschküche und ein kleiner Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

Das bereits im Jahr 1935 erbaute Wohnhaus weist einen sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand aus. Die mittlerweile durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben sich bezahlbar gemacht und das Objekt kann sich sehen lassen ...

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem 9-Familienhaus in Aachen, sehr zentrumsnah, so daß man diverse Geschäfte, Ärzte, Banken etc. fußläufig erreichen kann.

Aachen ist geographisch gesehen die westlichste Stadt Deutschlands, liegt im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein) am Nordrand der Eifel bzw. des Rheinischen Schiefergebirges. Die Stadt verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Neben verschiedenen Theatern sind auch viele Museen vorhanden. Das weltweit bekannte Klinikum der RWTH Aachen sollte man auch hier nicht vergessen.
Der Anschluß an die Autobahnen A 4, A 44, A 544 sowie das Bundesfernstraßennetz und den ICE und Thalys im Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls vorhanden.
Nur ca. 30 km vom Stadtzentrum entfernt, liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, der unter anderem von der Transavia, Sky Airlines und von Ryanair (von/nach Girona, Valencia und Pisa) im Charterverkehr angeflogen wird. Für kleinere Flugzeuge oder ADAC-Hubschrauber gibt es den Flugplatz Merzbrück. Die Flughäfen Köln/Bonn (90 km) und Düsseldorf International (90 km) können vom Aachener Hauptbahnhof mit dem Zug oder mit dem Fahrzeug in ca. 40 Minutem erreicht werden.
Der belgische Flughafen Lüttich ist ca. 50 km entfernt.