IPA - Kapitalanlage im Zentrum von Würse ...

externe Objnr	VH1269
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	11.03.2016
Letzte Aktion	29.04.2016
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	120 m²
Vermietbare Fläche	209 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Kapitalanlage im Zentrum von Würselen.

Das hier angebotene 2FH + Gewerbeeinheit bietet dem neuen Eigentümer eine gute und nachhaltige Rendite.

Das Haus besteht aus 2 Wohnungen und einem Ladenlokal im EG.

Die Mieteinnahmen von ca. 1.010,- Euro p.m. sind nachhaltig und durchaus zu erhöhen in den nächsten Jahren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.12.2017
Endenergieverbrauch: 166.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.12.2017
Endenergieverbrauch	166,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Im Ursprung wurde das Haus 1908 erbaut.

Die aktuelle Heizung ist aus dem Jahre 2005 und auch in weiteren Bereichen (Fenster etc. ) wurde das Haus bereits
erneuert.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.