IPA - NEUBAU Top moderne Erdgeschoß-Eig ...

externe Objnr	BG1300
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	14.05.2016
Letzte Aktion	15.02.2017
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	52379
Ort	Langerwehe
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	16 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

NEUBAU !!! NEUBAU!!! NEUBAU!!!
Baubeginn in Kürze

Sie suchen schon lange nach einer Alternative zum Haus?

Hier die Lösung!
Top moderne, barriererefreie und altersgerechte Erdgeschoß-Eigentumswohnung in einem 5-Familienhaus in Neu-Pier

- Ca. 111 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- Keller und weitere gemeinschaftliche Räume
- Top Ausstattung
- Aufzug vom Kellergeschoß/Garage
- Optimale Lage mit guter Infrastruktur
- Garage oder Aussenstellplatz gegen Aufpreis!
- Gartenanteil nach Wunsch gegen Aufpreis möglich!
- Sonderwünsche gegen Aufpreis und während der Bauphase möglich
- Fertigstellung voraussichtlich 2017

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre kurzfristige Rückmeldung und einen unverbindlichen Beratungsgespräch.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2026
Endenergieverbrauch: 70.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2026
Endenergieverbrauch	70 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die moderne und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß des 5 Familienhauses. Es stehen momentan 2 Wohnungen zur Auswahl und zwar Wohnung rechts und links. Beide Wohnungen haben die gleiche Fläche und Aufteilung; sind nur spiegelverkehrt.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² ist bestens aufgeteilt. Hier hat man genügend Platz für
- Großen Wohn-Eßbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Offene Küche, die nach Wunsch noch geschlossen werden kann
- Tolles Schlafzimmer
- Ein Gäste-bzw. Arbeitszimmer
- Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch/e und WC
- Ein Gäste-WC
- Eine Diele mit Garderobe
- Ein Hauswirtschafts- Abstellraum

Ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume für Müll, Trockenraum, Fahrräder und Heizung stehen jedem Bewohner zur Verfügung.

Nach Wunsch können Sie noch eine kleine Gartenfläche im Anschluß zur Terrasse (gegen Aufpreis) dazu erwerben.

Hier die einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fussbodenheizung (incl. Verteiler und Wärmemengenzähler)
- Sanitäre Einrichtungen in weisser Porzellan
- Warmwasserversorgung erfolgt über Heizung; alle Anschlüsse erhalten einen Kalt- und Warmwasseranschuß
- Elektroinstallationen gemäß den VDE und den EVU-Vorschriften sowie den DIN-Normen
- Wand- und Bodenfliesen in gängigen Formaten
- Fliesenboden in der Eingangsdiele, Gäste-WC, Bad, Küche, Abstell- und Hauswirtschaftsraum
- Aufzug ausreichend für Rollstuhl;
- Malerarbeiten für Allgemeinbereiche sind im Kaufpreis enthalten; für die jeweilige Wohneinheiten jedoch nicht

Die Haftung der Handwerker richtet sich nach der VOB.

Alle Bauarbeiten werden unter Berücksichtigung der derzeit gültigen Vorschriften für den Hochbau, der Landesbauordnung, den DIN-Vorschriften sowie der Verdingungsordnung für Bauleistungen ausgeführt.

Mehr erfahren Sie bei Nachfrage bzw. bei einem persönlichen Termin ...

Lage

Das moderne 5-Familienhaus befindet sich in der Gemeinde Langerwehe, genau in dem kleinen sehr atraktiven "Neubaugebiet" NEU PIER
.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte etc. findet man in unmittelbarer Nähe.

Die Bahn und die Busverbindungen sind gegeben und auch gut erreichbar.

Nachdem der Ort Langewehe eine eigene Autobahnzufahrt zur 4 erhalten hat, ist die Anbindung Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen optimal.

Landschaftlich liegt das Örtchen Neu-Pier am Fuße des
Naherholungsgebietes Eifel.
Das bekannte Schoss Merode in unmittelbarer Nähe stammt aus dem 12. Jahrhundert.
In jedem Jahr findet auf dem Schloss ein großartiger
Weihnachtsmarkt statt.
Siehe unter www.schlossmerode.de

Mehr über Neu-Pier und den damit verbundenen tollen Möglichkeiten und das Umfeld, können Sie erfahren unter folgender Internetseite www.neu-pier.de