IPA - Anlageobjekt in zentraler Lage von ...

externe Objnr	BG1315
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	23.06.2016
Auftrag bis	31.12.2016
Letzte Aktion	25.09.2017
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	646 m²
Grundstücksgröße	907 m²
Vermietbare Fläche	646 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Hier kommt Ihre Gelegenheit, ein gutes und vermietetes Renditeobjekt zu fairen Preis zu erwerben!

Sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge mit diesem zentral gelegenen Anlageobjekt in Alsdorf jetzt!

- Ein gepflegtes Wohnhaus ohne Sanierungsstau
- Alle 10 Wohnungen an solvente Mieter vermietet
- Mehrere Außenstellplätze vor dem Haus
- Geschlossener Hof/Garage im Haus mit weiteren PKW-und Motorradplätzen und Lagerflächen
- Jährliche Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei 49.188,-- €
Dies entspricht einen 14,74-fachen Faktor

- Erweiterung/Weitervermietung der zur Zeit vom Eigentümer genutzten weiteren Lagerflächen möglich

- Steigerung der jährlichen Mieteinnahmen auf 54.432,-- €.
Dies entspricht einen 13,32-fachen Faktor

Kurzfristige und problemlose Abwicklung garantiert !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2017
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.12.2017
Endenergieverbrauch	116 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1967 auf Massivbauweise erbaut und ist im Laufe der letzten Jahre ständig modernisiert worden.

In den letzten Jahren wurden die Fenster (Doppelverglasung), Bodenbeläge (Laminat, Fliesen), ein Teil der Türen und die Öl-Heizungsanlage erneuert. Rein vorsorglich wurde sogar der Gasanschluß von der Straße in den Hauskeller gelegt, falls in der Zukunft eine Ölversorgung nicht mehr gewünscht wird.
Die Wohnungen verfügen über Zentralheizung; die Warmwasser erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Die Mieter dürfen bei Einzug die Wohnung selbst nach eigenem Geschmack renovieren und gestalten.
Sowohl ein Kabelanschluß, wie auch eine SAT-Anlage ist im Haus vorhanden. Für die Nutzung der SAT-Anlage zahlen die Mieter eine monatliche Gebühr von 8,-- € . Zur Zeit nehmen 6 Mieter die Nutzung in Anspruch.

Das Wohnhaus verfügt über 10 Wohneinheiten (2-3 Zimmerwohnungen), die wie folgt aufgeteilt sind:

1. und 2. und 3. Etage mit je
- Wohnung mit 71 m²
- Wohnung mit 74 m²
- Wohnung mit 50 m²

EG
- Wohnung mit 60,61 m²
- Hauseingang

Dachgeschoß (ausbaufähig)
zur Zeit Trockenraum/Speicher

Keller
Mieterkellerräume, Heizungsraum,Öltank

Über ein Rolltor erreicht man die Hoffläche (EG) am Haus, wo sich mehrere vermietete PKW- und Motorradplätze sowie Lagerräume befinden.
Ein Teil der Fläche wird zur Zeit vom Eigentümer selbst als Lagerraum genutzt. Zum späteren Zeitpunkt (nach Verkauf) stehen diese Flächen zur weiteren Vermietung an. Dies ergibt schätzungsweise eine monatliche und somit zusätzliche Mieteinnahme von ca. 300,-- € im Monat.
Direkt vor dem Haus befinden sich weitere 8 Außenstellplätze, die alle vermietet sind.

Weitere Infos und Details auf Anfrage bei weiteren ernsthaften Interesse.

Lage

Das Objekt befindet sich in Alsdorf, welches ca. 0.3 km östlich und 1.5 km südlich von Alsdorf Zentrum entfernt ist.
Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.
Auch gibt es dort umfangreiche Auswahlmöglichkeiten bei Grundschulen und auch weiterführenden Schulen, Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen sowie Berufskollegs.

Die Stadt ist darüber hinaus in der Region sowie überörtlich bekannt durch das „Alsdorfer Europafest”, das Alsdorfer Frühlingsfest und den Weihnachtsmarkt an der Alsdorfer Burg.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A 44 bzw. A4. Ein vernünftig ausgebautes Busnetz verbindet alle Nachbarstädte und Gemeinden zu welchen Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath zählt.

Die Busverbindungen nach Belgien und in die Niederlande sind ebenfalls vorhanden. Mit den Buslinien erreicht man auch bequem alle Bahnhöfe. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind „Eschweiler Hbf“ an der Bahnstrecke Köln–Aachen und „Herzogenrath“ an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach.

In Alsdorf befindet sich eine Psychiatrische Tagesklinik. Die nächsten Krankenhäuser sind das Medizinische Zentrum Kreis Aachen in Würselen und Bardenberg und das St.-Antonius-Hospital Eschweiler.