IPA - Mehrgenerationenhaus in Würselen/B ...

externe Objnr	VH1323
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	04.07.2016
Letzte Aktion	15.07.2016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	479 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Das im Ursprung Anfang des 20 Jahrhundert erbaute 3 Familienhaus wurde im Laufe der Jahre in vielen Bereichen erneuert.

Es bietet dem neuen Eigentümer sowohl die Option der Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus, als auch die Möglichkeit der Vermietung oder einer Kombination aus Beidem.

Derzeit liegt folgende Aufteilung vor

EG (ältere Wohnung noch nicht renoviert) - ca. 65 Quadratmeter

- 3 Zimmer
- Bad
- Küche

1. OG (vollständig erneuert) - ca. 85 Quadratmeter

- 3 Zimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Küche
- Bad

DG (umrenovierter Zustand) - 55 Quadratmeter

- 3 Zimmer
- Bad

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2025
Endenergiebedarf: 196.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2025

Ausstattung

Das Objekt wurde in folgenden Bereichen bereits erneuert.

- Fenster zum Teil aus dem Jahre 1990
- Dach
- Heizung 1978 (GAS)

Besonders zu erwähnen ist noch die geräumige Garage im Haus und weitere Nutz- und überdachte Abstellflächen im Garten.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.