Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ...

Ausstattung

Das im Jahre 1996 errichtete Wohnimmobilie wurde bewusst für 2 Generationen geplant, gebaut und bisher auch so genutzt. Es handelt sich hierbei um ein Fertighaus der Marke Kewo, welche durchaus eine hohe Qualität in der Verarbeitung, Dämung und Bausubstanz aufweist.

Zwei separate Eingänge trennen die einzelnen Wohneinheiten, sind jedoch notfalls über eine abschließbare Zwischentür im Flur verbunden.


Die Unterteilung/Aufteilung:


Wohneinheit 1: Das Haupthaus mit ca. 132 m²

EG
Eingang/Diele, Gäste-WC, Abstellraum, geschlossene Küche, großer Wohn-/Eßbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
1.OG
Treppenhaus/Flur, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer (gewerbliche Nutzung für diesen Raum eingetragen) sowie Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Toilette, Bidet und Waschtisch.


Wohneinheit 2: Einliegerwohnung mit ca. 61 m²

Aufgeteilt nur im Erdgeschoß
Eingang/Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, geschlossene Küche, Schlafzimmer und Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zur Terrasse (seitlich gelegen)


Die Räume der beiden Wohneinheiten sind hell und freundlich, mit Laminat-/Teppich- oder Fliesenboden ausgestattet. Die doppelverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden und die Bäder wurden neutral hell in der Farbe pergamon gefliest. Ansonsten entspricht die Ausstattung dem Standard aus dem Baujahr.
Das Haus verfügt über eine SAT-Schüssel für beide Wohneinheiten auf dem Dach.
Eine Besonderheit, die auf jeden Fall erwähnt werden sollte, ist die auf dem Dachboden befindliche kontrollierte Wohnungslüftung, welche für angenehmes Raumklima und frische Luft selbst bei geschlossenen Fenster sorgt. Bestens für Allergiker oder Menschen mit Atemwegeerkrankungen oder ähnliches geeignet.
Eine Lüftungsanlage wird selbst heute nicht standardmäßig in den Häusern eingebaut; dies stellt einen Sonderwunsch und somit auch einen gewissen Luxus dar.
Eine weitere interessante Option für die Zukunft ist die Solaranlage. Diese kann schnell und problemlos eingebaut werden, da im Kaminzug bereits vorbereiteten Leitungen liegen.

Die nach Maß angefertigten Einbauküchen in beiden Objekten sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch bei Interesse gegen Aufpreis miterworben werden.

Ein schöner Garten mit Blick in die Natur sowie eine Garage mit einem Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die Lage ist einfach traumhaft ... schön und ruhig.

Das Haus ist voll unterkellert und kann von beiden Parteien über einen gemeinsamen Zugang genutzt werden. Es befinden sich im Keller 5 Räume zuzüglich Wasch/Trockenraum und Heizungsraum. Die Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann wurde im Jahre 2007 erneuert und entspricht den vorgegebenen Werten.

Da der Keller leider feucht ist, wurde dies bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Es wird momentan ein Kostenvoranschlag für die Feuchtigkeitsbehebung/Sanierung eingeholt und kann bei ernsthaften Kaufinteresse vorgelegt werden.